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2022-10-28 19:09
今年深圳楼市最抢手的物业,竟然是豪宅区的房子。
新房豪宅方面,太子湾招商玺家园开盘日光、前海颐城栖湾里开盘去化99%,单价都是10万以上;近期的二手房市场,深圳湾、香蜜湖、华侨城几大豪宅区的单价都在20万以上。
很多人可能没有想到,一向低调的尖岗山豪宅区,价格也不低。
见下图,目前曦城五期挂牌均价22万;中海九号公馆今年上半年成交均价15万,相比前年上涨了50%。
来源:深圳中原
大浪淘沙,留下的是金子。全球的避险需求持续上涨,深圳豪宅区拥有稀缺的自然景观、城市中心资源、高端的圈层,自然容易受到大资金的青睐。
对于刚需人群来说,该怎么把握这个机会呢?
位于尖岗山豪宅区的央企新盘——凤鸣水岸已拿到预售证,项目这次价格太适合刚需了,户型是建面约75-120㎡3-4房,算下来总价约530万起、首付仅160万起。
可以说,凤鸣水岸是目前最低门槛上车深圳豪宅区的住宅新房,机会太难得!
项目效果图
凤鸣水岸9月27日已开盘,当日劲销7.8亿,目前还在持续热销中,感兴趣的朋友快去现场看看,一定会有惊喜!
01.
前海中心——尖岗山
是深圳最后一个豪宅区
回顾深圳过去40年历史,每一代城市中心,都会催生每一代最具居住价值的顶级豪宅区:罗湖中心——福田中心——南山中心——前海中心。
比如罗湖中心时代的银湖;后来,深圳的中心区转移到福田,香蜜湖和华侨城便趁势而起;近些年,南山中心区起来之后,深圳湾又成了深圳豪宅的代名词;如今深圳城市核心区的扩张,向西到了前海。
以前海为中心,深圳正在形成一个新的豪宅区:前海湾。具体范围从前海中心,经过宝安中心,沿着创业二路向北,最后到尖岗山。
关键是前海之后,深圳城市中心的扩张就基本止步了,前海是深圳最后的真正中心。
这意味着,前海中心——尖岗山这条轴线,即是香蜜湖,华侨城,深圳湾之后,深圳的第四大豪宅区,也很可能是深圳最后一个豪宅区。
其中,尖岗山豪宅区拥有独特的优势:
1、具备难以复制的自然资源。
早在2015年,尖岗山豪宅区,就被被美国顶奢权威杂志《RobbReport》评为“世界十大顶级豪宅区之一”,坐拥着深圳一片顶级的“富豪生活圈”。这里有约623公顷山水资源,体量相当于5个莲花山和300个香蜜湖叠加,超76%森林覆盖率,低密生态超越香蜜湖、华侨城。
2、“半小时通勤圈”,深圳CBD的高净值人群居住配套。
从尖岗山开车出行,半小时可达深圳最主要的工作区域,这个“半小时通勤圈”涵盖了:会展新城、海洋新城、太空港片区、铁仔山科技城、宝中及大铲湾、前海核心区、留仙洞总部基地、尖岗山高新园、蛇口片区等大湾区乃至国家大力发展的产业片区。
据不完全统计,前海核心区就业人口约65万,宝中约40万,再加上腾讯科技岛的10万科技人才,共产生近115万高端居住需求。
深圳最强企业、最具实力和创富能力的人才以及最值钱的物业都在这些地方,前海内的住宅仅能满足20%的居住需求,仅从交通便利性分析,尖岗山也是前海豪宅居住新据点。
3、高端圈层。
中央别墅区,稀有的永远不是房子而是圈层。
作为世界顶级豪宅区之一,尖岗山与南湾阿瑟顿、香港太平山一样,是稀缺的山居豪宅区。从2015年开始,尖岗山聚集了招华曦城、中海九号公馆、新世界名镌等项目,是深圳第一大别墅区。吸引了约两千名世界500强企业家、高管或者富豪名流居住于此,形成了“半山豪宅”身份圈层认同感。
随着前海的大力发展,未来预估还将有更多高净值人群汇聚于此,为居住其中的人创造各种交流、交往、合作契机,让其事业与生活迈向更上一层的高度,让下一代与优秀者一同成长。
4、比肩前海、落马洲深港合作区的产业地位。
此外,尖岗山国家高新园区于2019年4月纳入国家高新区,是宝安区内的三个市级战略性新兴产业集聚区之一,主打新一代信息技术、高端装备制造等战略性新兴产业,未来将打造成为“尖岗山深港智能产业创新合作发展区”。
目前片区已经集聚了华测检测、阿里云等多家产业细分领域的头部企业,“规上”智造企业84家,“国高”企业总数达334家。
所以,千万不要小看尖岗山,尖岗山有颜值,有豪宅生活,更有产业,这与华侨城、香蜜湖等老牌豪宅区就不太一样了。
尖岗山自身内部就暗涌着一股强大的产业支撑力,未来势必为片区吸引大批高新产业和高精尖人才。这种高净值人群与强大的产业动能,对于片区的长期价值更是影响深远,未来的故事不可估量。
凤鸣水岸位于尖岗山豪宅区,容积率仅为3.2,放眼深圳都是少有的低密纯住宅区,而且门槛很低,首付仅160万起,正是低成本介入新兴豪宅区的极佳机会。
项目效果图
02.
