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深圳主要银行并未暂停房贷 业内人士提醒办理手续周期或延长

南方都市报

2021-01-27 10:09

1月26日,关于深圳“银行暂停房贷”消息甚嚣尘上,在这春节前的购房热潮中引来关注,尤其是刚需族的担忧——会不会出现银行大面积停办业务?

四大行是深圳房贷的放款主力银行。不过,南都记者走访了解中,虽然深圳的银行存在额度紧张的情况,但是各大国有银行普遍表示没有暂停房贷,但是客户可能需要排队等待放款。

建行:房贷办理需要排队一个月

建设银行深圳的一位客户经理告诉南都记者,暂时没收到收紧房贷的政策通知,目前房贷办理需要排队一个月,房贷利额度一月份比较紧张,二月份尚有额度。

该经理坦言,“以往额度较松时,会放得快些。现在虽然是正常排队办理,但可能就不会太快。利率方面,二手房基准利率30个基点,二手房或更高一点。

而深圳另一家大型商业银行内部人士否认“暂无额度”的坊间说法。还有相关人士表示,并没有听说收紧政策。

招行:房贷市场的真正需求,要春节后才看清楚

总部在深圳的招商银行也成为焦点。日前有媒体报道称,招商银行在深圳地区处于暂停放款状态。

招行是否真的暂停在深圳的房贷?1月26日,招行深圳分行方面向南都记者表示,“一直执行房贷额度管控,没有停,只是按达成放款条件的顺序排队放款。”

为什么在一月份集中出现?一位银行从业者告诉南都记者,这其实是有行业规律,每年一月的放贷额度主要由去年底那些排队已批未放的额度所占有,再加上叠加了很多因素,才出现这种恐慌,房贷市场的真正需求,要春节后才看清楚。

该人士解释,股份行的额度主要还在大城市,国有大行是全国额度,因此相对而言不会太紧张。

办理周期延长

以往1个月可能延长到4个月


那么,近期深圳的购房者需要担心甚至恐慌吗?

某城商行的高管朱伟(化名)告诉南都记者,其实大部分的客户是不用担心的。总体而言,银行还是会保障一定额度,不是不放,只是不要过快的增长。如果你是刚需,信誉也比较好,只是拉长了买房卖房的周期。过去可能一个月完成买房周期,现在可能延迟到3-4个月。交易速度慢下来,意味着每个城市的量会降下来,从国家角度还是保护刚需的。

但是,一些人群依然会受到影响。朱伟进一步向南都记者分析,一些市民是置换类,买了要卖或者卖了再买,多头交易,放款时间拉长后,任何一环出了问题会可能出现意外。另一类是对于信用不太好、有比较多逾期,或者P2P借款比较多的房贷申请人,银行对于他们的授信的时候,会倾向于把有限的额度优先给予更优质的客户。因此他提醒市民要珍惜信用记录。

“如果限购限贷、额度收紧等措施还是制止不了大家的买房热情,可能还是要源头供应来解决问题。”一位行业人士分析。

值得留意的是,近日住房和城乡建设部负责人带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。就在1月23日,深圳也出台了有关促进房地产市场平稳健康发展的措施。相关负责人表示,坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,切实履行好房地产市场调控主体责任。

“控制房价用上了柔性的市场化的方法”

如何从宏观层面客观审视目前这个情况?业内人士向南都记者分析,控制房价上升,限售限贷是一个组合拳。“以深圳为例,目前限购限售政策基本到位了。因此,除了简单粗暴的限购限贷,也需要柔性的市场化的方法,比如当前银行的额度收紧。”

该人士分析,如果说以前是头痛医头脚痛医脚,操作层面的战术多,缺失宏观战略,那么去年“两个红线”的出台就是抓到了根本。如果坚持下去,从长远看是有序发展的转折点。


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