政策的暖风还在继续吹。

10月17日，国新办举办了一场事关房地产的重磅发布会，再次释放楼市向好强烈信号。

会议内容很多，除早前已提出并陆续落地的降首付比例、降利率、充分赋予各城政府调控自主权，调整或取消限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准等各类限制性措施等，会上还同步新提出几项重点举措，或足以改变我国楼市走向。

包括，“白名单”项目信贷规模增加到4万亿元，争取将所有合格的商品房项目都纳入白名单。

这意味着房企资金链紧张将得到缓解，风险得到控制，同时也将缓解购房者对于期房烂尾的担忧，提振市场信心。

金融监管部门的4万亿大手笔之外，倪部长则带来了“以货币化安置方式新增100万套城市更新房屋”的消息。

当中关键点在于“货币化安置”方式，即给现金或房票而非回迁房，随着100万套住房需求的涌进，无疑将带动楼市成交活跃，加快存量房去库存。

事实上，回顾2016年时候的全国房价高涨，当时的货币化棚改便起到了不容忽视的作用。

而值得一提的是，正如部长也讲到，这100万套只是开始，如果做得好，将来还会有新的100万套......

可见房地产的发展预期空间仍足够大。

我国楼市一直以来都是政策市，尤其重大政策可对预期带来强力扭转，如今面对决策层的高度重视房地产回稳问题，以及相应而来一连串且全面性的直切要点、精准发力动作，从当前市场反馈来看，信心回归立竿见影。

01

楼市分化依旧

核心板块核心资产领跑

会上，聚焦核心城市看房及销售大幅增长，但一些小城市没有明显起色，有记者提出了一个问题，即楼市的吸虹效应会给中国房地产稳定带来什么影响？

有关领导人对此给出的回答并不遮掩，提到“人口、产业向大城市集中，是非常正常的现象，全世界都是如此。”

换句话说，伴随这一轮楼市回暖，市场分化依旧将继续，核心城市核心板块也将凭借吸虹效应成为更大流量池。

而分化并不止体现于不同板块，在多举措助力保障性住房和商品房同步发展的“双轨”模式背景下，可以注意到，不同类型物业资产同样也在走出不同价值路径。

即一方面是投资属性较弱的保障性住房供应增多，满足更多刚需住房需求；另一方面则是市场化的商品房迎来更大发展空间，尤其核心区改善型物业或豪宅资产，在取消普通住房和非普通住房标准等更多利好的相继落地中，成为当下及未来商品房市场的绝对主角，占据市场价值高点，并进一步引导“价值分化”。

——市场快速反应，核心资产加速出圈  

市场给出的反应最为直接。

自9月底楼市进入政策蜜月期以来，以核心区公认的标杆豪宅为典型，便已率先上演着热销领跑。

聚焦东莞来看，典型如城市门面项目之一的光大天骄国际，该盘于国庆期间首次公开发售，项目本身虽未高调宣发战绩，但行内人士经打听后忍不住爆料，项目开盘总金额达16亿元，战绩斐然，领先国庆市场，同时据说7号楼几席单套总价约3000万元的复式也全部被富豪们买走。

天骄国际取得如此成绩的背后，无疑是富豪们对市场风向变动的敏锐感知，以及对优质核心资产价值的认可。

02

黄旗正席下的难得珍藏

与楼市回暖的春风同步而来的光大天骄国际，可谓精准踩点，但正如有市场人士所提到，即便再早些时间入市，天骄国际的市场反馈也不会差。

一轮轮的楼市周期早已验证，占据难以复制核心地段的优质豪宅本身便足以成为穿越时间周期的硬通货。

相较之下，政策红利或更多是这轮进场热度的催化剂。

毕竟楼市分化依旧在进行，过程中受过市场深刻教育的置业者们，对于房企开发项目的评判标准还在持续提高，以天骄国际为典型，能收获富豪们追捧，离不开项目凭实力坐实的优质资产称号。

