2023年即将落幕，回望过去这一年，楼市整体表现不可否认仍相对平淡，面对谨慎理性购房者们不断对产品综合素质提出更高要求，项目要实现热卖，并不容易。

与此相对应，自然也是当下那些依旧还能收获市场高反馈项目，呈现而来的更高含金量。

聚焦东莞，位于主城的华侨城天鹅堡便可谓其中典型，于可选众多的新盘市场，走出了独立行情。

实景图

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累计成交已超1000+套

坐实年度红盘位置

天鹅堡究竟有多受关注与认可，数据最为直观：

早于2022年8月天鹅堡首开入市，当天即卖出500+套房源，王炸开场，同时也是2022年东莞唯一一个单日去化超500套的新盘；

随后项目继续保持高频次加推并持续热销，先后拿下2022年全市成交套数第一，以及2023年上半年全市存量盘网签套数第一等优秀成绩（数据来源：中原大数据）。

截至目前，不到一年半时间，天鹅堡的累计成交套数已超1000套。

就当下市场，如此成绩可谓坐实着红盘位置，毕竟就年内来看。

不少项目的月成交套数或仅在个位数，月度能有几十套的成交成绩都属相对优秀表现。

面对超千户家庭的共同选择，当我们进一步聚焦天鹅堡，可以看到有关项目的产品价值非常直接，丝毫不隐晦。

包括既有如城区少有的大社区高舒适度园林等硬件指标，同样也有央企华侨城全力呈现而来的过硬产品打造实力。

要知道在此之前，作为华侨城的高口碑产品线，“天鹅堡”系列已前后于深圳、佛山、南京等10座城市落址，并成为当地人居标杆，品质有口皆碑。

且不仅如此，经过近两年时间的打造，东莞这座天鹅堡也即将迎来交付，不仅是效果图之上的精彩呈现，更是从园林景观到外立面，从社区配套到具体的细节品质的均已是实景可见可感。

于这个追求确定性的置业时代，带来一份更实在的安心。

如此一项项直观的产品优势，也让购房者不再需要去博预期而放心进场。

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高颜值实景园林

华侨城的兑现硬实力

基于央企品牌护航与城区优越地段之上，直观的大城体量与其间的超大实景园林可谓天鹅堡给出的第一眼惊喜。

整个项目占地高达11.36万平方米，且容积率仅有约2.0，建筑密度不过10%，相应单纯就园林面积便去到约9.85万平方米，相当于超13个国际标准足球场大小，从小区一端漫步至另一端，可实现半小时以上场景不重样。

当下，虽房企间还在不断“卷”产品力，但不可否认开发地块本身的硬件指标往往决定了操作上限。

放眼目前城区，随着用地开发不断饱和，小面积高容积率地块早已成主流，诸如天鹅堡如此低密大社区属十分鲜有，未来也是更难再有。

换句话说，天鹅堡有着更大的表现空间，且凭借稀缺性和舒适度，即便是进入之后的二手市场，产品也将具备更强流通性与竞争性。

进一步看向项目，更低的密度，意味着更大的楼间距，室内通风、采光性能都将更舒适；同时正如上面提及，阔绰的园林面积也给社区配套预留了更充分表现空间。

加上目前项目园林均已是实景，于是可以看到，一幅丰富、完整的家庭日常社区生活场景正于眼前生动铺开。

每日清晨，换上一身运动装备，无需走出社区，伴着清风鸟鸣，约1500米的环社区跑道足以作为日常晨练打卡；

待漫长的夏日开始，东莞市面上少见的约800平方米标准尺寸泳池，又将带来另一番凉爽体验，家长们可以随时来一场酣畅漓淋的有氧运动，又或是带上小朋友们开启快乐的亲子互动时光；

不仅如此，小区内甚至还设有标准户外门球场（中国高尔夫），进一步丰富业主日常运动休闲。

运动之外，社交功能、家庭活动等功能亦一应俱全。

如社区内随处可见的多个景观亭为平日的好友拜访或邻里交流提供着好去处；周末闲暇，家楼下的多处下沉式草坪庭院，无论是冬日晒太阳、还是想露营野餐，抑或露天观影，完全无需转场公园。

