近日，绿城越秀·锦和玉鸣正式取证获批预售，同时生活馆及示范区已经对外开放。这部由绿城中国与越秀地产联袂打造的作品，不仅是今年深圳西部核心区的全新样本，更是对“好房子”时代命题的一次标杆性回应。

2025年3月，“好房子”首次写入政府工作报告，标志着政策导向与行业逻辑的深刻转向。中国房地产行业正逐步告别规模为王的增量阶段，步入以产品主义与长期主义主导的存量竞争时代。

市场的方向，正被广大人民群众对未来人居的美好憧憬驱动，朝着居住本质前进——如何造好房子？已成为关乎行业未来的核心课题。

在此背景下，锦和玉鸣的亮相显得尤为应时。

项目承载着两家头部房企对政策精神的深度理解、对土地价值的敏锐判断，以及对居住本质的专注回归。双强联袂落子深圳西部核心区，不仅为区域带来高品质住宅选项，更以2026年开年之作的姿态，为行业呈现了一份关于“好房子”的实践范本。

项目实景图

01

楼市“理想主义者”——绿城

绿城中国作为起家于杭州的品牌房企，近些年来开始发力开拓华南市场。

2025年4月，广州馥香园登顶全市新房TOP1，8月、10月再夺城区销冠；广州玉海棠二开二捷，斩获5月番禺全区TOP1；佛山锦海棠摘得10月禅城新房销冠。

中房君身边有几个买了广州绿城的朋友，问及他们下手的原因，无不是因为来自身边亲戚朋友的口口相传，真真相济。

这种极强的粉丝粘性，正是来自绿城三十年来对品质初心的坚守。绿城就像是一个执着的理想主义者，以真诚、善意、精致、完美为底层价值观，执拗的对其执笔下的每个项目、每个细节都倾注全力。这也帮助绿城不断开拓，并取得优秀的成绩。

这条从追求品质到实现业绩的路径昭示了一个清晰的逻辑：

绿城在极致的产品主义下所锻造的超强产品力，已成为绿城资产在时间维度上对抗波动、实现价值坚挺乃至跃升的核心密码。

早在2024年6月，绿城就发布了全行业首个企业级“好房子”标准——《绿城好房子标准》，包含226项技术条款，其中189项高于国家标准。

针对什么是好房子，绿城总结出了“六宅一生”，包括6个标准：

高颜值、‌‌极贤惠、‌最聪明、‌‌房低碳、‌‌人健康和全周期‌

   