——山水文化轴&时代发展轴，高起点落址城芯黄金十字 

一直以来，在房地产向上置业逻辑中，地段关键性从未改变，尤其伟大之作皆出自传奇之地。

看向天骄国际，正如项目自身描述区位所写道的“「城市自然区」X「城市核心区」结合处”，一面黄旗山景，一面繁华都市的高起点占位条件正是天骄国际展示出的第一道实力。

黄旗山在东莞人心中的地位毋庸置疑，不仅是城央最珍贵的一片连绵绿意，更是东莞城市信仰的符号凝结，环绕黄旗山麓，也诞生了一批豪宅盘，它们的价值高低规律基本遵循与黄旗龙脉距离的远近。

光大天骄国际是目前离黄旗山最近的新盘，无遮挡直望黄旗山灯笼，同样也是黄旗正席的最后一处留白之地，无论是景观资源的疗愈，还是精神的寄托，难有替代者。

当转身黄旗，又是城市繁华的迎面上演。

仅项目一公里范围内，便汇聚有国贸、第一国际、东莞行政中心、市民服务中心、东莞图书馆、东莞展览馆、玉兰大剧院等各类高规格配套。

要知道就市场大部分项目尔而言，不可复制的大片城央自然生态与全市最高规格的行政商业资源能占有其中一项，已足够出圈。

当占位山水文化轴与时代发展轴唯一黄金十字位置的天骄国际面市而来，自然更是夺得绝对的光芒，项目此般对城市极致资源的占有，也让敏锐的富豪们看到了不可多得的机会，早于项目规划施工环节，其一举一动便受到市场高度关注。

03

老牌房企的极致产品理念

对于一个领先性的豪宅产品而言，价值不会止步于外部资源。

对于一直以来用产品说话的老牌房企光大来说，更是不会浪费这块土地，蓄力已久的光大选择再一次惊艳市场。

光大说服市场的手段非常真诚，即用最真实的产品形态面向客户。

从园林到入户大堂，电梯厅再到实体样板间，光大选择一次性铺开展示，做到了市场上少有的全维度实景示范。

这样的做法在市场上来看很难得，既考验开发者做产品的初心，也对企业资金实力提出要求，尤其天骄国际本身定位的建设成本就非常高。

——摒弃快周转模式，聚焦“单盘主义”

先不论作品的实际呈现，单就光大的这般产品开发态度，实则已是遥遥领先于市场，与最早由@真叫卢俊喊出并越发得到市场共鸣的“单盘主义”理念不谋而合。

“单盘主义”，简单来说就是一种极致的产品力表达，需要开发主体有一定的理想主义情怀，在面对外部环境挑战时仍能坚持做出好产品、“体面”的产品。

很长一段时间以来，不少开发商们都把“单盘主义”视为出路，但在市场快周转模式盛行的当下，理念背后的无尽打磨、利益的割舍等，都让最后能坚持做到的项目少之又少。

——本土企业的务实，流转于产品的无限追求

而在东莞，也是仅有本土开发商光大，将“单盘主义”在天骄国际展示的淋漓尽致。

究其根本原因有二：

一是企业的态度，依托本土企业的务实精神，加持其认真做好产品的决心和态度，才能在产品上真正做到大气与舍得；

二是本土企业不追求利润率及相关指标的考核，加之其拿地模式的不同，因此有足够的空间支撑其花成本造产品。

于是，可以看到，重工重本与不厌其烦的细节打磨是天骄国际对“单盘主义”的初步呈现。

· 绝版园林恢弘呈现，处处皆景

典型像项目大面积实景园林的打造，从地势的塑造、水系的流转、树种的精选，到乃至一棵松树一块石头的摆放，无不经历反复的推敲与打磨，让每一处空间呈现出最恰当且独特的景致。

用材用料也均是大手笔，罗汉松便有约108棵，部分松种甚至是不辞千里从中国台湾、日本等重金引进，只为打造出东莞独一无二的“松园”奇境；园内还点缀着各类奇石、珍品及艺术雕塑，无论何时何处，皆有景可赏。

