当前来看，无论是高层多次喊话“好房子”，还是置业者们本身对更高品质、更优质项目以及更美好生活的愈发追捧，新形势下的房地产发展趋势都已非常明显。

这个过程中，随着房企们从产品到综合服务的较量升级，品牌开发商的优势也被更加放大，尤其那些有着多元业态、综合实力强劲企业，基于更稳健财务指标，通过链接更多样化资源、倚靠更强大运营能力，在营造美好生活方面展示独特优势。

典型如央企招商蛇口。

正如企业坚守的“美好生活承载者”定位所直观传达，从造好房到造美好生活，深谙趋势变化的招商蛇口，已率先交出了一份高分答卷。

01

好产品是基础

谈及“好生活”前，一个优秀的产品，即“好房子”无疑是基本要素。

当看向招商蛇口，无论是过去的一个个经典开发成果，还是始终保持前列的销售成绩，抑或高口碑的产品交付表现， 企业都已然有太多成绩展示，与市场的双向奔赴背后也正是招商蛇口一直以来的视产品力为立足之本。

看回东莞，招商蛇口的产品功力具体如何？

我们不妨以企业典型项目之一的湾熙中心为样本进一步剖析。

丨产品定位与地段的高度匹配

基于核心区域布局策略，招商湾熙中心择址东莞CBD金融首开区，东莞CBD作为名副其实的超级经济引擎，未来精英人才、总部经济发展的核心之地，区域价值毋庸置疑无需多提。

如此高站位下，可以看到为适配CBD能级，招商蛇口提交的这份产品答案，核心定位也落在了：高品质、高水准、高审美的高定式作品，并随之带来一场事关高端项目产品功力的出色表演。

丨建筑内外部的高审美与高标准

如通过特邀大师执笔，进行建筑内外部的高级审美表达。

项目整体建筑表现请来了世界知名设计单位，深圳会展中心/深圳湾一号同款设计团队——欧博设计，景观则邀请了迈柏景观公司。

湾熙中心的外观汲取白玉兰花瓣线条为灵感，简洁的竖线条带来蓄势向上的挺拔感，搭配整面落地式双层Low-E隔音玻璃，勾画出CBD的商务天际线，极具未来美感。

且值得一提的是，诸如使用到的隔音玻璃等用材用料，也均是与深圳湾一号同品牌，尽显规格之高。项目的商务金融主塔建筑，借由高水准打造，也已获得美国LEED金级预认证。

继续看向项目内部，湾熙中心的“高标准”进一步体现在具体产品的规格上。

整个综合体总建筑面积约14万㎡，涵盖甲级写字楼、专为塔尖人士打造的定制型公馆以及配备有高端餐饮、奢定会所、泳池等众多高规格配套的裙楼商业。

尤其作为东莞首个服务型公馆，全盘仅62席，更是带来了此前东莞市场未曾有过的产品力表现。

尊贵感与国际化是湾熙公馆给人的第一印象，酒店式的落客区，近9.5米的双层挑高大堂，大堂内有着央企物业管理旗舰企业招商积余配备的24小时礼宾管家，提供方方面面的专属定制化服务，归家的每一步都奢贵感十足。

进入室内，阔绰的大尺度空间加上适配峯层人士的定制生活场域，继续铺开这场事关“贵尊”的想象。

为匹配客群定位，湾熙公馆的产品面积段也设置在了308㎡~346㎡（合拼面积段），只为峯层人士而来。

所有户型均有着270°超大巨幕视野，搭配全景落地窗，CBD日新月异的景色尽在脚下，对塔尖资源的强烈掌控感扑面而来。

在这奢阔的私有空间内，无论是商务接待、与圈层好友的社交会客还是用作私人第二居所，都足够延伸出无限场景。

丨高定会馆，打造高浓度的圈层生活范本

生活方式的提前呈现是招商湾熙中心给到的另一产品力惊喜。

基于目标客群的细微需求，围绕塔尖物业关键要素“圈层”做文章也是项目的一大核心发力点，典型如湾熙中心打造并已开放的约800㎡高定会馆。

作为国际化生活方式的范本，从重本之下低调但难掩奢华与艺术性的整体呈现风格，到涵盖商务会客厅、私家宴会厅、茶艺空间等众多功能空间，高定会馆-熙荟可谓给商务领袖们的多样化社交需求、休闲娱乐提供了高品质载体以及打造了一个高标准样板，呈现而来高浓度圈层氛围。

综合来看，湾熙中心的产品之所以能出圈，关键其实就在于招商蛇口在契合产品定位、客群标签前提下做出的一系列最极致呈现。

要知道于房企利润空间受市场环境影响被挤压的客观背景，仍能不计代价投入产品力迭代的企业已然不多。

02

“从卷产品到卷服务”

