7月24日，福田区城市更新和土地整备局发布关于梅林街道梅林宾馆地块城市更新项目的规划草案，并予以公示。

该项目已被纳入《2019年福田区城市更新单元计划第一批计划》，申报主体为深圳市财富房地产开发有限公司，更新方向为“纯商业”功能。目前，项目拟批专规，从计划公告到专规批复历时半年时间。

梅林宾馆地块项目，容积率达15

梅林宾馆地块项目位于梅林街道，梅林路以南，兴梅二巷以东，上梅路以北、梅村路以西。更新单元用地面积17013.5平方米，拟拆除用地范围面积为16972.2平方米，拟拆除建筑面积7087.21平方米，更新方向为“纯商业”功能，规划容积65530平方米，规划容积率高达15。

开发建设用地面积4368.8平方米（含划入国有未出让零星用地41.3平方米），移交给政府的独立用地面积12644.7平方米（其中教育设施用地10800.3平方米，用于建设不小于30班小学；城市道路用地面积1844.4平方米），贡献率高达74%。

其中，商业、办公及旅馆业建筑面积64430平方米（含5%商业文化设施），公共配套设施1100平方米（含社区（党群）服务中心1000平方米，社区警务室100平方米）。

值得注意的是，梅林宾馆地块（B405-0133宗地）原规划为小学用地，用于配建小学（30班），为了教育设施和道路尽快实施建设，将地块一分为二。

其中，01-01号地块10800平方米用于建设30班小学，01-02号地块用地面积4368.8平方米，用地性质为商业用地，主要用于规划办公商业及酒店，但不含商务公寓功能，规划48层商务写字楼，建筑高度200米。

该项目申报主体为深圳市财富房地产开发有限公司，查询工商信息获知，该公司为深圳市时代财富实业集团旗下全资子公司。

时代财富实业集团创立于1994年，涉及房地产开发、物业管理、酒店管理、城市更新、石化和金融投资等产业领域，总资产过百亿元的区域性知名综合型企业集团。

在房地产业务方面，开发建设了青春家园、财富广场、财富大厦、财富城等超百万平方米的商住和办公物业，在坪山、龙岗、龙华、福田、罗湖均有城市更新项目，包括坪山中心区百多万平方米开发体量的正山甲项目、龙华陶吓村等项目。

重点开发片区，“工改”项目量多

作为福田中心北区的梅林片区，地处城市中轴线上重要节点，以居住功能为主导，包含商业、商务办公、文化、高新科技研发和创意产业于一体的城市综合区域。

属于福田为数不多工业厂房较为集中的区块，产业升级的现实意愿比较强烈。根据规划，梅林片区将与彩田片区联合打造成为“深圳智城”，主要发展智能信息服务、互联网、智能终端等科技创新企业集聚发展，金融业、专业服务业等现代生产性服务业为主。

截至目前，福田区已有53个项目纳入深圳城市更新单元计划，涉及旧住宅区、城中村以及旧工业区的改造，拆除重建面积将超300万平方米。其中，梅林街道更新项目最多超15个。

来源：深圳市城市更新网