被媒体戏称为深圳开盘史上最难抢“豪宅”的深业中城(一期）今日在华侨城洲际酒店开展了一场“马拉松式”的开盘选房过程。

截至19：50，选房已过去7小时，销控表显示，去化达到了8成以上，选房依旧在进行，有依旧坚守的现场购房者感叹“天都熬黑了”。

深业中城一期于10月21日取得预售许可，备案均价为13.1万元/㎡，最高单价为19.7万元/㎡，最低单价为10.8万元/㎡，总价为1509万—3315万元，复式总价5670万—7787万元，户型为建筑面积约130㎡-230㎡3-5房单位（最顶层为复式单位），共推192套房。

最终收筹2794个，认筹金高达500万元/套，5天时间内，冻结认筹金139.7亿元。根据克而瑞研究中心发布的2018年中国房企销售排行榜数据，这一认筹金相当于一家百强房企销售体量。

认筹中签率仅为6.8%的深业中城（一期），也就相当于15个人“抢”一套房，该中签率甚至远低于2018年开盘的“华润城”。

//15人抢1套房，中签率6.8%//

起步价1509万元的深业中城，依旧抵抗不了“土豪”们热情追逐的步伐。

销控数据显示，距离开盘2小时，3号楼2单元29A，一套建筑面积395.94㎡最贵顶层复式被一名购房者选走，单价为196688元/㎡，总价达到了7788万元/套。

尽管一期本次仅推出192套房，深业依旧邀请了公正摇号顺序号为1-500号（含500号）的购房者来华侨城洲际酒店进行选房，每人选房的时间仅为2分钟。

▲本次前500号购房者名单公示

作为深圳史上“最难买”的豪宅，6.8%的中签率，更是成倍放大了这些幸运购房者的欣喜。

尽管官方通知为下午1点选房，但早在上午10点半左右，洲际酒店外前500名顺序号购房者早就自觉排好了长队。

▲被邀请的顺序号前500名购房者正排队入场

▲现场已挤满购房者

192套房，被通知的500名认筹者，每名认筹者只允携一名陪同人员入场。

▲50名购房者为一组签到队伍

一名务实的中年男士购房者表示，本次是陪同老板前来选房的，认了2个筹。老板幸运抽中了仅为个位数的顺序号，“10楼以上相差200来万元呢，意向204㎡，至于景观，7楼以上就能看得到了，目标楼层为7层以下单位，价格更务实。”当问及该房是否用于自住，该男士表示，自己也是地产业内人士，“投资的可能性也有吧。”

有大手笔“买房团”认筹了十几个号，一名从事家装行业的男士提到，“一帮朋友来认筹摇号，最靠前的顺序为60多号，意向户型也是204㎡，应该能选到，有没有好楼层不重要，关键是要能选到。”该名男士还提到另一位购房者，“那是真的幸运儿，最后时刻去认的筹，结果摇到顺序号20以内，随便他选了。”

顺序号为前20的一名男士表示是陪刚大学毕业的侄女来选房，作为私人银行客户，他向相关银行的工作人员咨询贷款事宜。一名银行工作人员表示，“这盘也太火了，500万元也只能认个筹。”

//有人认筹多个未中

有人放弃选房入场券//

值得一提的是，与人们想象中摇中号的幸运儿应该更珍惜来之不易的购房资质不同，现场也有部分购房者主动放弃了此次参与竞争的机会。

现场了解到，被邀请的500名购房者中，共有80多位被邀请的购房者并未来到现场，其中包括了4位顺序号在100号以内，位置较为靠前的购房者。“太可惜了，这么靠前的号码居然放弃，我400多号，明显陪跑的都来了。”一名女士不无遗憾地表示。

▲签到结束后，工作人员清点未到场认筹者

相对比摇中号的幸运儿，更多是现场抱憾的购房者，来自罗湖的杨女士（化名）就是个典型例子。

“抽中了400多号，老公和小姑子各认筹了一个，一个顺序在1000多号，一个在400多号，杨女士表示，原本意向购房目标是233㎡大户型，总价在3000多万元，今天估计是没戏了。随即她补充了一句，不过要是能轮到我们，什么户型都要，顶复也可以啊”。

陪同杨女士一同前来的还有曾女士（化名），曾是“华润城”打新幸运儿的她，本次却没有那么好运了，“上次家人幸运摇到号，买了华润城190㎡大户型，这次我抽到1000多号。无缘入内场选房的曾女士表示，自己目标也是204㎡大户型，这次没戏了，来看看吧，观望下。”