· 城市封面级建筑外形，美感质感兼备

光大的这般重本又细致，重审美又强品质，并非出现在某个场景某个片段，而是存在于项目的全维度。

如为更好与黄旗山相呼应，天骄国际在楼栋的规划上采用近低远高形式，巧妙将自然景观与城市环境融合，打造出错落有致的天际线；进一步细看，建筑立面又为竹节状形象，美观的同时赋予向上生长的寓意。立面的玻璃则选用三片两层中空玻璃及双银LOW-E玻璃，有效隔绝噪音。

· 高端人居场景精细化，贴心舒心

进入小区，车行入口是跑车级的直通式入库线路，坡度更低，归家体验更舒适；车库大堂还设置有VIP储物柜、专属洗车店，为业主提供一站式物品储存与爱车养护服务，尽显舒心。

步入社区，于大气又不缺审美格调的山水园林之中，还藏有光大专为峯层人群搭建的三座珍藏会馆、四大花园会客厅及五大精神生活馆，通过从古代文人雅士的生活提取灵感，进一步延伸园林的社交功能，细化人居场景的精细度。

· T0级别尊崇尺度，隐奢于市

推开定制的铸铝门来到室内，整体的空间表达继续诠释着光大对顶级人居的理解。

首先是直观的建筑层高惊喜，相较东莞普通住宅3米标准层高，光大天骄国际将253㎡及278㎡户型层高提高到了3.3米，其中350㎡户型层高更是高达3.5米，以让位总层数的形式为业主带来更加通透阔绰的空间感。

紧接，在山景、园景与城市风景的环抱中，又是项目具体到每一户的最大尺度拥景入户，通过开阔的环型景观面及造价成本更高的大面积落地窗形式实现对景观资源的强势占有。

如建筑面积约278㎡户型，打造了约48米的超大环形景观面，山景、城景、园景无缝衔接，几乎于室内每一处空间都可将景观尽收眼底。

建筑面积约253㎡户型，亦是将精致典雅及其艺术氛围尽情体现，将千万级豪宅的奢与雅发挥到了极致，雪山蓝的奢石的艺术呈现，全系嘉格纳厨电的奢华配置，大金中央空调的科技呵护等，无不展示了豪宅才有的配置和尺度。

建筑面积约350㎡户型，直面黄旗锦绣的景观阳台面宽便去到约13.3米，且因无遮挡，即便站在3楼，也能享黄旗无限风景。

景观资源的极致点缀下，户型的空间尺度、设计动线、装配标准等也丝毫不含糊，包括光大在传统的动静分区基础还升级了“作息分区”，适配家庭不同群体的生活习惯，真正形成既相互联系又自成体系的生活空间。

这一点不得不说非常贴近家庭观念较重的东莞家庭生活场景，这也是有别于其他外来房企，光大表现出的优势之一，企业真的太懂东莞人了。

另外从每个功能空间在面积分布上的科学合理也可见一斑，既满足主卧的尊贵阔绰，也不会无限制挤压老人孩子的空间。

【值得长久追随的顶序之作】

如果说户型的创新是往前走，那么诸如光大的融入在地化设计，无疑还将使得项目走的更远更稳。

这事实上也是光大“单盘主义”的另一层表达，不仅停留于“形”的塑造上，更是将特定区域的文化精神融进产品。

像园林设计中的特意抬高国贸侧地势，形成“两边高、中间低”聚宝盆形态，抑或“双龙戏珠”的福祉格局表达等，均意出于此。

可以说，光大在这个项目的付出远比我们能想象到的多得多。也正因其用心，足以引领东莞豪宅往下一个时代跃进，也让其在市场上备受尊崇。

如今，楼市的暖风还在吹，但接下来的市场，大概率只会属于这类好产品。

借用一位地产同行的话，在东莞，你可以永远相信光大。