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TOD时代,大运之上,深铁的又一次惊喜

2024-09-26 11:22

来自交通运输部公布的8月份城市轨道交通运营数据显示,深圳8月地铁客运量28514.6万人次,继7月份首次超过广州后继续保持全国第三


结合运营里程,深圳轨道客运强度更是高达1.62万人次每公里每日,稳居全国第一,且已是近一年保持第一纪录。




庞大流量的背后,是城市活力的彰显,同时借由轨道交通的强大势能,依附轨道不断呈现来的更多更全能TOD式生活,也正成为当下及未来人居的主流趋势。


面对当前房地产的已从过去“跑马圈地”式粗放发展,进入追求高质量可持续发展新阶段背景,如何走好高质量发展之路,有着同频步伐与优秀成果及强大预期的“轨道+物业”显然被视作一大核心思路。


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“轨道+物业”模式助力高质量发展


作为城市交通客运量主力的轨道,随着网线不断密集,推动城市出行、生活、购物、休闲多功能联动的“轨道+物业”势必还将释放更大效应,为房地产行业高质量发展注入能量。


相关要点亦被写进规划中。


正如去年底发布的《深圳都市圈发展规划》,规划开宗明义要求建设“轨道上的都市圈”,并特别提出大力推行轨道站城一体化开发


围绕都市圈发展概念,以轨道为切入点的地产与城市高质量发展关系愈发紧密。


与此相对应,也是相关房企的强势出圈。


聚焦深圳,深铁集团毫无疑问堪称“轨道+物业”代言人。


从懿府、璟城、珑境、熙府、瑞城……深铁操盘的TOD住宅和商业代表作遍布深圳东与西。


据统计,截至目前,深铁已拥有31个轨道沿线上盖项目综合开发权,总开发规模约1783万㎡,成为城市发展不可忽视的一股力量。


而当进一步看向具体项目,基于不同于传统物业的TOD开发理念,深铁带来的又不止于物业产品。


深铁前海时代,除高端住宅,项目还聚集有国际公寓、总部办公、风尚商业、精品酒店等诸多业态,通过高品质空间汇聚更多元、多层次产业和人才资源,以融入城市发展之中并形成良性循环,实现助力区域高质量发展。


作为前海轨道交通的开拓者,不仅前海时代,深铁于桂湾打造的融合地铁、城际、口岸,及上盖建筑的另一封面级综合体——前海国际枢纽中心,亦足以成为整个前海乃至深圳发展的重要成果展示。


前海国际枢纽中心概念效果图


此外,物业开发之上,基于国企责任,深铁还在同步丰富城市配套,包括建学校、建公园、建医院、修路等等,推动更多城市生活场景无缝对接。


正如深铁集团相关负责人所表示,“以往TOD开发的目的是要缓解轨道交通的投融资压力,现在我们是化被动为主动,统筹考量TOD项目和周边片区的关系,以站聚人,以人促城,以城兴产”


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高口碑下尽显国企实力


有着先天轨交优势的深铁并未借由资源坐享其成,而是始终在充分展示企业开发实力。


数据显示,过去的2024上半年,深铁置业交付套数近2000套,交付面积约21万㎡。其中无论是深铁珑境还是深铁璟城,高效的入伙流程、优越的交付品质,都让深铁收到了来自业主们的一致肯定


“让人眼前一亮”这是面对龙胜站上盖物业深铁珑境的交付现场,一业内人士所描述的感受。 


深铁6月底部分交付项目实景图


从依托轨道交通,以城市枢纽为核心进行“站城一体化”开发,为人居生活开启一扇又一扇“抵达无限可能”的生活之门,到聚焦产品本身每一处细节的极致打磨与高水准兑现,凭借产品价值而非市场上更泛滥的打折促销,深铁也于房地产下半场走出了坚定且难得的品牌价值路径。


这个过程中,不管是购房者给到的直观进场动作支持,还是业内权威机构给予的高认可,背后都是对深铁实力的验证。


如在7月25日召开的第十四届深圳房地产开发企业践行社会责任发布会上,深铁置业继续拿下深圳市房地产开发行业综合实力第一荣誉,也是企业连续三年蝉联荣誉榜第一名。同时还获得了“2024年深圳市房地产开发企业诚信企业”“2024年深圳市房地产开发行业品牌价值企业”两项称号。