现场有人在售卖所谓的更名费，“不成功不收钱，更名费40万元”，杨女士表示不靠谱。

有办理按揭贷款的银行工作人员正在现场拉客户，一名工作人员表示，这里见到了很多他们的私人银行客户，他表示，“2000万-3000万元一套的房子，也只有这些人才买得起。“

▲某银行深圳分行现场人员派发按揭服务方案

一名住在香蜜湖周边的购房者认为，目前一手新房备案均价13万元还可以接受，毕竟周边部分二手房带深高学位的大户型都卖到15万元/㎡往上走了，“打新”还是有一定价差。

//204㎡和233㎡户型抢手

7788万元最贵顶复被选走//

最先被买走的是“楼王”3号楼1单元的28A户型，建筑面积为233㎡，总价为3213万元。

15：20分左右，3号楼2单元29A，一套建筑面积395.94㎡最贵顶级复式被一名购房者选走，单价为196688元/㎡，总价达到了7788万元，现场发出了小声惊叹。

开盘约2小时，销控表显示，深业中城一期已去化约3成，85个顺序号，去化70套，去化率达82%，多以中高楼层的大户型为主。

其中，去化最快的为2栋B户型（建筑面积为204㎡），以及3栋2单元A户型建筑面积233㎡），从楼层分布来看，开盘仅2个半小时，2栋B户型户型仅剩下3套，3栋2单元A户型，15层以上也被选光。

204㎡和233㎡两个户型去化最快，颇受“土豪们”的欢迎。

而2号楼A户型（建筑面积约173㎡），2号楼C户型（建筑面积约132㎡），这两种户型去化相对较为一般，3号楼1单元B户型（建筑面积约193㎡）因使用率稍差，开盘5小时，仅售出17套。

摇中400多号的刘女士（化名）在现场显得较为焦灼，她意向户型为233㎡4房，“认筹率这么高，我们打算早点撤场。”

▲16：30分，现场去化约83套，去化率达64%

与往常“刚需盘”快速去化不同，本次选房的节奏稍偏慢，而据说现场主持人透露，由于本次联名客户较多，而联名客户必须全部到现场，才能被允许进行选房。

耗时5小时以上的马拉松选房过程，也让不少排序靠后的购房者打起了退堂鼓。149号购房者被主持人宣布弃购。

顺序号为300多号的吴女士（化名）为自己捏了把汗，她心仪的204㎡户型已经被选走，由于购房用来自住，吴女士并未考虑其他户型，她表示，“本来顺序号就靠后，如果选不到就准备离场了。”而同样顺序号为300多号的陆先生（化名）已经彻底放弃选房了，正准备撕掉衣服上的号牌撤离现场。

距离开盘6小时，销控表显示去化近7成。

//优质地段+学区

成购房者关注重点//

为何深业中城（一期)推出后备受业内关注，成为深圳购房史上最难买豪宅？业内分析，香蜜湖传统豪宅区的优质地段与优质学位，以及与周边二手房稍稍“倒挂”的价格，成为深业中城吸引土豪购房者的两大法宝。

深业中城是深业集团在香蜜湖板块开发的首个城市标杆综合体物业，北侧拥揽43万㎡香蜜公园，西侧是东海城市广场，南侧为车公庙商务区，东侧为香荔绿洲花园，靠近地铁4线换乘站“车公庙站”，周边区域的城市干道系统发达，日常出行较为便利。目前项目所处的学区分别是荔轩小学和深圳高级中学，学区也较为优质。

▲深业中城实拍（摄于2019年10月）

2017年，在政府大力推行“租售同权”，以及长租公寓风头正劲的情况下，深业集团曾将该项目420套住宅全部转为长租公寓。

链家统计数据显示，香蜜湖片区目前二手房均价为12.5万元/㎡。项目东侧的香荔绿洲花园，二手房均价为117272元/㎡，临近的，如东海花园二期为123641元/㎡，香榭丽花园均价为122437元/㎡，香域中央花园均价为168442元/㎡。

项目自带约2万平方米的商业配套，周围更是商圈林立。香蜜湖片区内有东海城市广场、东海缤纷天地和车公庙商圈等。而从车公庙地铁站出发，仅1站距离的福田中心区更是遍布星河cocopark、中心城、皇庭广场、卓越汇等大型购物商场。

总体来看，所推出的5种户型中规中矩，依据各户型不同，整体得房率大约在79%-83%

户型图

//住宅价格表一览//

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