世界500强央企
资产有保障
现在买房的首要原则是要安全交付,品牌是资产的最大保障。
中化资本副总裁张亚蔚发表致辞
03.
罕见的低密度纯住宅区
75㎡3房 使用率80%
除此之外,凤鸣水岸自身的产品和配套,亮点也很多。
1、项目主推建面约75-120㎡3-4房,使用率超80%,各类户型方正通透,还带有阔景阳台,并且大部分户型主卧以及阳台均朝南向。
其中,建面约75㎡作3房2厅1卫是一大亮点,户型方正实用,采用客餐厅一体化设计,预留了玄关柜、冰箱、电视柜位置,嵌入式设计,既节约空间又提升颜值不显得突兀。
客厅开间达约3.45米,阳台进深约1.65米,这在75㎡段户型中实属难得!宽阔的阳台可作为客餐厅的延伸,有效提升居住舒适度。
奢阔三卧室,全飘窗设计,舒适生活随心尽享。
这优越的视野,满目的景观,说明了凤鸣水岸处在整个尖岗山的C位地段,其尊贵性和稀缺性不言而喻。
3、家门口的名校。
项目家门口就是南科大附中宝安学校,学校是宝安区教育局直属,委托南方科技大学管理,南方科技大学附属中学承办的一所九年一贯制、42班的公办学校,办学实力与背景强大。
南科大在今年的QS世界排名中更是超过中山大学飙升至广东第1。2022年,南方科技大学附属中学录取分数线为AC类558分,位列深圳市第11名;D类554分,位列深圳市第10名。超过部分四大八大老牌名校,跻身深圳一线名校行列。
项目约4公里范围内还有宝安中学(集团)实验学校(公立)、新安中学(集团)外国语(公立)等,这几所学校的教学质量都非常不错,距离近上学方便,是项目的一大亮点,也是家长买房关心的一个重点。(具体入学政策以政府及教育局最新政策为准)
4、便利的交通。
凤鸣水岸直线距离前海约7公里,项目毗邻地铁5号线兴东站,4站直达宝安中心,6站直达深圳北站,7站直达前海湾,可便捷换乘1/11/13号线,近享9号线(西延线二期规划中),可快速联系后海、深圳湾、福田中心区等城市核心商务区。
此外,项目周边还有地铁15号线(规划中),将串联大铲湾、妈湾、后海、西丽、新安、宝中等重要片区的黄金线路,也在附近设有宝安公园站。
自驾的话,周边有主干道京港澳高速、107国道、南光高速,半小时内通达深圳各中心。
5、此外,项目自带商业(5-9栋为二层商业)。
周边有曦城VIVITOWN山地风情商业街、中洲πMall、海雅缤纷城、壹方城、万象天地等,全面满足品质生活所需。
最后提醒大家,凤鸣水岸性价比很高,首付仅160万起,真的是刚需价格享受顶豪的配套,要珍惜这个机会!
(来源:文杰淘楼)
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