近期，央行再次降准，持续增强“放水”效果。

对于本次降准目的，央行提到是为推动经济实现质的有效提升和量的合理增长，以及更好支持重点领域和薄弱环节。明确“稳增长”目标下，虽并未指出具体重点领域，但考虑到房地产支柱性经济地位，以及当前仍处的复苏期，无疑将直接受益。

无论是缓解房地产企业的资金压力，还是购房者有望迎来更友好利率门槛，对于楼市而言，积极信号都十分明显。

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“房地产市场走势充满信心”

自去年开始，事关房地产的重要角色作用便不断被重提，支持合理住房需求等内容也再次被写入最新政府工作报告。

高层定调方向，以及在利率下调、各城因城施策解绑楼市等一系列具体提振动作持续搬出中，楼市也给出了积极反应，高层对于行业接下来的走势也表现出更明显信心。

其中数据层面的直观回升便是一大强有力支撑。

国家统计局公布的2月70城房价数据中，八成重回上涨通道；其中新房价格指数实现连续17个月负增长的首次转正，二手房价格指数也是下跌18个月后的首次转涨，充分体现楼市正走出下滑区间，重回复苏通道。

受行情复苏影响，房企推货积极性也在上升。2月大湾区九城商品住宅总供应量环比上涨超20％，其中东莞环比涨幅最大，且由于近期新入市豪宅项目的高成交热度，东莞的新房成交均价首超广州位居九城第二，楼市上扬势头显著。（数据来源：CRIC大湾区投策系统）

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高净值人群重启核心资产需求

与过去市场分化一样，楼市复苏同样呈现从特定区域、特定类型项目开始。

结合多城动态可以看出，由于高净值人群对市场信息的更加敏锐，以及豪宅本身体现出的抗周期能力，富豪率先进场、标杆豪宅最先给出反应是当前一二线城市的普遍动态。

如深圳，包括深圳湾、香蜜湖、宝安中心等区域，近期豪宅交投表现活跃，同时价格上涨明显。据中介消息，恒裕滨城二期近期成交的一套170㎡房源，总价高达5700万元，仅仅几个月总价上涨500万元；深圳湾的悦府，一套364㎡房源成交总价1.4亿元......

相邻的强二线东莞，以豪宅为先的复苏同样强劲。

仅近期，据中介释放的消息，无论是中心城区还是松山湖，高价房源都不断出现成交，部分成交单价去到“7字头”，另外，在市场氛围的烘托下，部分豪宅业主也开始了喊涨。

相较于二手房市场，东莞核心区的一手豪宅更是成为近期楼市的绝对热点。

以备案均价带领东莞主城新房迈入“6字头”的华润置地旗下悦府为例，220㎡起超大面积产品，千万级别总价，依旧实现开盘近乎售罄成绩；目前该盘最新一批备案，登记人数也早早超过可售房源数。

悦府最新动态

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可见，随着预期不断明朗，高净值人群正在紧盯高价值板块稀缺物业，加速重启资产配置需求。

03

寻找楼市确定性

无论是已被时间反复验证的豪宅抗跌能力，还是货币持续“放水”下抵御通胀的资产配置需求，千万富豪们纷纷锁定一二线城市塔尖物业，在本质上，其实都是在紧盯确定性，在不断变化的国内外环境中，寻找更安全的资产避险通道。

参考东莞热度焦点的顶豪悦府，项目呈现而来，便是多层面的确定性。

示意图丨仅供参考

就顶豪而言，地段的重要性不言而喻。

一直以来，东莞都以制造业立命，并在务实的精神与湾区几何中心区位下，闯出了自己的城市地位，这座“世界工厂”也于2021年迈入“双万”阵营。

随着粤港澳大湾区不断纵深发展，以及制造业转型升级的迫切需求，面对镇街各自为阵的城市现状，站在全新起点的东莞，愈发需要一个城市中心来撑起整座城市的门户形象，并为庞大的制造业根基注入全新活力，以迎接新一轮城市跃升。