与此同时，通过持续在核心城市“攻城略地”，绿城的“好房子”——“天香家族”产品系开始铺向全国。

这套囊括了“凤起系”、“玫瑰园系”、“云庐系”等高端产品线的产品体系，是绿城产品力的集大成之作。确保绿城的“好房子”标准能从“盆景”变为“风景”。

而当绿城来到深圳，便催生了宝安新桥的锦和玉鸣——

一部为深圳改善市场量身定制的“教科书级”作品。‌

去年8月，绿城在深圳成功拍下宝安新桥宅地。为了更好的打造此项目，绿城与越秀地产强强联袂，成就了即将面市的锦和玉鸣项目。

02

越秀合力，上演“产品主义”双强联袂

身为2025中国房企综合实力TOP7之一，越秀地产已经多年守住“三道红线”，保持“绿档”，以财务稳健和卓越运营著称。

并且和绿城一样，越秀地产同样始终以客户为中心，坚持着“长期主义”的发展理念。

基于这种发展理念，越秀地产推出贯穿“购房、等待、交付、居住”四大场景的“YES美好+”全生命周期客户服务体系，力求要让“好房子”从理念走向现实。

越秀观樾项目实景图

在广州的越秀·观樾，我们可以看到项目的大门既具备高门大户的壮丽仪式感，还传递出广州打铜的非遗文化记忆。

越秀的产品主义，就在于其善于把外表颜值和在地文化充分融合，让项目不仅具备第一眼的先锋审美，还要凝聚文化记忆，成为人们情感和生活的重要载体。

而同样秉持着产品主义至上的绿城，刚刚进入深圳市场不久（绿城越秀·锦和玉鸣是绿城在深的第二个项目），正好可以与越秀的风格形成互补——

越秀为绿城的出品赋予更多的在地主义元素，两种不同风格的产品主义产生碰撞与融合，最终产生“1+1＞2”的效果。这就是双强联袂下的绿城越秀·锦和玉鸣。

中房君认为，正是这种“志同道合”，才会促成此次强强联手。绿城和越秀组成“品质+稳健”的双重保障，让锦和玉鸣这个项目很有“搞头”。

03

深圳新规下，锦和玉鸣产品价值爆发

绿城越秀·锦和玉鸣位于深圳宝安区新桥街道的中心路与迎宾路交汇处，本身被大前海、大空港、会展新城和海洋新城四大战略区域核心包围。

2021年.前海合作区扩至120.56平方公里，在成为深圳发展核心的同时，也把新桥和沙井片区纳入其辐射范围。

不仅仅是前海的势能外溢，旁边的大空港同样规划高端。规划的大空港区域约95平方公里，其多产业整合的特点也为深圳西部未来的高速发展提供强大助力。

与此同时，项目所处的新桥街道2024年GDP增速7.8%，已经连续两年位居宝安区前列。未来产业价值兑现时，区域的价值也有望得到重塑。

对锦和玉鸣来说，高标准的战略规划带来高新科技产业，相关产业又会带来高净值人群，最终这些人群会为项目价值形成有力的人文支撑。

项目坐落于宝安新桥核心区，步行约300米即达沙井站。在这里业主通过地铁11号线无缝接驳前海、福田等城市核心。

除了优质便捷的地铁路网资源，项目周边汇聚深圳外国语学校宝安学校等优质教育资源，为业主家庭提供一站式下一代教育支持。

学校实景图

同时，在绿城越秀·锦和玉鸣三公里生活圈内，大型成熟商业综合体云集：

从山姆会员店到海岸城，片区整体商业氛围醇熟。这也让锦和玉鸣成为一个“学铁商”三维俱全，没有短板的优质标的。

回到锦和玉鸣产品本身，首先我们注意到的是其空间设计上的革命性突破。

锦和玉鸣此次来带89-130㎡的3-4房产品，其在户型设计上的特征，就是始终秉持着一种“阳光主义”。具体就体现在所有主力户型均贯彻“多开间朝南”原则，充分为居家业主带来充足的光照与通风条件。

与此同时，项目给主卧配置了L型无柱观景飘窗，将阳光与视野的奢享变成最基础的标配。要知道，L型无柱观景大窗在过去往往是被豪宅所青睐的设计，为的就是能够确保业主能够获得足够的视野。

此次，绿城把这一设计放在锦和玉鸣项目上，充分体现了项目方对于产品水准的重视，力求在舒适度上为业主带来最好的居家体验。

与此同时，绿城也展现了优质的交付力。全屋一线品牌精装与人性化收纳设计，兑现绿城“产品主义至上”的承诺。这背后，是绿城成熟的全周期品控体系，以及行业领先的“交付即交证”兑现记录。刚刚来到深圳不久的绿城，迫不及待地想把它最好的一面带给深圳广大购房者。

“城市山林”营造自然生活意境

来到锦和玉鸣门口，首先映入眼帘的是大面的玻璃幕墙配合平直的香槟金铝板线条所组成的外立面。

项目效果图

奢华而稳重的颜色搭配，给业主带来愉悦的视觉享受的同时，也描绘了一幅深圳西部崭新的城市封面。进入小区，近51米宽的超尺度酒店式门庭则为业主带来超越常规的奢阔尺度。

项目实景图

项目方在小区内部设置“风光驿亭”，好似在繁华热闹的都市之中画了一幅山水画，凸显了绿城的精工匠心和以人为本。都市生活中，来到楼下即可享受到自然静谧的生活情趣，轻松解除繁忙的城市喧嚣为人们带来的烦杂和压力，给生活“再充电”。

同时，在小区内部精心设计有下沉水院、立体庭院，搭配屋顶花园的形成的立体景观系统，进一步为所有业主构筑了一个自然静谧的安心之境。

项目实景图

从对“真诚善意精致完美”的坚守，到榜单与业绩的硬核支撑，绿城和越秀穿越风雨，一路向我们走来。

绿城越秀·锦和玉鸣不仅仅是他们献给深圳的一份作品，更是为行业书写的一本关于如何打造“好房子”的标杆教科书。