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万科超总商办地块正式完成转让专家：交易公开透明价格公允

2024-05-27 18:09

自4月底宣布聚焦三大主业后，万科于5月8日挂牌的深超总T208-0053宗地使用权，今日已有新消息，最终由深圳地铁集团和深圳百硕迎海公司以挂牌价22.35亿联合竞得。业内人士表示，此次交易公开透明，机会公平，最终成交价格公允。

据了解，该地块土地使用年期30年，现剩余23年7个月，主要用途为商业办公及酒店，且要求自持70%。万科方面表示，通过交易完成，有助于减少非主业资产对资金的占用，聚焦资源做好、做强三大主业。深铁集团参与竞得项目土地使用权，体现了大股东以市场化、法治化的方式真金白银支持万科。万科坚定看好深圳，将为深圳产业发展和城市建设继续贡献力量。

有专家认为，本次交易在深圳公共资源交易中心公开挂牌，所有竞买方都能出价购买，所有流程合规、公开、公平，最后成交价公允。万科不久前刚宣布瘦身健体，如今已有资产交易迅速落地，体现了其坚定瘦身的决心。此次交易地块主要是商业办公和酒店性质，自持比例又高，后续建设还需投入大量资金，建成后也需长期运营培育才能见到成效，对于需要把资源聚焦用于三大主业发展的万科，能够完成转让、及时变现回笼资金显然是当下最合理、最明智的选择。历史上，万科也曾为应对市场变化和自身战略调整，出让过百货、饮用水等比较优质的资产，但却为万科应对当时的挑战，最终发展壮大，起到过关键作用。实际上，近期万科获得近300亿元银行贷款、CMBS成功发行、股债价格双双上升等，正反映了市场各方对万科“瘦身健体、聚焦主业”战略方向的看好。对于企业来说，不拘泥于一时，有进有退，长短期资产合理配置，才能赢得长期的可持续发展。

在此前4月30日举行的股东大会上，万科董事会主席郁亮表示，公司已制定瘦身健体一揽子方案，统筹好降负债和高质量发展，通过坚定瘦身，未来聚焦综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大优势主业，让公司重新走到可持续的轨道上，在房地产新发展阶段继续领先领跑。据相关数据统计，万科今年1-4月份开发业务销售位列前三，依然保持行业内第一梯队，且继万科“未来城市理想单元”首个研究成果“理想之地”项目在上海嘉定新城落地即获得单盘销售120亿后，在广州也有望以完整项目落地。租购并举，万科长租公寓的规模和效率持续保持行业第一，并在成本法的会计计量方式下实现了整体盈利。物业服务上，基于“五好”服务的实践，万科物业2023年荣获“中国住宅物业服务力TOP1企业”、“中国物业服务质量领先企业”等多项行业荣誉，并成为第三方机构发布的物业行业首份《物业管家发展白皮书》中的主要正面样本。