一直以来，在房地产的向上置业逻辑中，地段的关键性从未改变，尤其伟大之作皆出自传奇之地。

于深圳，谈及传奇之地，目标是全球未来城市典范的深圳湾超级总部基地当之无愧，在全球进入湾区模式与深圳一路向西发展的趋势背景中，经过22年蝶变的深超总也已魅力尽显。

这片仅约1.17平方公里的土地，可谓深圳含金量最高的板块，从规划汇聚的总部企业到打造的都会文化高地，从自然生态到国际化氛围，各项指标亮眼。

6月28日，以日销百亿元成绩高调入市的中海深湾玖序便可谓直观验证着传奇之地的吸引力，并为深圳豪宅市场带来全新的“伟大之作”。

但显然，对于一个领先性的豪宅产品而言，价值并不会止步于地段，随着深湾玖序更多动作铺开，基于板块、产品等硬件层面之上的软实力也开始了逐步显露。

如在距离项目约800多公里以外的神州半岛，深湾玖序首次业主活动——玖序会深圳首届高尔夫球赛刚圆满结束，生动上演着“别人家项目”的实力宠粉。

以深湾玖序为典例，可以看到，在房地产行业不断进入拼产品力和服务力时代，超级豪宅正给出超绝打样。

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不仅卷产品，更是卷服务

玖序会的专属“高定与松弛”

从起伏的海岸沙丘，到嶙峋的山间巨石，神州半岛独特迷人的景致，巧妙与这座球场融为一体。

凭借极致自然的壮丽景观与高尔夫传奇人物 Tom Weiskopf（汤姆·韦斯科夫）的独特设计理念，位于海南神州半岛的中海神州高尔夫球会被评为亚洲百佳球场TOP4，也是国内所有上榜球场中的TOP1（数据来源：《高尔夫旅行》）。

神州高尔夫球会实景图

首批中海深湾玖序的业主们刚于此处纵情挥杆。

这是深湾玖序成立的玖序会业主社群首场活动，从机场接机开始，到后续的酒店入住、球场专业授课、个人比杆赛、以及晚宴、游艇会等，中海全周期安排好了一切，只为为业主们提供一个融合高端圈层文化与自然美景的独特平台。

于神州半岛的果岭之上，玖序会·深圳的这场首届高尔夫球赛，实际上也算是揭开了超级豪宅始终备受高净值群体追捧的又一核心要素，即基于绝对的地段和产品之上，业主们能享受的至上服务。

这也是玖序会成立的初衷，深入洞察业主之间的精神共鸣与社交价值，通过更多形式的高规格圈层活动，链接更优质的全球资源等，以满足他们追求的既高水准又松弛舒适的社交需求、生活需求。

一直以来，在顶豪的话语权中，圈层与服务从来都是关键词，于房地产新阶段，更是愈演愈烈，这场无上限的较量也成为房企综合实力的一大考验。

聚焦玖序会，优势明显，既是深湾玖序自身极高准入门槛下的圈层划定，同样也是央企中海强大实力下直观的运营能力及其所能链接到的更多优质资源，当前的首届高尔夫邀请赛堪称一大生动案例，将业主们倾向的“高定+松弛”生活方式生动演绎。

这个过程中，深湾玖序的业主专属服务事实上从买房后也便即刻启动，且据悉，每位业主可享专属Nv1服务，任何问题都能收获即时回复，享全方位的尊崇感。

可见， 顶豪更是逃不了向上“内卷”。

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用产品强化圈层“话语权”

深湾玖序不仅高规格建立了玖序会业主社群，为业主提供各类专属尊贵服务，当我们聚焦项目本身，中海同样早早便用产品呼应着这份顶豪“话语权”。

一方面是项目可售住宅部分的绝对领先性。

深湾玖序是深超总22年来的第一宗住宅用地项目，且是深圳首个不限制户型比例住宅，项目也直接规划了建筑面积约196㎡/252㎡/328㎡大平层以及建面约400㎡~600㎡顶层复式，如此全盘大户型配置搭配目前深圳在售新房最高单价纪录，背后的资金准入门槛，于深圳住宅市场几乎难有对手。

