“我们公司总部搬到松山湖去了！”

自王娟入职以来，公司每年都会传一次的搬到松山湖办公终于落实，言语间王娟难掩兴奋。他们公司原位于大朗，属于典型工厂式办公环境，周边也均是大大小小的厂房环绕，无论工作环境还是生活配套都比较一般。

在王娟看来，“松山湖”三个字带来的感觉可谓完全不一样，按其说法觉得公司整体形象都升级了。

王娟的感受并不是个例，作为东莞科创浓度最高，经济增速最快（2023年松山湖GDP全市增速第一），且城市界面舒适度佳，以及各类高阶配套资源还在持续汇聚的国家级高新区，“松山湖”显然早已成为范围内企业的一张名片。

由此，基于常规住宅之外，当我们选择站在企业的角度聚焦松山湖内资产，实际可以发现另一种物业势头同样值得关注——即湖内非住宅业态的价值突显。

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无可撼动的城市封面

划出另一重进场逻辑

对于松山湖的价值认可，市场各参与方一直也在用行动给出最直观反馈。

如即便是在近年楼市下行背景，范围内土拍市场依旧上演着房企抢地热，以及区域已售在售物业的积极成交表现。

此外，市场主体方面，根据松山湖管委会数据，目前松山湖吸引汇聚的市场主体去到约1.6万家，包括7家上市公司、27家专精特新“小巨人”企业、138家省级专精特新企业，以及伴随而来源源不断的高素质人才。

不仅如此，愈多的企业与人才进驻还在进一步推动湖内诸如欢乐海岸、大剧院、品牌商业、城市大学等更多高阶配套落地，带动形成正向循环。

放眼整个东莞市场，松山湖的“含金量”都可谓具备绝对领先性和排他性。

这个过程中，正如前面所提到，除了一直以来住宅产品的吸引市场关注，对于湖内最关键组成部分的企业群体而言，瞄准企业老板需求的商办产品亦是重要一环，值得被放在聚光灯下。

由此也划出资金另一重进场逻辑。

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“如何真正留下来”

商办业态本身并非新鲜事物，就当下相较低迷的楼市行情中，因流通性较弱，投资周期更长等，商办的价值认可更是整体表现一般。参考东莞大部分区域的写字楼，普遍也表现出租金低、空置率高现状，吸引力并不强。

但如果将目光聚焦松山湖，类似商办产品的价值评判逻辑将不再适用，这也是为什么说湖内的非住宅业态价值值得关注。

究其原因，一方面离不开松山湖本身对企业的强大吸虹能力。

据公开数据，仅过去的2023年松山湖新增国家级专精特新“小巨人”企业16家，全市排名第一；高新技术企业新增115家，总数达755家，实现了三年翻一番。

随着相关上下游企业的聚集还在不断形成完善庞大的产业链、产业集群，如以华为终端为链主的新一代电子信息产业集群便已达千亿元级规模。

而高新产业集聚程度高、需求主体庞大的另一面，又是不容忽视的范围内真正适配企业需求的商办产品的稀缺，即回到决定物业价值关键的“供需”话题上。

具体有多稀缺，基于“国家级高新区”“科研科创高地”角色，松山湖的土地一直都受到严格限制保护。

翻阅区域多年来的出让地块，除鲜少挂出宅地外，大部分都是M0、M1用地，即科研和工业用地，这就导致了松山湖内的写字楼、产业园大多没有独立产权，企业普遍只能以“租赁”形式进驻或购买大产权物业。

相对应自然也是物业风格的更倾向传统产业园区，以至可能出现高端商务接待的较难满足；此外，“以租代售”也不能享有物业的金融增值属性，即便所处区域的价值已是明牌。

基于以上，对于松山湖企业主而言，要想真正在松山湖扎根发展其实并不容易，面对体量可观的需求与持续的吸虹能力，如果有能满足条件的产权商办物业，其价值空间相应也是大有预期，值得企业老板们重点锁定。

03

难得一遇的惊喜

企业家限量版资产

那么，当下的松山湖到底有哪些产权商办物业可以关注？

事实上，就目前来看，继去年华侨城松湖原岸火速清盘引爆松山湖住宅市场，随着项目商办写字楼产品——欢乐海岸公馆的于近期揭开面纱，松山湖内有着明确且清晰产权划分的一户一产权商办物业才算真正补齐了拼图。