基于此，东莞提出强心战略，并确定了主城绝对中心地位，朝着“湾区品质都市”方向，开始全力打造东莞CBD。

这一次东莞直接对标的是国际都市规划，无论是规划高度、资源倾斜程度，都将是前所未有。

根据蓝图，在CBD这片2.14平方公里的心脏上，规划了多达17座200米以上摩天大楼，汇聚4大轨道 5大站点......作为这座城市不断上升不断成长最浓缩的呈现。（数据来源：东莞市自然资源局、东莞市轨道交通网络规划）

示意图丨仅供参考

而东莞CBD这片宏伟蓝图的逐渐凝聚成形，离不开华润置地的加入。

早在2019年东莞国际商务区被提出，东莞市政府便与“城市投资开发运营商”——华润置地签订战略合作协议，推动东莞CBD高品质落成。

这也是悦府的又一确定性，即华润置地品牌带来的确定性。

从深圳南山大冲村的高品质旧改，到华润深圳湾的全面落成，华润置地以一座座城市封面之作打造对话世界湾区的名片。对于东莞CBD，我们也有充足的理由相信，华润置地将复刻深圳后海片区统筹规划运营经验，将CBD打造为东莞对话世界的门户。

其中悦府项目就在华润置地所统筹的东莞CBD最核心区域，未来价值的确定性可见一斑。

示意图丨仅供参考

高站位及品牌力之外，是悦府项目本身呈现出的高度确定性。既包括项目坐享的城市顶级配套，也包括产品本身的形象及品质。

配套方面，悦府享有城市最精粹的配置加持。

紧邻悦府便是华润置地代建的约22.5万㎡中心公园。在寸土寸金的心脏位置划出如此大面积城市绿地，其价值不言而喻，参考纽约ONE57大楼、伦敦海德公园 1 号等中心公园旁的全球塔尖豪宅，在豪宅的价值构造中，景观资源都占据着极大比重。

而CBD中心公园更是参照芝加哥千禧公园设计，涵盖中央草坪、生态湿地、智能环形跑道等丰富内容。参考华润置地于深圳湾打造的人才公园，未来中心公园全部落成，势必将成为中心城区的一大生态名片。

对于悦府业主而言，除了推窗无遮挡的户户见景外，CBD中心公园更像是小区园林的外延，无论是清晨来一场晨跑，还是傍晚的休闲漫步，抑或闲暇时候的藏身山林水涧，都信步即达。

示意图丨仅供参考

除极其稀缺的城芯生态资源外，悦府楼下还规划配建有东莞首座万象城。

万象城是华润置地旗下高端的商业产品线，其内一般涵盖国际一二线品牌资源，只有一座城市发展到一定量级，市民消费能力足够支撑一座万象城的运营，华润置地才会在此引入万象城的资源。所有也一直有着“万象所至，必定中心”的说法。

以深圳为例，从2004年罗湖万象城面市，到2018年深圳湾万象城开业，万象城所带来的全新生活方式，一直引领着商业市场的迭新。

对于东莞，虽藏富于民，但却一直没有高端商业，未来随着首座万象城的到来，这份市场空白终被填补，而此处也将成为东莞的全新消费目的地。

罗湖万象城实景图丨来源华润置地深圳大区

聚焦产品，“悦系”本身也带着非常强的确定性。

“悦系”是华润置地住宅品质的顶配系列，只有集齐最好的地段、配置、产品品质、城市价值等，才会落子“悦府”。可以说，每一座悦系的落地，都是华润置地对一座城市核芯研判的最高评价。

历经十余年发展，从深圳罗湖幸福里到深圳湾悦府，再到东莞悦府，悦系产品也完成了三次迭代，其中作为悦系迭代3.0的东莞悦府，产品本身的打造也早已超越常规的豪宅，堪称以藏品姿态锻造。

在建设规划、景观设计、室内设计等方面，项目邀请的均为goa大象设计、新加坡JTL景观设计、SCDA等全球著名设计天团执笔。据悉，悦府的玻璃幕墙打样，就近1000万元，可以看出华润置地不惜以成本换品质，只为呈现最好的作品.

