前海挂牌一宗居住用地（前湾片区十开发单位02街坊），地块将于11月11日15:00以“双限双竞”方式出让，起始价56.22亿元，最高限价81.519亿元。

根据出让条件，本宗地建设普通商品住房，项目建成后，商品房最高均价为10.71万/㎡（毛坯价，不含装修），宗地需配建只租不售的人才住房，初始配建面积不少于11705㎡。

T102-0345宗地情况

T102-0345宗地，土地面积26851.97㎡，总建面，建筑容积率： ≤4.85，建筑覆盖率：≤50%，建筑高度或层数： ≤150米（且符合航空限高要求）。

计入容积率总建面不超过13万㎡，其中住宅117050㎡（含物业管理用房240㎡，只租不售人才住房不少于11705㎡，其余为普通商品房）、商业7000㎡、公共配套设施5950㎡（包括文化活动室1000㎡、社区警务室50㎡、邮政所100㎡、便民服务站（社区服务中心）500㎡、社区管理用房300㎡、公交首末站4000㎡）。

从宗地出让条件看到，该宗地条件非常严苛，宗地内商品房不但限制了最高销售均价，还限定套内建面90㎡以下套数不得低于70%，并且还要配建一定的只租不售人才住房。

1.  本宗地项目建成后，普通商品住房入市最高均价为107100元/㎡（毛坯价，不含装修），竞得人必须严格按限定的销售均价进行销售。

2.  商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品。宗地内可销售的住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

3.  本宗地建设普通商品住房，配建只租不售的人才住房。只租不售人才住房初始配建面积不少于11705㎡（具体以成交结果为准）。

4.  通商品房产权归竞得人，可按规定销售。普通商品房取得套房不动产证之日起3年内不得转让。商业可按规定分割销售。

5.  本宗地不得分宗。社区警务室、便民服务站（社区服务中心）、社区管理用房产权归政府，由竞得人出资建设，建成后无偿并无条件移交政府。

这是今年前海出让的第二宗住宅用地

这也是今年前海出让的第二宗住宅用地，在5月15日该宗地相邻地块T102-0346由龙光以115.9亿元+配建人才房40760㎡竞得，可售楼面价8.6万元/㎡，同样限最高均价10.71万元/㎡。

前湾片区作为前海“三区两带”空间格局中的综合发展区和保税港片区，起着串联周边区域经济发展的重要作用。不但拥有主导前海的管理机构——前海管理局，还有已经投入使用中的，为前海入驻企业机构提供服务的前海企业公馆等，汇聚了大批实力企业，并且也已经有真正的港资企业项目，如嘉里建设、东亚银行。

事实上，自2013年前海成立至今，这也是第四次出现住宅用地招拍挂出让。而这其中，有一宗地终止出让。第一次成功出让的宅地为2019年12月11日，出让的T204-0142地块，宗地建设普通商品房，竞配建只租不售人才房。只租不售人才房初始配建6000㎡。

由深圳市天健地产集团有限公司以38.9亿元竞得，楼面地价57886元/㎡，可售楼面地价72037元/㎡，该地普通商品住房入市最高均价为99000元/㎡。

地块占地面积9412.25㎡，总建筑面积6.72万㎡。其中居住面积为6万㎡（含移交人才住房6000㎡及配套用房），商业4000㎡，幼儿园3200㎡（占地面积为2700㎡、9班幼儿园）。

目前正在做项目工程前期工作。