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深圳置业时机论规划篇——划界时代,罗湖再续深圳荣光

2022-03-17 12:00

如果说,2021年对于整个地产市场是一个跌岩起伏的一年;那么,2022年就是地产市场蝶变重生的一年,我们即将迎来机会萌生的新周期!


“房住不炒”成为国家战略发展的主调,房地产“野蛮生长”的时代已经画上了句号。取而代之的是,以地产支撑经济“稳”步发展的新时代。中央政治局会议明确提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”,近期房地产金融支持力度不断加大,市场预期正在逐步回稳。


当房地产被委以新使命,它一方面承担了经济稳定发展的重要使命,更承载了“城市生活容器”的关键作用,也是“人民美好生活”的重要载体。地产下半场,新的游戏规则正在打开新的局面。


那么在新时代,我们该怎样预判下一波地产发展轨迹?

而在新周期中,我们又该如何捕捉机会萌发的源点?



1
深圳再一次回到源点。罗湖再出发!


40年前时代选择了罗湖,让她成为城市发展的源点。

40年后,时代的新命题再次落到罗湖肩上,被重新点燃的罗湖势必迎来新的价值裂变,再一次领创时代。


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1989年,深圳罗湖。
韦洪兴 摄。图片来源:中国新闻社  


深圳历经40年风云激荡,已成为世界级都会城市在刚过去的2021年,深圳GDP突破3万亿元大关,成为粤港澳大湾区经济体量领先的城市。罗湖作为深圳发展之源,既创造了辉煌历史,又以永不言弃的精神,焕新未来。


为促进产业转型升级和空间布局优化,实现城市可持续发展,罗湖区率先以城市更新改革试点为契机,拉开了强区放权的改革大幕。确立了“科学更新、高效更新、阳光更新、协同更新”四大理念。在经济活力、产业空间、旧改、医改、教改等领域攻破难题,为罗湖全面振兴注入新动能,迎来属于她的蝶变新生。


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▲图片来源:新时代新罗湖



2
罗湖建国际消费中心 经济活力腾飞


经济活力,就是一个区域的生命力。

根据罗湖区《深港口岸经济带罗湖先行区发展规划》,罗湖将建设免税购物区。罗湖将成为深圳国际消费中心的主战场,虹吸各路资金和财富。过往香港,凭借免税购物的光环,一直成为世界消费旅游天堂。以此轨迹估算,罗湖建设免税购物区后,将仿效香港往绩,极大程度增强罗湖经济活力。


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▲图片来源:网络



3
罗湖进入高铁时代 打造城际黄金线


一个区域的升级,一定离不开基建交通规划。


目前罗湖正式进入“高铁时代”。广深铁路深圳站连接长三角与珠三角区域,有效加强罗湖与长三角地区的粘合性,吸引广东省以外的人口快速流入罗湖,成为名副其实的城际经济活力的“黄金线”。

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▲图片来源:深圳市城市更新网



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罗湖旧改 打造可持续发展示范区


旧改,罗湖蝶变重生的“钥匙”。


2019年12月《深圳市建设中国特色社会主义先行示范区的行动方案(2019-2025)》提出:加快建设罗湖旧城改造可持续发展示范区。城市更新改革大力提升了罗湖区产业空间、固定资产投资、公共配套设施以及城区总体质量,促进罗湖区产业转型升级和空间布局优化,实现城市可持续发展。


目前,罗湖区在建城市更新项目共40个,高密度旧改项目占总建成面积的66%。与此同时,罗湖区城市更新和土地整备局局长表示:新生的湖贝将成为旧城复兴的样板。华润湖贝旧约200万㎡,商业相当于3个万象城,2019年通过市政府审批成为全市首个城市更新统筹片区项目,致力于搭建全产业生态,打造文旅胜地和消费中心,诞生强劲的消费力,夯实经济实力。


