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水围村旧改最新进展:8月基坑施工,规划有4栋45层纯住宅

2019-07-16 17:21

近日,福田水围村旧改又有了新进展。

据水围村城市更新施工公告显示,水围村城市更新项目预计今年8月底开始基坑施工7月1日开始封闭水围五街,对红线范围内的电缆,雨污水管线进行迁改。

截至目前,水围村旧改项目规划拆除建筑已全部清拆完毕。

水围村旧改最新进展

两处地块旧村房屋已拆除完毕

作为福田为数不多的城中村,水围村的规划重建也备受业内关注。

水围村旧改早在2014年就被纳入《2014年深圳市城市更新单元计划第四批计划》中先前由于拆迁补偿问题未达成一致,直至2018年7月初才开始动工

公示的拆除范围示意图中显示,水围旧改与承翰集团合作开发,规划拆除的地块有两大块,两个块在地图上呈7字拐。更新项目包括福强路沿线的建材市场地块和社区核心带的大佛口食坊及幼儿园,项目共计拆除重建用地面积29958平方米。

水围村旧改最新进展
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水围村旧改最新进展

▲北地块(01-01地块)实拍图

项目规划公示的范围并不是一整块用地面积,而是分为南北两个各自相对独立的地块,两处地块分别拥有地块编号。上图为北地块(即01-01地块)实拍图,由图可知,目前地块已建好围墙,地块内部原有的水围幼儿园、金田公馆等建筑均被拆除,还有部分幼儿园门牌还未清理。

水围村旧改最新进展

水围村旧改最新进展

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▲南地块(02-01地块、02-02地块)实拍图

据悉,南地块(即02-01地块、02-02地块)原是片区的休闲场所与建材市场,现也已经拆建并整理完毕,等待施工。

水围村旧改最新进展

在实探中,发现北地块周边的街道已被护栏围住,地面已经有动工迹象。地块与周边居民相隔较近,日后正式开始施工,嘈杂的环境多少都会对居民造成困扰。

水围建材地块,去年4月份便已完成商户清退开拆。据周边居民透露,由于地块建筑物多为厂房、办公物业,而非民宅,所以拆除速度较快。

水围村公示给村民的规划公告显示,水围村南也就是水围建材市场地块,未来将发展酒店、商业、住宅、商务公寓等业态。

拆除总面积3.1万平方米

在《2014年深圳市城市更新单元计划第四批计划》中,水围村项目旧改拆迁地块占地面积为29958平方米。

2018年7月9日,福田区城市更新局官方网站公示了《福田街道水围村城市更新单元(范围调整)》(草案)。

水围村旧改最新进展

可以发现,在调整草案中,水围村旧改北地块(01-01地块)增加了1489平方米的面积,为水围二街部分。项目共计拆除重建用地面积31477平方米,拟更新方向为居住、商业等功能。

对此,福田城市更新局曾对媒体回应,水围村旧改范围调整,只是扩大了旧改北地块连接的水围二街部分,由于水围二村经常堵车,这次旧改也将水围二街纳入改造,未来将拓宽道路,美化街景。

水围村旧改最新进展

据悉,水围村更新单元未来将规划建设住宅73450平方米(含保障性住房9640平方米),商业、办公及旅馆业建筑合计53810平方米商务公寓11810平方米(含人才公寓2370平方米),公共配套设施16120平方米(含9班制幼儿园、便民服务站、社区健康服务中心、公交首末站公共配套设施)。

具体地块规划细分如下:

01-01地块(北地块,规划建设2栋45层超高层商住楼、1座3层9班制幼儿园,其中,住宅建筑面积为2.3万平方米(含9640平方米保障性住房),另外还将规划2500平方米底商以及2370平方米人才公寓。

02-01地块(南地块),规划建设4栋27-47层超高层纯住宅楼以及1座商业mall,其中,住宅建筑面积为5万平方米,商业建筑面积为1.2万平方米;

02-02地块(南地块),规划建设1栋47层高端写字楼(<220M),建筑面积3.58万平方米的商业办公酒店以及0.9万平方米的商务公寓。

水围村旧改最新进展

该项目申报主体为深圳市水围实业股份有限公司,从公开信息获悉,福田水围村更新项目由承翰集团合作建设开发。

在深圳,承翰集团现已成功开发承翰·慢城一、二、三、四期(来座山)、承翰·海语山林、承翰·半山海、承翰·陶柏等十余个商品房项目。

在深圳区域拥有约200万平方米的开发储备用地,目前多个项目在推进当中,其中包括被列入公司年度重点开发项目的水围村旧改以及坪山龙田路口更新单元等重点项目。

据了解,承翰地产的建筑设计合作方——北京中外建筑设计有限公司,也已在官网发布了承翰大厦的设计效果图。

水围村旧改最新进展

从效果图来看,未来水围村旧改地块上,可能将建超高层建筑,包括写字楼、住宅、公寓和大型购物中心。

高配版“城中村”

福田区水围村,地处城市中心位置,南下一个地铁站即到福田口岸,往北上便是会展中心片区。

水围村旧改最新进展

从交通方面来看,周边现已有两条地铁线路,分别为4号线与7号线。除此之外,附近还有规划中的地铁10号线预计2020年开通

水围村旧改最新进展

水围村周围配套成熟,地块旁边便是水围菜市场,靠近皇岗公园。从福民地铁口D出口出来,便是三级甲等医院深圳市妇幼保健院,地块周边有水围小学、云顶中学、深圳国际交流学院等学校。

位于福田CBD的水围村,由于地理位置优越,同时也成为了深圳城中村改造的先行者。

2016年,福田区政府结合人才住房建设需要,联合深业集团与深圳市水围实业股份有限公司(原水围村集体经济继受单位,以下简称“水围股份公司”),对水围村29栋“农民房”进行整租改造。商业部分由水围股份公司负责改造住宅部分由深业集团统一向水围股份公司承租,改造后出租给福田区政府作为人才公寓使用。

改造区规划面积约为8000平方米,共有35栋居民统建楼,其中,29栋被改造成为504套优质青年人才公寓,也就是如今的“福田水围柠盟人才公寓”,该项目也是深业集团长租公寓市场布局中首个投入运营的项目。

外观色彩鲜艳的福田水围柠盟人才公寓,也成为了水围村的一大亮点。

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据了解,水围股份公司以约73元/平方米的均价租赁29栋农民房,租金每两年递增6%,并在基本未加价的情况下,转租给深业。深业对房屋进行改造后,以150元/平方米的价格租给福田区政府。福田区政府则以75元/平方米的价格对外配租。

公寓总建筑面积约15472平方米,共计504套。每户均带有独立卫生间,定制床、沙发、电视柜、书柜、书桌、储物柜等家私家具,并配备空调、热水器、冰箱等常用电器,能实现拎包入住。

水围村旧改最新进展

周边二手房最高挂牌均价破9万元/平方米

由链家网可知,水围片区二手房价格在4.7万元/平方米-7.6万元/平方米不等,其中较新的小区有水围龙轩豪庭、云顶翠峰、金港豪庭等。

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云顶翠峰是属于片区最高价格的小区,因紧邻云顶私立学校,周边还有皇岗公园,小区所在的大户型单位,最高挂牌已达到92682元/平方米。

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据了解,水围龙轩豪庭为该片区最新的楼盘,建于2011年,且紧挨片区更新地块。该楼盘以小户型单位为主,均价在7.5万元/平方米左右。

来源 | 中国房地产网深圳

| 西西

编辑:本站编辑
标签:水围村,旧改
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