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二手房15万,新房6万多起,抢占深圳最后一个豪宅区

2022-10-28 19:09

今年深圳楼市最抢手的物业,竟然是豪宅区的房子。

新房豪宅方面,太子湾招商玺家园开盘日光、前海颐城栖湾里开盘去化99%,单价都是10万以上;近期的二手房市场,深圳湾、香蜜湖、华侨城几大豪宅区的单价都在20万以上。

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很多人可能没有想到,一向低调的尖岗山豪宅区,价格也不低。

见下图,目前曦城五期挂牌均价22万;中海九号公馆今年上半年成交均价15万,相比前年上涨了50%

图片来源:深圳中原

大浪淘沙,留下的是金子。全球的避险需求持续上涨,深圳豪宅区拥有稀缺的自然景观、城市中心资源、高端的圈层,自然容易受到大资金的青睐。

对于刚需人群来说,该怎么把握这个机会呢?

位于尖岗山豪宅区的央企新盘——凤鸣水岸已拿到预售证,项目这次价格太适合刚需了,户型是建面约75-120㎡3-4房,算下来总价约530万起、首付仅160万起。

可以说,凤鸣水岸是目前最低门槛上车深圳豪宅区的住宅新房,机会太难得!

图片项目效果图

凤鸣水岸9月27日已开盘,当日劲销7.8亿,目前还在持续热销中,感兴趣的朋友快去现场看看,一定会有惊喜!

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01.

前海中心——尖岗山

是深圳最后一个豪宅区

回顾深圳过去40年历史,每一代城市中心,都会催生每一代最具居住价值的顶级豪宅区:罗湖中心——福田中心——南山中心——前海中心。

比如罗湖中心时代的银湖;后来,深圳的中心区转移到福田,香蜜湖和华侨城便趁势而起;近些年,南山中心区起来之后,深圳湾又成了深圳豪宅的代名词;如今深圳城市核心区的扩张,向西到了前海。

以前海为中心,深圳正在形成一个新的豪宅区:前海湾。具体范围从前海中心,经过宝安中心,沿着创业二路向北,最后到尖岗山。

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关键是前海之后,深圳城市中心的扩张就基本止步了,前海是深圳最后的真正中心。

这意味着,前海中心——尖岗山这条轴线,即是香蜜湖,华侨城,深圳湾之后,深圳的第四大豪宅区,也很可能是深圳最后一个豪宅区。

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其中,尖岗山豪宅区拥有独特的优势:

1、具备难以复制的自然资源。

早在2015年,尖岗山豪宅区,就被被美国顶奢权威杂志《RobbReport》评为“世界十大顶级豪宅区之一”,坐拥着深圳一片顶级的“富豪生活圈”。这里有约623公顷山水资源,体量相当于5个莲花山和300个香蜜湖叠加,超76%森林覆盖率,低密生态超越香蜜湖、华侨城。

2、“半小时通勤圈”,深圳CBD的高净值人群居住配套。

从尖岗山开车出行,半小时可达深圳最主要的工作区域,这个“半小时通勤圈”涵盖了:会展新城、海洋新城、太空港片区、铁仔山科技城、宝中及大铲湾、前海核心区、留仙洞总部基地、尖岗山高新园、蛇口片区等大湾区乃至国家大力发展的产业片区。

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据不完全统计,前海核心区就业人口约65万,宝中约40万,再加上腾讯科技岛的10万科技人才,共产生近115万高端居住需求。

深圳最强企业、最具实力和创富能力的人才以及最值钱的物业都在这些地方,前海内的住宅仅能满足20%的居住需求,仅从交通便利性分析,尖岗山也是前海豪宅居住新据点。

3、高端圈层。

中央别墅区,稀有的永远不是房子而是圈层。

作为世界顶级豪宅区之一,尖岗山与南湾阿瑟顿、香港太平山一样,是稀缺的山居豪宅区。从2015年开始,尖岗山聚集了招华曦城、中海九号公馆、新世界名镌等项目,是深圳第一大别墅区。吸引了约两千名世界500强企业家、高管或者富豪名流居住于此,形成了“半山豪宅”身份圈层认同感。

