深圳围堵“假离婚”炒房漏洞:将建立婚姻信息查询机制
中房报·本地快讯  2020-09-11 11:01
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910日,央行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳市住建局连联合发文,拟建立婚姻信息查询机制,完善住房贷款管理。

 

该通知称,深圳将进一步完善房地产信息平台功能,通过数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记(含结婚、离异)信息的查询便利。商业银行办理个人住房贷款业务,应通过房地产信息平台,查询借款人婚姻状况和购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下在本市拥有的住房套数,作为贷款审核依据,有效落实差别化住房信贷政策要求。同时,商业银行要据此做好相关业务流程和管理制度的配套调整。

 

以下为《通知》原文要求

 

一、深圳市住房和建设局进一步完善房地产信息平台功能,通过省数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记(含结婚、离异)信息的查询便利。

 

二、商业银行办理个人住房贷款业务,应通过房地产信息平台,查询借款人婚姻状况和购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下在本市拥有的住房套数,作为贷款审核依据,有效落实差别化住房信贷政策要求。同时,商业银行要据此做好相关业务流程和管理制度的配套调整。

 

三、经借款人授权,商业银行按要求查询借款人婚姻登记信息,相关信息仅限于审核办理个人住房贷款时使用。

 

四、中国人民银行深圳市中心支行、中国银行保险监督管理委员会深圳监管局将继续加强住房贷款业务的监督和检查。

 

五、上述政策自印发之日起执行。

 

长期以来,部分城市“炒房”群体中,存在一些通过“假离婚”、伪造离婚记录等方式绕过房地产“限购”“限贷”政策,甚至产生“婚票”市场,从而扰乱房地产调控。

 

对此,今年715日,深圳发布“新深8条”调控政策。

 

其中规定,夫妻双方离异后,任一家庭成员3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

 

随后政策配套细则出炉,作出更细致的规定:

 

从离异之日起3年内,若离异前家庭名下在深圳市无房,且符合其他购房条件,离异后任一方可以以成年单身人士身份在深圳市购买1套商品住房;

 

若离异前家庭名下在本市有1套商品住房,且符合其他购房条件,离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房;

 

若离异前家庭名下在深圳市有2套及以上商品住房,离异后任一方在本市均不得购买商品住房。

 

同时,购房之日前3年内有两次以上(含两次)离异记录的,追溯3年内所有离异记录,其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算。

 

据有关人士透露,目前中国银行的确已经开始实施“小程序查询婚姻证明”的审批流程,同时,几大主流银行也已经或者正在收紧婚姻证明方面的审批。五大行中,除了中行,另外四家银行的审批政策都存在不同程度的收紧。

 

据某国有银行内部人士透露,该行最近已经将小程序核验资料纳入贷款程序审批程序。

 

另一国有银行个贷经理则表示,行内已有采用小程序审批的消息,但是具体细则尚未确定。

 

剩余的一家国有银行步骤则较缓,尚未开始进行小程序查询,但该行的个贷经理也建议申请者要尽快进行按揭申请,以免政策变严。

 

据南山某销售中心中介称,想要靠假证婚内买二套、婚内置换房产的人,首付成数都会直接从3成飙升至7成。

 

对于大多数家庭来说,首付成数高出4成,基本等于劝退买房。对于拥有多套房产的投机客来说,此举更是“赶尽杀绝”。

 

在房地产律师郑博恩的眼里,国有银行联网查询婚姻证明的行动,是对房地产市场进行进一步管控的体现。

 

管控之下,刚需客们的买房路径愈发平坦,投机客们的路则越收越窄。从目前的形势看,真想办假离婚的购房者一定还会选择找银行钻空子。

 

但奉劝这类人士,不要抱侥幸心理。

 

国有银行婚姻审批全面收紧,已经是官方进一步执行“房住不炒”明确信号。

 

今年以来,住建局先是在4月底宣称“对房价上涨准备了很多手段”,随后推出大杀四方的715新政,一周多前,又称深圳住房要向新加坡学习。

 

官方的宣言与举措,全都明示了楼市政策进一步收紧的趋势。


| 21世纪经济报道 | 编辑:本站编辑| 2020-09-11 11:01

标签:深圳
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