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5
罗湖新时代标志之作


每个时代都有每个时代的机遇,而能否精准抓住便成为改变命运的关键。


益田御龙天地作为深圳首批城市更新项目之一,坐落于罗湖主轴爱国路上,未来势必将于华润湖贝旧改连成一片,成为罗湖全新的城市地标。


益田集团用十余年时间,匠铸约73万㎡ 标杆人文都会综合体——益田御龙天地,自带约12万㎡升级版益田假日广场,集高端住宅、云端公寓、高级别商业、益田乐都于一体, 汇聚全球大师灵感,驭领城市发展潮流。


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▲图片来源:深圳市城市更新网



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匠心运营 不负城市众望


建筑根植于城市,同时以独特的建筑语言代表了每一座城市的宣言。


在对建筑的雕琢上,益田御龙天地力邀安藤忠雄、Benoy、DP ARCHITECTS、日本凤咨询等7大国际设计团队,汇聚全球智慧,精心雕琢符合现代美学的标志性建筑为城市封面代言。


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益田御龙天地,住宅外立面采用铝板+玻璃幕墙的豪宅级建筑标准,不仅赋予现代人居新的品位内涵,更在建筑形态上保持着挺拔、大气的建筑调性。配置双层LOW-E玻璃,防噪、隔音的同时,保障独立生活空间的舒适性、安全性。


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▲合成效果图


云端公寓的建筑立面,汲取张家界“三千奇峰”为设计灵感,塑造出“御龙”盘绕“乾坤柱”的祥瑞形象。近200m天际建筑线,配合玻璃幕墙及金属铝板的搭配,体现时尚典雅的现代风格,在彰显项目高品质的同时,塑造城市风貌。


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▲益田御龙天地效果图


现在的罗湖,急需一座全面引领消费升级的商业中心,益田御龙天地联袂国际鼎级商业设计团队——Benoy(贝诺),灵感匠铸益田假日广场升级版,礼献深圳国际人居品质生活。


约12万㎡益田假日广场升级版,外立面采用现代化极简风格,化繁为简,以透明玻璃、银灰色铝板、轻奢的金属线条打造轻盈悬浮的玻璃盒子,形成简洁通透又极具雕塑感的建筑形象。未来正式投入使用后,将与约49万㎡华润湖贝城市更新商业共筑湖贝商圈,填补片区商业消费空白,成为深圳新一代核芯商圈之一。


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▲益田假日广场升级版效果图


益田御龙天地携手日本景观大师凤咨询(Ohtori Consultants Environmental Design Institute),以现代手法解构都会自然,将自然延伸进生活的朝夕,精选本地特色植物,匠心打造约10000㎡雅致园林。在木头龙城市更新项目中传承和延续“自然生态”的城市空间理念,从绽放的花卉中提取设计语言,衍生“BLOOMING VILLAGE”的景观主题,让城市的记忆重新生长,再现爱国路迎春花市的特色场景。


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▲益田御龙天地园林效果图


礼序,是业主归家的第一印象。


益田御龙天地,采用三重归家礼序,将匠心品质和美好祝愿汇于门厅之中,淋漓尽致演绎高端社区风范。三重归家礼序,打造出人与自然互动的归家动线,让归家每一步都享受层层礼遇。打造地下车库入库、首层穿梭电梯以及六层架空庭院三重入户礼序,定制名家尊贵礼序。


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▲益田御龙天地效果图


约103㎡-200㎡住宅产品,室内尺度阔绰,使用率约75-77%。约3.15m层高、4梯4户豪宅级建筑标准,超享一线豪宅生活品质。项目每个户型的空间方正实用,采光通风俱佳,景观面开阔,并在户型设计上尽可能减少剪力墙,突破传统的空间隔阂,实现空间的可变性,让业主可以根据不同的需求灵活改变居住空间。


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▲益田御龙天地效果图

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免责声明:本文部分信息和图片来源网络,如有相关内容侵权,请联系删除。

本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍,具体以政府规划及现场实际为准。

效果图是规划意向的概念设计展示,非最终规划方案,不作为开发商承诺,最终以向政府报批报建的方案为准。

本文所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易依据和投资建议,买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。

商品房售许可证号深房许字(2021)罗湖012号

编辑:本站编辑
标签:益田,木头龙,罗湖
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