2022年，在整体房地产行业缩减背景下，代建行业呈现增长趋势，整体签约规模得到实质增长，代建的客户结构也朝着多元化的趋势发展，迎来新机遇。

随着50余家品牌房企加入代建赛道，代建开始步入充分竞争阶段，进入行业成长期。代建行业也涌现了众多优秀的代建企业，不断推动行业向前发展。

作为代建行业领头羊之一的金地集团开发管理公司（简称金地管理），凭借其领先优势及高质量发展，稳居代建第一梯队。 

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占据行业第一梯队

在2022年，金地管理“高质增长”贯穿始终，业务规模保持高速增长。据统计，截至2022年末，金地代建业务实现累计管理项目数量超过115个，同比增长49%；累计开发管理面积超1800万平方米，同比增长39%；住宅累计货值近1300亿元，商办投资规模达420亿元，政府代建规模超450万平方米。

布局方面，金地管理主要布局核心城市群和都市圈，新进入青岛、佛山等9个城市，已布局全国超40个城市，版图进一步扩展的同时，城市更加聚焦，深耕广拓成效显著。

2022年伴随地产下行，代建迎来新的增长点。金地管理也开始布局新业态，获取了业内一批优质的代表性项目，包括乐清市首个未来社区项目、佛山虎牙头部互联网产业综合体、深圳光明区国家级重大科研实验室以及太原市首个资方纾困项目。

面对委托方及行业日益多元化的需求，金地管理的代建服务模式也在不断创新迭代，2022年新开拓了“代建+招商运营+商业物管”“代建+设计”“养老+投后管理”“报批报建单项咨询”等新服务，创新代建合作模式。

与此同时，金地管理的客户结构也在不断优化，一方面与头部互联网公司、政府城投公司、不动产投资机构、信托公司等建立合作，另一方面，委托方中复定的占比也显著提高。

金地管理不断强化代建领先优势，保持高质增长，已发展成为代建行业领军企业，为代建行业的发展贡献积极力量。

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如何构建核心竞争力？

随着代建行业竞争加剧，代建企业如何构建核心竞争力，保持生长力，成为新的挑战。

金地管理率先提出代建行业两大能力：建立信任关系的能力和价值创造的能力，这两大能力在2022年得到进一步的强化，有力保障了金地管理行业第一梯队的竞争力。

代建的本质是服务，金地管理始终专注于服务力的打造和提升，2022年，金地管理创造性地提出领先行业的服务力模型——“服务金三角”，包括行业内首个为委托方量身打造的信息管理平台 “委托方驾驶舱”，业内首个服务指南白皮书 “委托方服务白皮书”和代建行业首个针对服务质量的立体评价体系 “代建服务质量体系”。

◎服务引领，打造行业第一梯队竞争力

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建立适配代建的专业能力

传统房企开发能力不等于代建能力，金地管理建立适配代建的专业能力，为委托方创造价值，助力项目效益提升。

在设计方面，2022年金地管理通过产品优化、规划价值提升，创造超1.4亿元产品溢价；通过结构、机电、幕墙、建筑等专业优化节省超3亿元。

在成本方面，仅2022年金地管理项目累计成本结余超5000万元，累计成本掘金超3000万元，保证品质的前提，成本优化成果显著。

在营销方面，面对2022年市场下行，金地管理代建的项目逆势热销，如太原·金地峯境项目一期首开售罄，去化套数、去化率、销售额均居当地上半年TOP1；如平潭·金地天禧项目在年度累计销售额及面积方面获当地双冠；如西安·金地玖峯悦项目成为西安年度网红人气盘，售价高出片区均价10%。

在工程方面，金地管理建立了项目前期管理机制，2022年累计提前节约工期587日，实现创效超5000万元，同时开展了防渗漏专项提升动作、安全双月行动、四新应用等品质提升举措。

◎金地管理强化专业聚焦创效 

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品质交付是关键

交付是客户对品质的一次“考试”验收现。2022年，金地管理共实现了12个项目的顺利交付，涵盖品质住宅、办公楼、商业、养老公寓、学校等业态，建筑面积达74.6万平方米，为社会提供5203户新家，新增了8700个学位，收获了委托方、政府、校方、购房者的高度认可。

◎项目高颜值交付，品质赢得客户认可

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全新品牌定位“代建专家”

2022年金地管理基于对行业的独到见解，以及对委托方需求的精准洞察，深度思考代建之道，发布了独具企业特色的全新品牌宣言“因专注而专业”和全新品牌定位“代建专家”，在行业内树立“专注专业”的品牌形象，充分体现了金地管理高质量发展的内核和特性，以专注的力量成就专业的价值。

◎挖掘企业特色，焕新品牌活力

22022年是代建行业蓬勃发展的一年，也是金地管理品牌和口碑丰收的一年。这一年，金地管理共获得了11项行业大奖，行业排名稳居前三。

金地管理在获得行业机构认可的同时，还获得了广大委托方和购房者的认可，以优质的项目管理服务，取得了第三方客户满意度90.4分的优异成绩，保持行业较高水平。

2023年代建市场将不断涌现新机遇，代建企业新的征程即将开启。面对新的发展形势，金地管理的表现仍值得期待。