在经历了一轮城市大建设浪潮后，“城市运营”的概念成为越来越多地产商的开发逻辑，在物理属性“城”的打造背后，如何活化城市关系也成了新时代下开发商的课题。

从建设城市到运营城市，作为深圳最早一批地产开发商的星河集团，早早便已践行着这一思路。

2018年6月，星河30周年品牌暨战略发布会召开，在过往成就基础上，颁布了全新的品牌定位：城市运营引领者。与此同时，集团也正是对外界宣告由“城市空间建设商”转型至“城市运营引领者”。

城市空间建设商，更多是技术层面的要求，包括建造质量更高，更舒适的居所，营造更加和谐的城市环境等，而运营的概念则更加丰富，它是保证城市空间持续具备活力的关键，不仅是建筑之间的和谐搭配，更是需要关注人与建筑的关系、人与自然的关系以及人与人的关系。 

换句话说，“城”不应该只是钢筋水泥的存在，新时代下，从建筑过渡而来的更加感性的存在，成为大众的诉求，也成为新阶段下开发商的着力点。

作为城市运营引领者的星河已走过33载，从最初的单盘拓展到如今覆盖全国30余座城市，服务数十万户家庭。在一个个具有生命力的项目背后，不难发现，星河始终秉承着一颗敬畏市场、保持探索、尊重客户的初心。

带着初心，星河践行着“城市运营者”的角色定位，赋能旗下项目全面升级。

位于网红板块的光明星河天地，作为星河深圳地产截至目前开发的最大体量商住项目，无疑成为集团赋能升级的标杆作品。

2018年，星河天地首次面市，借助光明区的腾飞速度，与项目本身优质的区位地段、产品特点，从营开、样开、产品发布会，到开盘以及后续加推，千人盛况不断，给市场带来一阵又一阵热潮。

星河天地一期开盘现场情况

在不断的开疆拓土后，如今的星河天地已初具规模，成为一个具备80万㎡体量的磅礴大城，涵盖住宅、办公、公寓、集中商业、街铺、运动空间、社区广场等各类业态，满足居民居住、商务、购物、休闲、交通等多种需求。未来，整个社区将有超7000户入住，预计居住及办公人口超2万人。

对于土地利用不断逼近红线的深圳而言，星河天地的庞大体量，无论是对星河本身，亦或是城市房地产市场，都有着十分重大的意义。作为深圳本土房企，星河更是有责任也有使命将其建设好、运营好。

而今“大城”已初成，项目一期逾千户住户已交付，其他业态也在持续进驻中，随着业主、人流的涌进，项目对更深层次的人文内涵提出新要求。

于是，

一场关于星河天地的内核升级顺势而来，

一个全新的“共好之都”体系，正式发布。 

2018年，星河天地正式入市，当时率先提出的为“改变城市的城市”概念，将项目定位在更偏于物理属性的“城市”上；

3年后，各业态不断完善之际，基于社区进化之上的升级概念“共好之都”被全新提出。

“共好”是一种多方面相互成就的状态，在肯·布兰佳和谢尔登·鲍尔斯联合撰写的《共好》一书中，便将其定义为一种激活组织激情和能力的革命性方法。

星河天地作为一个超大社区“组织”，在激活社区激情的过程中，进一步细化了不同属性之间的“共好”关系，包括人与城的共好、人与自然的共好、以及人与人的共好，不同属性的“共好”既各有侧重点，又环环相扣，有机协同。

从“改变城市的城市”到如今的“共好之都”，不仅仅是产品的全面升级，更是项目从物理属性到精神属性的一次重大跃升。

以此出发，“共好之都”体系提出多元、活力、进化三大关键元素。

多元，是生活的多元化，通过在原有业态中不断增加更多的全新组合，提高居民生活丰富度；

活力，是打动心灵的活力，多元的城市业态是以居者需求出发，除了满足基本生活诉求外，同样关注居民日益丰富的内在需求；

进化，是探索城市的进化，从“共好之都”到其他更广泛的城市建筑，以小见大为城市的未来化发展做进一步探索。

具体来讲，星河天地将以社区为原点，通过提供更加多元化的生活，更多全新、前沿、人性化的体验，让社区保持活力与发展，实现良好社区循环，同时，也试图为探索城市进化提供新思路。

在“共好之都”概念下，星河天地的产品升级既包括已有产品的再升级，丰富产品内涵，也包括新产品的迭代发展，赋能整个项目的多元、活力与进化。

其中，项目之外社会空间的整体改造是已有产品再升级的重要部分。

如星河重金打造的网红大道丰安路（星光大道），是横穿整个项目内部的城市主干道，通过以缤纷道路及两侧的绿化景观设计、彩绘道路等，将其打造成了一条舒适且具备多功能的网红大道，在延伸社区活动空间的同时，提升整个项目观感。

丰安路实景图

丰安路至星河天地4期位置，规划了两个面积各约1000㎡的绿化公园，星辰广场与星空广场。两街区公园隔丰安路相望，采用星河的独特设计，赋予其艺术感。

公园并非红线内用地，为星河代建，最终将交付于政府。

用心设计的背后，除了基于“共好之都”的整体规划，提升项目整体形象与舒适度外，同样也是星河从人与自然共好概念出发，试图为社区及周边市民休憩运动提供又一形式的社会活动空间，和谐人与自然关系。

星辰广场示意图

大城初成，项目更多的迭代发展仍体现在新产品之上，共同满足“共好之都”的多元、活力与进化三要素。

在人与城的共好之中，为构建多元生活，星河天地不断赋予平常业态组合更多全新的要素，包括新一代繁荣商业体COCO City（规划中）、情景式街区商业星汇坊、以及商业办公双栖灵动运营空间星空间等。