仅有84席的华侨城欢乐海岸公馆“珍贵”份量也不言而喻。

“稀缺”是决定物业价值高度的关键，而当进一步锁定享有珍贵产权的欢乐海岸公馆，惊喜又远不止此。

从环绕的资源优势配合华侨城的高手笔打造标准，项目实际还在呈现更大吸引力与价值想象空间。

如外部资源的全线匹配，率先给企业主们揭开了一幅丰富完整，且高水准的使用场景。

大区位上，华侨城项目位于松山湖CBD核心位置，除了密集的高新产业外，范围内也是目前整个松山湖商业、文化、交通等成熟度最高区域，是松山湖的核心商务枢纽所在。

仅华侨城松湖原岸所在，便汇聚了包括写字楼、约8万平方米欢乐海岸商业街区、约4.5万平方米展演中心，涵盖大剧院和城市展厅，以及星级酒店、生态公园等多元城市业态，足以开启一站式商务体验。

试想一下，当企业进驻于此，员工可以通过近距离的地铁、城轨站便捷通勤;欢乐海岸街区商业的各类美食又为大家的午餐、晚餐，抑或平时的聚餐带来多样化选择;下班之后，月荷湖公园传来的阵阵晚风还在帮忙抚平着一天的劳累......

日常便捷畅享各大配套资源外，有客户上门拜访，也完全无需转场，一系列高端接待资源尽在楼下，即刻开启。

像除了常规的约在办公室，也可以直接于楼下欢乐海岸选一家咖啡馆，在更轻松的环境氛围里加深业务交流；傍晚时刻，不妨再挑选一家私厨餐厅，一起品鉴东莞特色美食；饭后，如果没有更多的工作安排，公司旁高标准打造的国家级展演中心不失为一个好去处，在大剧院里和客户一同沉浸式欣赏一场艺术表演，感受东莞不一样的城市格调；结束后，可以直接安排客户入住华侨城欢乐海岸配套的星级酒店，而无需劳累奔波。

当目光聚焦项目本身，华侨城大手笔之下，与传统的办公写字楼相比，欢乐海岸公馆的产品优势同样非常明显，堪称颠覆之作。

使用铝板玻璃幕墙打造的公建化立面抢先展露着项目的品质格调。

进入内部，迎面而来又是大气磅礴的酒店式入户，以及重本打造的高颜值公区；继续往里，不同于传统写字楼的高梯户比，欢乐海岸公馆直接做到了两梯两户，专梯入户，私密性、尊崇感十足，且整栋也不过28户，舒适度极佳。

商务伙伴上门时，每一道流程都可谓尽显企业尊贵身份，留下好印象。

进入室内，整个空间采用完全不设限的无柱化设计，墙体可灵活拆并，也意味着业主可以按照诸不同的功能需求灵活定制多功能空间，满足多样化的办公、商务接待、娱乐休闲、展示场馆等需求。

欢乐海岸公馆一共有3栋商务楼栋，均向着月荷湖一侧一字排开，搭配户内超10米的IMAX无柱巨幕玻璃，欢乐海岸和月荷湖景观可谓毫无保留呈于窗前，观赏价值拉满，这也是松山湖内其他高密度办公产品难有的价值点。

综上，功能上华侨城欢乐海岸公馆足以满足商业大咖、企业老板各种办公、接待需求，并借由亮眼的产品呈现、高阶配套资源，同步带来资本、产业、机会等势能的收获。

与此同时，于当下投资渠道受限但资金又仍需寻找去处背景下，欢乐海岸公馆凭借高站位以及稀缺性优势，同样可以作为资产配置的一大优选。

且值得一提的是，根据松山湖的现有优待政策，企业购买商办产品还可享受抵扣企业增值税（9%）+附加税（企业所得税5%-25%：小微企业5个点，高新企业15个点，中大型企业25个点）。

粗略计算，参考一套总价500万元的写字楼，如高新企业购买可享折扣金额能有约百万元，大型企业折扣金额则可达约150万元（以实际为准），价格非常友好。

所以，对于意向松山湖的企业老板们，无论是产品本身还是背后的价值增长空间，面对欢乐海岸公馆这样难得一遇的限量版惊喜，都不容错过。

华侨城欢乐海岸公馆单套建筑面积约为246平方米，对于空间需求更大的企业，可以整层拿下，抑或直接多层拿下。

目前，产品样板房现也已开放，感兴趣的不妨预约去到现场更直观感受。

项目电话：0769-87659888

本文为广告，免责声明：

1.本项目推广名：华侨城松湖原岸；备案名：华侨城松月文化广场，开发企业名称：东莞松山湖华侨城投资开发有限公司。

2.本宣传资料涉及周边环境、政府规划、商业配套、教育配套、投资前景、项目产品等具体信息仅供参考，并不意味对此作出任何承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。

3.本文仅作参考，不构成投资意见。

项目预售许可证号：东莞商房预证字第202300186号