另外,来自中指研究院的数据显示,过去的2023年,深铁实现267.97亿元销售金额,稳居深圳房企销售金额榜单TOP1;今年1~8月,深铁再次以133.72亿元销售签约金额,保持深圳房企第一阵营地位上演与置业者的双向奔赴。



03

左前海右大运

从交通枢纽到生活枢纽


聚焦深铁开发的一系列产品,之所以能频频收获高口碑赞誉,除轨道价值与产品力外,还有一个不容忽视的重要前提,即企业的前瞻性布局策略,使得开发项目得以坐享城市发展的势能加持


这当中,一方面是轨道线路的规划铺排、具体站点的选定本身即是板块价值的显露;另一方面,顺应城市发展风向,深铁也还在不断锚定更高价值板块。


如在过去深圳向西发展过程中,面对向海而生的西部价值崛起,深铁敏锐锁定前海,早于2008年便拿下前海地块,并带来如今堪称区域乃至整个深圳风向标的超级交通枢纽项目——前海时代


前海时代效果图


作为依托轨道交通打造的多元复合空间,前海时代的出现可谓深深嵌入了这座城市的发展轨迹,从后续市场影响来看,项目也收获绝度认可,成为前海及深铁本身的一张典型名片。


如今,西部的发展仍在继续,深铁于西部的动作也未止步。


但与此同时,随着填海造陆不再,以及城市本身强大发展能量与相较有限的发展空间现状,于板块的轮动发展中,不断提速的“东进战略”亦不容忽视


尤以近年来东部中心龙岗的快速发展最为典型。



3/16/14号线的陆续开通,将龙岗密切拉进深圳核心群聊,另从2016年万亿投资的“东进战略”提出,随之更多高规格规划、资源开始倾倒,到龙岗依托自身工业基础,成为扛起深圳实体经济的强大“脊梁”,站在今天来看,龙岗要做的已不限于融入主城,更是在走出自己的强区之路。


数据更加直观揭示,如龙岗已连续五年位居全国工业百强区榜首;过去10年新增人口超200万,全市最多;今年上半年,龙岗经济实际增速高达9%,位列深圳第一(除深汕),较全市5.9%的平均增速高出3.1个百分点......


基于西部的与城市共进开发经验,当政府“东进”势头越发凸显,敏锐察觉风向的深铁也再次将目光聚焦到了东部,并高标准择址东部最核心的大运新城板块,带来企业旗下高端产品——「深铁阅云境」。


预备以一座建筑面积约52万㎡的生活枢纽大城,揭开属于东部中芯的TOD时代。


效果示意图,仅供参考


有关项目选址的大运新城,无论是坐拥的东部最大交通枢纽,还是片区的城市面貌、产业发展等,其东部核心站位都有目共睹


战略地位上,大运也是东部范围内唯一一个与前海中心、深圳湾超级总部基地、香蜜湖金融街等并列的深圳六大城市会客厅之一


伴随高规划定位与各类资源的倾斜,范围内也已聚集国际大学城、高新产业集群、总部CBD,以及各项高规格市政生活配套等,坐实龙岗最具价值、人气板块头衔。


像下半年的大运体育馆,周杰伦、刘德华、张学友、李荣浩等众多明星在内的演唱会扎堆开唱。


与此同时,更多丰富场景还在相继落地中


图源:龙岗区委宣传部


如7月底已开业的地标级Mall「大运天地」,为板块再次注入又一新动能。


相较于传统购物中心,集商业街区、生态湖景公园绿地、专业体育场馆等于一体的「大运天地」更像一个大型生态公园,人气也一直居高不下。


可以预见,随着愈多城市场景的还在不断落地,大运新城的吸虹能力也还将再上新台阶。


图源:深圳晚报


如今龙岗依旧在扮演深圳实体经济发展主力角色,其间汇聚庞大人气与各类城市高规格配套的大运,也成为板块绝对的人居焦点


基于此,与西部前海时代的交通枢纽多商务办公业态稍有别,于大运中心,面对区域可观人气及对高品质生活的需求,深铁阅云境也选择打造为一座超级生活枢纽。


通过与范围内诸多场景的密切相连,及综合体自身的品质人居物业、全能生活配套等,为大运揭开品质住房全新时代,并有望实现引领东部新一轮置业风向。


04

枢纽之上的全能生活大城


定位清晰下,阅云境具体又将如何演绎这座生活枢纽大城?