好产品显然不是全部。

于房地产新阶段，几乎无上限的服务力较量正愈演愈烈，也成为尤其塔尖项目出圈的另一大考验。

基于好产品之上，当进一步聚焦招商湾熙中心，同样可以惊喜看到，以超强服务力为链接的美好生活正同步于项目生动演绎，迎合房地产发展新阶段的客群诉求。

既包括前面已提到的招商积余带来的尊贵服务，从专属管家全程全天候服务，到基于国际化商务标准特别定制的高定商办服务，如个性化接待、酒店票证场所代订、会务规划、活动策划等等。

同时，背靠招商局集团的一系列内部资源，亦还有同步可链接的更多多样化专属服务，如依托招商银行、招商仁和、招商观颐等，可享的专门规划理财讲座、养生咨询，进一步聚拢圈层资源；又如依托招商邮轮资源，可提供定制大湾区邮轮旅行，更为贴心规划专属路线，或邀约圈层贵宾专属环游，尽显尊贵。

尤其对于高端物业而言，圈层与服务可谓物业坐拥市场话语权至关重要的组成。

事实上，不止作为城市高端业态的湾熙中心，高水准的服务力输出一直以来都是招商蛇口的核心内容，也是优势所在。

纵观这家已走过45年征途的企业，基于“美好生活承载者”定位，早已是铺开的一系列有关“美好生活”服务场景，并收获市场高热度反馈；

此外，也正如前面提到背靠的招商局集团，在百年央企招商局的多元化业务生态下，是招商蛇口所能链接到的更多更丰富优质资源，并于央企强大的运营能力中高水准落地。

典型如当前招商蛇口正在进行的全国品牌活动——甲板生活节。

自2021年甲板生活节诞生以来，通过联动招商蛇口旗下的地产开发、酒店、邮轮等多元业务，以及融合社群活动、案场活动、商场及多元业务的节点活动，持续带来焕新城市美好生活的全新场景体验。

不仅如此，基于城市运营生态圈，招商蛇口还有专属的一站式生活服务平台“one蛇口”，统合了旗下住宅开发、邮轮会展、商业办公、酒店公寓、物业服务等所有业态，并通过线上积分体系、线下全场景服务，为招商蛇口的业主们打造衣、食、住、游、购、娱全生活场景的丰富会员权益，实现美好生活All in One。

03

一起趣踏浪

招商蛇口的“美好生活圈”

如今，作为招商蛇口创新开放精神文化内核具象呈现的甲板生活节仍在热烈上演，不断通过创新服务精神与多样化营销形式点燃这个“漫长夏日”。

其中招商蛇口东莞公司更是五城齐联动，在依托“甲板”背后的“美好生活”立意中，结合不同项目客群画像，主动匹配新消费群体，以及和“One蛇口”联动下，持续带来更多样、更新鲜好玩的生活方式。

于湾熙中心，一场与精诚博物馆共同发起的明清文墨玉印藏品艺术展正在展出中，到访者可沉浸式感受百年之前的文化盛宴。同时，甲板生活节期间，项目亦带来了多项优惠活动，包括可享限时最高100万元优惠、老带新奖励等。

在东莞长安一湾云璟，名校资源加持下，面对占比可观的小朋友业主，一湾趣学堂的精彩还在继续，本周末将开展的是乐高积木课程；同时妈妈们也可以期待深度体验一场由专业瑜伽老师亲临现场带来的瑜伽课程，另现场亦有集赞礼、成交礼、老带新赠物管费等各种活动。

于汕头招商雍颐湾前岸，一场别开生面的拉菲帽手作活动即将上演，既可探寻彰显个性化审美的手作乐趣，也不失为日常遮阳、出游拍照打卡的好配件。项目还有99折认购优惠以及全民营销奖。

炎炎夏日，应该没有什么比玩水更快乐，在本周末的中山招商臻湾府，便将直接空降一座梦幻水上乐园，无需出远门，家门口直接开启造浪行动。

目前该盘正在清栋中，可享限时钜惠。

另外于珠海招商华发湖心明荟，也有针对夏日的“凉爽”行动，本周末到访打卡即可免费领取哈根达斯冰淇淋一份；此外，还有可以带来内心清凉的海洋球微景观DIY活动。另该盘现成交还有3万元车位抵扣券、砸金蛋赢好礼以及全民营销等活动。

从产品打造的精益求精，高度匹配城市及人居对“好房子”的向往，到依托多元业务、资源链接及长期积累的运营经验，继续展开对“美好生活”的塑造。

可以说，凭借产品力与服务力的两手抓，招商蛇口也于房地产下半场走出了坚定且难得的品牌价值路径，并不断收获市场正反馈。

本文为广告，免责声明：

1.本项目推广名：湾熙中心，备案名：招商局中心，开发企业名称：东莞招商启航房地产开发有限公司。

2.本宣传资料涉及周边环境、政府规划、商业配套、投资前景、项目产品等具体信息仅供参考，并不意味对此作出任何承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。

3.会馆仅作临时性的展示接待使用，不作为长期存在的配套，具体以合同及相关协议约定为准。

4.本文仅作参考，不构成投资意见。

项目预售许可证号：东莞商房预证字第202300191号