示意图丨仅供参考

项目起步门槛设置为220㎡，最大户型去到380㎡，这也最大程度保证了圈层纯粹性。未来生活于此，谈笑有鸿儒，往来无白丁。可以说选择悦府，也是选择和城市塔尖人群同行。

示意图丨仅供参考

纵观其他城市的“悦系”产品，从深圳到杭州、从昆明到西安，悦府以其臻稀价值皆在所落子城市刷新了当地记录，成为塔尖人居的风向标。

随着悦府首批房源告罄，悦府即将全新推出11#楼，可以预见，又将受到市场热捧！

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03

全面爆发！

松山湖、滨海湾新品迎陆续首开

从悦府可以看出，华润置地入莞要做的早已不是单纯打造人居项目，更是紧跟城市核心布局，用一个个高品质作品及城市开发投资运营实力深度参与城市发展。纵观当前动作，从CBD到松山湖，再至滨海湾，集团布局路径与东莞“一主两副”城市战略不谋而和。

由于紧盯城市发展核心极点，仅人居项目，悦府之外，松湖润府、滨海润府两大新盘也早成焦点。

松湖润府位于松山湖中部行政文化中心，是一座建筑面积约29万㎡的纯居大盘。项目拥有丰富的配套资源，距离松湖烟雨仅约800米，随时随地享自然诗意；同时周边优质教育资源环绕，学府氛围浓厚。

示意图丨仅供参考

配套优势外，产品是项目甩出的又一张王牌，并凭硬核实力圈粉业内外。

首先是户型的亮点频频，松湖润府共四种户型面积，覆盖95㎡-105㎡-125㎡-143㎡，满足不同家庭需求，户户LDKB一体化、大阳台飘窗创新设计，最大的阳台面宽达9.9米，户型宜居度高。

示意图丨仅供参考

园林规划上，项目结合了松山湖的自然价值，以“臻藏山水·东方雅苑”为设计理念，一步一景且功能丰富，同时还围绕“智慧、健康、社交”打造了东莞首个未来社区。

一系列优势下，项目吸引市场广泛关注，冻资比例已超1:1，即将开盘。

滨海润府位于滨海湾新区交椅湾板块，是新区内首个超核体项目。

值得注意的是，与CBD一样，华润置地的入局滨海湾并不是单个项目的打造，同样是以片区统筹为模式，深度参与滨海湾发展。

示意图丨仅供参考

其中滨海润府除了为新区注入品质居住生活，还自带约10万㎡万象系滨海度假购物天地，以填补新区内的商业空白；

此外，华润置地目前于新区范围内还代建了滨海湾苗涌生态长廊、沙涌生态长廊、滨海湾文体公园、滨海湾外国语学校、滨海湾站北市政公园、威远岛安置房等项目，同时也是滨海湾TOD项目的综合开发服务商等。

示意图丨仅供参考

产品方面，滨海润府主推建筑面积约125㎡-143㎡四房，及少量95㎡三房，是继南城润府、松湖润府之后，迭新“润”系3.0版的高阶新作。

城市展厅近期将开放，可保持关注。

至此，华润置地已完成东莞三大核心片区的深度布局，集团深耕东莞的决心与魄力了然于面。

值得注意的是，房企的落子过程同样是板块价值的直观体现，尤其对于华润置地这类深度参与并肩负带动城市形态升级的实力央企而言，从项目的择址到高标准落成，本身便充满了“确定性”。

想要分享这座城市红利，华润置地这三大核芯项目，值得关注。

本文为广告，免责声明：

1.项目推广名：悦府；松湖润府；滨海润府；备案名：华润置地中心；松润府；滨海广场；开发商名称：华润置地（东莞）有限公司；东莞松润房地产有限公司。预售证号：东莞商房预证字第202300019号、东莞商房预证字第202300018号、东莞商房预证字第202300051号。本文仅作参考，不构成投资意见。