效果示意图,仅供参考


——高规格全线匹配 ,27分钟通达福田中心 


基于深铁强大开发实力与资源统筹能力,首先便是企业对已有或规划中的外部资源做更进一步匹配。


目前阅云境所在的大运枢纽已汇聚了3/14/16号线,后续还有预计2026年可通车的深大城际,多轨交会,助力项目高效便捷联通深圳各大板块。如经由14号快线,8站可到岗厦北站,实现最快约27分钟抵达岗厦北站,通达福田市中心构筑半小时“轨道上的都市圈”。


此外得益技术上的突破创新,项目可直接从地下室直达站点,进一步提高通行效率,打造半小时覆盖多核心板块出行圈。


又如商业配套方面,除自带的建筑面积约6.9万㎡潮流街区,深铁还以城市融合为出发点将周边的coco park,山姆会员店,大运天地等商业做了一体联动,统筹形成片区约25万㎡大型商业组群


搭配近距离范围内的大运中心,大运自然公园、乐城公园、龙城公园等众多文娱配套,尽享缤纷生活。


效果示意图,仅供参考


——内部匠心打造“好房子”


与外部资源紧密链接外,产品本身亦是关键,为引领板块人居风向,深铁阅云境同样于产品力角度带来惊喜。


值得一提的是,在积极响应国家住建部“好房子”号召下,基于企业自身特点和市场需求,深铁构建了“好房子”体系。


即围绕“设计人性化、建造工业化、家居智能化、产品定制化、材料绿色化、服务专业化”的“六化”标准,建立“好设计、好建造、好材料、好设备、好智能、好服务”“6H好房子”体系。


聚焦阅云境,承袭企业改善、轻奢的高端“境”系产品基因同时,项目也将以深铁“好房子”质量及标准进一步迭新大运人居想象。


具体来看,如个项目为最高规格建设标准的绿色三星建筑;外立面也是采用了铝板保温一体板+真石漆+LOW-E玻璃幕墙打造,尽显美感与质感,规格在目前龙岗新房中可谓数一数二。


效果示意图,仅供参考


进一步看向社区内部,从酒店式的主入口步入,一场高颜值高品质且多功能性的社区场景随即缓缓铺开。


定制的水景搭配精致的景墙拉满格调与归家仪式,通过各类树木植被交织搭建而出的林荫空间、林下栈道等则尽显自然舒适;同时,于一个个景观节点之中,项目还根据不同年龄段人群,设置了洽谈、健身、休憩等多元化空间,还有针对小业主们定制的儿童主题器械,搭配架空层的科普小学堂、社区花园的自然课堂等,提供丰富场景需求。


效果示意图,仅供参考


转身步入室内,尺度合理且灵活布局的空间形态继续呈于眼前,搭配各处细节考究的精细化室内设计与高标准精装交付,品质感尽显。


据悉,阅云境的精装交房标准,放眼整个区域来看亦称得上数一数二。


阅云境样板间实景图 仅供参考


全方位的硬件再同步搭配深铁自身的专业物管服务,以阅云境为典型,可谓生动演绎了“好房子”的具象形态。


——9月28日,深铁好房人居样板开放


从“湾区1小时、内湾半小时”的交通圈,到多元且高品质的微型城市生活场景,深铁阅云境正于龙岗构建而来一座未来生活新地标。


当下高质量发展的房地产走势已明了,不断喊话的“好房子”口号中,阅云境这座地标之作也已聚集大批置业目光。如今,随着项目入市进程逼近,有望给深圳楼市注入新动能。


据了解,本周六(9月28日),阅云境展示中心及项目建筑面积约98㎡~142㎡深铁好房人居样板也将迎来正式开放。


关于好房子的更多答案,各位不妨去到阅云境现场感受吧~


本月28日项目展示中心及样板房双开之外,届时现场还会有“动力火车”全民K歌大赛等精彩活动,到访客户有机会获得“动力火车”演唱会门票、周边好礼、地铁卡、小家电、冰箱贴等精美礼品。


编辑:本站编辑
标签:深铁
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