因社区配套丰富，全龄段全时段生活场景均能在此满足：对于小朋友而言，定制化的儿童活动区是他们的快乐天堂，林间蘑菇屋、绳网攀爬架、户外秋千等各类游乐设备充分释放天性；

社区北侧专设的老人康养角，则为老年人提供着一处可下棋、饮茶、弹奏、社交的小天地，尽享悠闲生活；此外，还有诸如专属毛孩子们的宠物乐园……

值得一提的是，无论是儿童游乐设施、健身设施、还是架空层布置等，华侨城均选用造价更高，感官及体验更好更安全的定制化器材，诚意满满。

不仅如此，这座占地近10万平方米的社区空间，除了具备比其他楼盘更高规格、更完整的配套，通过高标准的用材用料，重金聘请深圳湾1号同款设计团队，以及以纽约中央公园为灵感极富心思的设计呈现，同样是整个社区园林呈现出的艺术美感。

不管是身处其间，还是从高层往下俯瞰，“以园入院”六重归家礼序的格局，一砖一瓦、一草一木的适配，都极具观赏性。

事实上，早于设计之初，项目园林的美学便已获得专业机构认证，拿下了有着“地产界奥斯卡”美誉的美国TITAN地产设计金奖（2022年）。

当然，华侨城的诚意与实力绝非仅表现于园林之上，地段的选择、户型的打磨、乃至友好的房价等都还在共同促使项目出圈。

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央景楼尊加推

再续红盘热度

从上述可以看到，华侨城天鹅堡的热卖并非偶然，而是一场有关产品实力的淋漓呈现。

与此同时，好消息还在继续，项目全新央景楼尊单元15号楼即将加推。

相较于其他楼栋，15号楼位于整个小区的双景观中轴线之上，是城市景观与园林景观综合素质最好的一栋。

高层可尽览观城市风景，中低层则可亲园林绿意，景观体验感拉满；此外，单元楼下也是小区内部园林的核心，活动空间更大。

产品方面，全新加推的15号楼户型面积段为96平方米～121平方米三至四房，整体格局方正，均有着超大景观阳台，搭配多飘窗、强收纳，合理动线，无论是空间实用度还是宜居度，丝毫不用妥协。

如建筑面积约96平方米三房，有着面宽约5.5米的超大南向景观阳台，超阔尺度之上园林美景一览无余；次卧与阳台互通，延伸空间功能的同时，与主卧/客厅一起实现三开间朝南，提升室内通风采光性能；入户处4.5米的独立玄关，完美解决小家庭收纳需求；宽阔的U型厨房还在容纳更多利用可能性......

建筑面积约121平方米四房，更是拥有6.6米+3米的南北双阳台设计，实现将园林和城市美景尽收眼底，并加强室内南北对流，实现在家中轻松感受清风流动，阳光铺满；同时四开间朝南+全屋6飘窗，尽情延展每处空间的尺度感与舒居度。

值得注意的是，户型样板间也同为实体设计，准现楼搭配实景园林，一切均所见即所得。

且项目即将交付，今年买今年即可入住，直接省去2～3年的等待期！

从公区到室内，从颜值到品质，无论哪个维度，华侨城天鹅堡都交出了一份不愧于“天鹅堡”金字招牌的完美答案。

超千户的买家也用实际行动作出了证明，好的物业无论处楼市哪个周期，都永远不会缺席买单者。

另外，整个大背景来看，无论是有关美元降息，人民币汇率回升，货币政策空间更大的经济环境向好，还是从支持房企融资需求，到放松地价、一线城市政策松绑等的事关房地产领域一系列积极动作，实则都在传达一个明确信号，政策底市场底已然筑实，楼市将缓慢复苏。

这个过程，尤其对于有自住需求的购房者，无疑是一个非常好的进场时机，择优质项目进场大概率不会出错。

其中已是明牌的华侨城天鹅堡可谓意向城区置业的必看项目，趁着全新央景楼尊即将加推，不妨赶紧行动起来实地感受红盘魅力吧～～