· COCO City（规划中）新一代繁荣商业体

星河天地COCO City（规划中）是一个全新升级的COCO City，由深圳华润中心规划设计团队RTKL 和《财富》500强公司之一的AECOM设计院等团队联袂打造。

全新的光明COCO City（规划中）采用谷型商业布局，整体形态为波浪型，同时局部空间采用全玻璃通高幕墙，外观犹如水晶宫般，带来强烈的视觉体验；形态方面突破传统建筑格局，打造下沉式露天广场、峡谷式商业设计等，为消费者营造全新的购物体验。

基于对商业地产行业的深度理解，以及密切关注消费形式的变化，在多年的实操经验与专业能力下，星河已形成了独特且具有竞争优势的商业模式，诞生了COCO Park、COCO City、iCO、COCO Garden等多个商业产品品牌，与一系列优秀商业成果，商业运营能力受市场及消费者高度认可。

在过去诸如福田星河COCO Park等优秀成果经验影响下，星河COCO系也已成为星河集团的IP存在，具有打造区域地标的潜力与能力。光明COCO City（规划中）也将作为整个星河天地新升级的标志建筑，未来成为区域级消费目的地，以及光明又一网红打卡点，对于满足项目业主多元生活具有重要意义。

此外，位于星光大道（丰安路）旁的街铺星汇坊，则为商业及生活提供了丰富多样的休闲外展空间，不仅方便社区居民生活需求，也为其他路人带来更加丰富的行路体验。

另外，星河天地还规划有小建面的灵动空间-星空间，可满足不同群体的个人发展需求，以及带来更加多元、个性的消费场所。

不同的各类业态，让人与城的共生更加多元。

· 活力

在人与人的共好之中，为创造社区活力，星河天地通过产品硬件的升级以及精神层面的满足等不断丰富生活内容。

包括升级物理层面的外立面，满足居者内在的审美需求；升级居住空间，带来全新的居住体验；拓展生活维度，以空间来丰富时间的价值，以及各类与激发生活活力息息相关的其他内容。

全新城市形象，立面升级

消费升级趋势下，审美的溢价能力不断增强，“颜值”也成了如家众多商品不可忽视的加分项，作为大宗商品交易的房地产同样遵循这一趋势。

而在地产项目中，外立面对于项目的颜值影响不言而喻。

为顺应消费升级趋势，以及提升城市形象，星河天地对于立面同样进行了升级。据了解，最新的星河第三代外立面幕墙，采用玻铝立面，一般而言，10万元+/㎡的豪宅才会如此重金打造。

铝板外立面在高层的优势尤其明显，它质感独特，重量轻，且在工厂成型，材料在运输、加工、安装等施工过程中更为便捷、高效。造价方面，也是普通涂料的数倍。

星河天地一期实景图

3.0居所，全新居住体验

星河居住空间的升级，既体现在精装内在，也包括重装公区设计。

以归家为例，在星河天地全新的3.0居所中，从归家一刻便开始步入其新一代美学体系中。项目设计了三重归家礼仪，从社区仪门，到轴线树阵，再到美学大堂，都进行了全新升级，每一步都极具艺术气息与礼序感，为归家之路铺设好心情。

星河天地一期小区实景图

社区共享空间，拓展生活维度

在空间与时间的游戏里，星河天地将社区空间进行了超维拓展，各类与人相处或自我娱乐情景皆能满足，令生活不在局限于居所之内。

包括在有限的屋顶空间，设计出无限可能的多功能运动场地，以及丰富的绿植铺设，打造出生态自然的全龄化活动休闲空间。

基本的衣食住行，全龄养育层面，也有升级。

星河天地将国家提倡的多级分级医疗系统进行彻底贯彻，社区内未来将有社区卫生服务中心、日间照料中心等，为社区生活带来更全面的健康保障；

出行方面，除了毗邻地铁6号线，在建的13号线外，星河天地还配建有公交首末站、30%充电车位等，满足业主日常出行需求。

· 进化

在人与自然的共好之中，探索城市进化是项目贯穿始终的议题。

通过全新的生活方式与城市形态的进化，星河天地试图重组城市观念，其中规划了充分利用不同立地条件，在多维度不同标高栽种适合的绿植打造的立体园林，以及前面提到的与小区融合而生的两大街区公园等等。

公园是串联城市的重要要素，星河天地将多个PARTLET与情景商业街巧妙设计，通过两大街区公园，创造出7*24小时的活力生活空间。

繁华与自然和谐共生，这便是全新的城市组合。

无论是已有产品的再升级，亦或是新产品的迭代，“共好之都”概念的终极目标都是以人为核心，实现人与城的共好、人与自然的共好以及人与人的共好。

而只有保持不断探索，我们的城市也才能始终保持多元、活力与进化。

从COCO Park的成功升级改造备受市场认可，到如今星河天地的全新“共好之都”概念的提出及落地，在探索与顺应时代之路上，星河无疑走在了队伍前列，令人敬仰。

“大城”的进化仍在继续，相信未来还有更多精彩值得期待。

星河天地“共好之都”理念的背后，同样是消费者对“城市”生长的需求。

生活每天在发生改变，需求日新月异，作为陪伴我们的社区，同样需要伴随生长，这已越来越成为新时代下置业者的置业考量方向。

火热的光明新区大背景下，位于区域中心的星河天地，在全新的进化理念下，坐享板块轮动与产品持续升级迭代等多优势，无疑已成为当下置业的新风口，吸引各大需求涌进。

据了解，目前星河天地在售主力建筑面积约40㎡-70㎡多元街铺，以及主力建筑面积约38㎡-72㎡灵动空间，皆不限购，另项目今年也有全新公寓推出。

此外，有名额的买家注意了，项目新一期住宅新品也正在路上了!

面对如此一座保持生长的大“城”，还在等什么？