同时产品设计上，深湾玖序也是邀请来了五大全球一流设计大师联合创作，用世界前沿的审美表达打造独属于深超总的人居艺术藏品。

如那极具未来感的弧形天幕立面设计，采用造价更昂贵的圆弧玻璃契合着顶豪气质，这种大面积的曲面玻璃除极具未来美感，视野观感也更为开阔，为国外顶豪的常见表达，但目前用于住宅在深圳尚属首次。

又如为丰富居住体验与社区内景观，项目园林景观设计请来的是世界知名景观设计事务所TROP，以“大地主义山海艺术馆”为概念，直接于繁华的CBD里打造了一个立体生长的“山海生境”，不管是体验感还是观赏性，都直接拉满。

另外，地块东北角事实上还有一栋由中海全年期自持的租赁住房，不过虽为租赁业态，但为匹配整个项目顶豪站位，中海同样做了非常高标准的呈现，与全球奢华酒店合作，瞄准高端商务精英的异地派驻等居住需求，定位打造深圳湾高端行政公寓。

且据悉，就在本月深湾玖序与酒店的签约也将正式举行，届时具体还将带来哪些惊喜内容，发布会值得期待。

此外，值得一提的是，深湾玖序的绝对“话语权”亦还有不容忽视的“稀缺”属性加持，即同类产品后续几乎再难有。

典型如项目不可复制的地段价值，既包括前面所提到的有关整个深超总的堪称“传奇之地”角色，可谓深圳含金量最高的1.17平方公里，深圳最重要的经济引擎之一；

同样也是回归人居角度来看，位居其间的深湾玖序所能坐享的涵盖山、海、湖、湿地、公园、高尔夫球场多重生态资源，以及“6轨6站”超级外联枢纽等各类高能级配置，无论是发展势能抑或场景能级，显然都难再复制。

随着“双轨”模式推进，商品房回归市场化，深湾玖序很可能也是深圳最后的限价顶豪作品，价格红利难得。

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最受欢迎的328㎡户型即将加推

无论是坐拥核心板块并同步发力卷产品与卷服务，还是首批入市产品已收获的高净值客群积极反馈，深湾玖序都给顶豪市场打了一个高分样本。

尤其项目建筑面积约328㎡产品，更是受到富豪们热捧，该户型也生动呈现了中海对豪宅圈层用户生活的深层次理解。

具体来看，步入玄关，首先便是一个完整的、专属定制的展览空间，可以用来陈列主人的各种收藏品，抑或打造成倾向的各种面貌，尽显主人品味与格调；

玄关两侧划分动静区，动区部分超级大厅外，西厨亦结合餐客厅一体化设计，打造出一个更加开放、极具互动性的公共空间，承载家庭情感交流；

静区尤其主卧部分，通过空间细分，也有着内部独立动线，于私密空间中营造更多场景性。

此外，整个户型三面采光通风，以落地玻璃为主，总采光面可达约40多米，其中主卧室和客厅两个270°全景天幕太空舱式的弯弧落地玻璃还在进一步拉升观景效果和体验。

可以说，从入户体验到各功能空间布局，再到整体的光感设计，户内的品质感都随处可见。

目前一批次328㎡户型已全部告罄，当中的一套顶复，更是听闻被一位富豪以1.1亿元总价一次性付款拿下。

据悉本月即将加推的二批次也有同款328㎡户型以及一套400㎡~600㎡顶复，且还是位于楼王位置，景观视野更优，同样也是该户型的最后一批产品，仅限69套。

尚未进场的富豪们可以重点关注，这或许也是抢占深超总核心物业，进入湾区豪宅圈最好的机会了。

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1.本项目推广名：深湾玖序，备案名：深湾玖序花园，开发企业名称：深圳市启潮房地产开发有限公司。

2.本宣传资料涉及周边环境、政府规划、商业配套、教育配套、投资前景、项目产品等具体信息仅供参考，并不意味对此作出任何承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。

3.本文仅作参考，不构成投资意见。

项目预售许可证号：深房许字（2024）南山005号