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随着前海的大力发展,未来预估还将有更多高净值人群汇聚于此,为居住其中的人创造各种交流、交往、合作契机,让其事业与生活迈向更上一层的高度,让下一代与优秀者一同成长。

4、比肩前海、落马洲深港合作区的产业地位。

尖岗山的战略地位很高,不低于前海、落马洲深港合作区。
官方对尖岗山片区的发展定位是,以“深港智能产业创新合作发展区”为总体发展定位,抓住粤港澳大湾区与深圳先行示范区建设重大发展期,构建深港合作“第三极”,与前海、落马洲差异化布局、共同支撑深港之间现代服务业、科技创新、智能产业深度融合发展。

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此外,尖岗山国家高新园区于2019年4月纳入国家高新区,是宝安区内的三个市级战略性新兴产业集聚区之一,主打新一代信息技术、高端装备制造等战略性新兴产业,未来将打造成为“尖岗山深港智能产业创新合作发展区”

目前片区已经集聚了华测检测、阿里云等多家产业细分领域的头部企业,“规上”智造企业84家,“国高”企业总数达334家。

所以,千万不要小看尖岗山,尖岗山有颜值,有豪宅生活,更有产业,这与华侨城、香蜜湖等老牌豪宅区就不太一样了。

 尖岗山自身内部就暗涌着一股强大的产业支撑力,未来势必为片区吸引大批高新产业和高精尖人才。这种高净值人群与强大的产业动能,对于片区的长期价值更是影响深远,未来的故事不可估量。

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凤鸣水岸位于尖岗山豪宅区,容积率仅为3.2,放眼深圳都是少有的低密纯住宅区,而且门槛很低,首付仅160万起,正是低成本介入新兴豪宅区的极佳机会。

图片项目效果图


02.

世界500强央企

资产有保障

现在买房的首要原则是要安全交付,品牌是资产的最大保障。

目前,央企中化资本核心控股凤鸣水岸项目,并委派法定代表人、董事,深度参与凤鸣水岸的项目经营管理。凤鸣水岸花园的资金由中国中化、深圳住建局、深圳公证处、银行等多方共同监管,力保一分一毫都用于项目的开发建设上。
据了解,中化资本是国务院国资委直管的大型央企集团——世界500强中国中化旗下成员单位。
中国中化的业务范围覆盖生命科学、材料科学、石油化工、环境科学、橡胶轮胎、机械装备、城市运营、产业金融等八大领域,是全球规模最大的综合性化工企业。作为最早入围《财富》全球500强榜单的中国企业之一,迄今已29次上榜,并连续两年被《财富》评为“全球最受赞赏公司”。
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中国中化实力有多强呢?目前世界500强排名31!和综合性央企相比排名要高很多(华润排名70,招商局排名152),仅次于国家电网、中石油、中石化、四大行。
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9月27日,凤鸣水岸于项目营销中心盛大开盘,中化资本副总裁张亚蔚发表致辞,再次强调:中化资本作为央企,积极响应“保就业、保民生、保交付”政府号召,让购房者无后顾之忧。

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中化资本副总裁张亚蔚发表致辞

相信有央企背书,凤鸣水岸能够更高效、更高品质进行运营,给深圳购房者提供一份安心保障,带来安心舒心的居住环境,还有高标准的服务品质。

03.

罕见的低密度纯住宅区

75㎡3房 使用率80%

除此之外,凤鸣水岸自身的产品和配套,亮点也很多。

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1、项目主推建面约75-120㎡3-4房,使用率超80%,各类户型方正通透,还带有阔景阳台,并且大部分户型主卧以及阳台均朝南向。

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其中,建面约75㎡作3房2厅1卫是一大亮点,户型方正实用,采用客餐厅一体化设计,预留了玄关柜、冰箱、电视柜位置,嵌入式设计,既节约空间又提升颜值不显得突兀。

客厅开间达约3.45米,阳台进深约1.65米,这在75㎡段户型中实属难得!宽阔的阳台可作为客餐厅的延伸,有效提升居住舒适度。

奢阔三卧室,全飘窗设计,舒适生活随心尽享。

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建面约95㎡的3房2厅2卫,分横厅、竖厅两种户型,满足不同购房者喜好。空间规整,动静分区,实用性高,整个房间的日照、通风效果都非常赞。
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建面约120㎡的4房2厅2卫,适合改善客群,南北通透,视野开阔,仅有62套可售。

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2、坐拥尖岗山最“壕”景观,1/10的价格享受顶豪资源。
更让人欣喜的是景观,如果从半空俯瞰,我们会发现,凤鸣水岸享有着尖岗山豪宅区最佳的景观视角,270°无遮挡的天然山水景观,大片翠绿一望无际、沁人心脾。
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一眼望去,没有农民房,没有杂乱的工厂和低端建筑,全是豪宅和商品房,干净纯粹。

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于绿水青山中,可见主城高耸入云的建筑,出则繁华,入则宁静,构筑了“离尘不离城”的城市山居生活。


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这优越的视野,满目的景观,说明了凤鸣水岸处在整个尖岗山的C位地段,其尊贵性和稀缺性不言而喻。 


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凤鸣水岸的景观确实是独树一帜的,恍然之间彷佛来到了华侨城别墅区。

项目优越的地理位置带来了独特的视野景观,很多总价6000万的别墅产品也未必能体会到,相比之下项目仅总价530万起,等于1/10的刚需价格就能享受顶豪的资源,市面上还有更好的选择吗?

3、家门口的名校。

项目家门口就是南科大附中宝安学校学校是宝安区教育局直属,委托南方科技大学管理,南方科技大学附属中学承办的一所九年一贯制、42班的公办学校,办学实力与背景强大。

南科大在今年的QS世界排名中更是超过中山大学飙升至广东第1。2022年,南方科技大学附属中学录取分数线为AC类558分,位列深圳市第11名;D类554分,位列深圳市第10名。超过部分四大八大老牌名校,跻身深圳一线名校行列。

依托“双一流”高校南科大的强悍教育资源,南科大附中宝安学校完全就是“含着金汤匙”出生的名校。
目前已确定由全国知名优秀中学校长王佩东领航,组建起实力雄厚的师资队伍不仅建立起“小学-初中-高中-高校”贯通式人才培养模式让学生直接与南科大高端实验室共享资源,还有南科大院士、教授以及各领域专家深入学校授课
图片南方科技大学附属中学宝安学校

项目约4公里范围内还有宝安中学(集团)实验学校(公立)、新安中学(集团)外国语(公立)等,这几所学校的教学质量都非常不错,距离近上学方便,是项目的一大亮点,也是家长买房关心的一个重点。(具体入学政策以政府及教育局最新政策为准)

4、便利的交通。

鸣水岸直线距离前海约7公里,项目毗邻地铁5号线兴东站,4站直达宝安中心,6站直达深圳北站,7站直达前海湾,可便捷换乘1/11/13号线,近享9号线(西延线二期规划中),可快速联系后海、深圳湾、福田中心区等城市核心商务区。

此外,项目周边还有地铁15号线(规划中),将串联大铲湾、妈湾、后海、西丽、新安、宝中等重要片区的黄金线路,也在附近设有宝安公园站。

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自驾的话,周边有主干道京港澳高速、107国道、南光高速,半小时内通达深圳各中心。

5、此外,项目自带商业(5-9栋为二层商业)。

周边有曦城VIVITOWN山地风情商业街、中洲πMall、海雅缤纷城、壹方城、万象天地等,全面满足品质生活所需。

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最后提醒大家,凤鸣水岸性价比很高,首付仅160万起,真的是刚需价格享受顶豪的配套,要珍惜这个机会!

(来源:文杰淘楼

编辑:本站编辑
标签:凤鸣水岸
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