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直击 | 7788万元顶复被拿下,7小时卖8成,谁在买深业中城?
本地快讯  2019-10-31 08:22
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被媒体戏称为深圳开盘史上最难抢“豪宅”的深业中城(一期)今日在华侨城洲际酒店开展了一场“马拉松式”的开盘选房过程

截至19:50,选房已过去7小时,销控表显示,去化达到了8成以上,选房依旧在进行,有依旧坚守的现场购房者感叹“天都熬黑了”

深业中城一期于10月21日取得预售许可,备案均价为13.1万元/㎡,最高单价为19.7万元/㎡,最低单价为10.8万元/㎡,总价为1509万—3315万元,复式总价5670万—7787万元,户型为建筑面积约130㎡-230㎡3-5房单位(最顶层为复式单位),共推192套房

最终收筹2794个,认筹金高达500万元/套,5天时间内,冻结认筹金139.7亿元。根据克而瑞研究中心发布的2018年中国房企销售排行榜数据,这一认筹金相当于一家百强房企销售体量

认筹中签率仅为6.8%的深业中城(一期),也就相当于15个人“抢”一套房,该中签率甚至远低于2018年开盘的“华润城”。

//15人抢1套房,中签率6.8%//

起步价1509万元的深业中城,依旧抵抗不了“土豪”们热情追逐的步伐。

销控数据显示,距离开盘2小时,3号楼2单元29A一套建筑面积395.94㎡最贵顶层复式被一名购房者选走,单价为196688元/㎡,总价达到了7788万元/套

尽管一期本次仅推出192套房,深业依旧邀请了公正摇号顺序号为1-500号(含500号)的购房者来华侨城洲际酒店进行选房,每人选房的时间仅为2分钟

▲本次前500号购房者名单公示

作为深圳史上“最难买”的豪宅,6.8%的中签率,更是成倍放大了这些幸运购房者的欣喜。

尽管官方通知为下午1点选房,但早在上午10点半左右,洲际酒店外前500名顺序号购房者早就自觉排好了长队。

▲被邀请的顺序号前500名购房者正排队入场

▲现场已挤满购房者

192套房,被通知的500名认筹者,每名认筹者只允携一名陪同人员入场。

▲50名购房者为一组签到队伍

一名务实的中年男士购房者表示,本次是陪同老板前来选房的,认了2个筹。老板幸运抽中了仅为个位数的顺序号,“10楼以上相差200来万元呢,意向204㎡,至于景观,7楼以上就能看得到了,目标楼层为7层以下单位,价格更务实。”当问及该房是否用于自住,该男士表示,自己也是地产业内人士,“投资的可能性也有吧。”

有大手笔“买房团”认筹了十几个号,一名从事家装行业的男士提到,“一帮朋友来认筹摇号,最靠前的顺序为60多号,意向户型也是204㎡,应该能选到,有没有好楼层不重要,关键是要能选到。”该名男士还提到另一位购房者,“那是真的幸运儿,最后时刻去认的筹,结果摇到顺序号20以内,随便他选了。”

顺序号为前20的一名男士表示是陪刚大学毕业的侄女来选房,作为私人银行客户,他向相关银行的工作人员咨询贷款事宜。一名银行工作人员表示,“这盘也太火了,500万元也只能认个筹。

//有人认筹多个未中

有人放弃选房入场券//

值得一提的是,与人们想象中摇中号的幸运儿应该更珍惜来之不易的购房资质不同,现场也有部分购房者主动放弃了此次参与竞争的机会

现场了解到,被邀请的500名购房者中,共有80多位被邀请的购房者并未来到现场,其中包括了4位顺序号在100号以内,位置较为靠前的购房者。“太可惜了,这么靠前的号码居然放弃,我400多号,明显陪跑的都来了。”一名女士不无遗憾地表示。

▲签到结束后,工作人员清点未到场认筹者

相对比摇中号的幸运儿,更多是现场抱憾的购房者,来自罗湖的杨女士(化名)就是个典型例子。

“抽中了400多号,老公和小姑子各认筹了一个,一个顺序在1000多号,一个在400多号,杨女士表示,原本意向购房目标是233㎡大户型,总价在3000多万元,今天估计是没戏了。随即她补充了一句,不过要是能轮到我们,什么户型都要,顶复也可以啊”。

陪同杨女士一同前来的还有曾女士(化名),曾是“华润城”打新幸运儿的她,本次却没有那么好运了,“上次家人幸运摇到号,买了华润城190㎡大户型,这次我抽到1000多号。无缘入内场选房的曾女士表示,自己目标也是204㎡大户型,这次没戏了,来看看吧,观望下。”

现场有人在售卖所谓的更名费,“不成功不收钱,更名费40万元”,杨女士表示不靠谱。

有办理按揭贷款的银行工作人员正在现场拉客户,一名工作人员表示,这里见到了很多他们的私人银行客户,他表示,“2000万-3000万元一套的房子,也只有这些人才买得起。“

▲某银行深圳分行现场人员派发按揭服务方案

一名住在香蜜湖周边的购房者认为,目前一手新房备案均价13万元还可以接受,毕竟周边部分二手房带深高学位的大户型都卖到15万元/㎡往上走了,“打新”还是有一定价差

//204㎡和233㎡户型抢手

7788万元最贵顶复被选走//

最先被买走的是“楼王”3号楼1单元的28A户型,建筑面积为233㎡,总价为3213万元。

15:20分左右,3号楼2单元29A,一套建筑面积395.94㎡最贵顶级复式被一名购房者选走,单价为196688元/㎡,总价达到了7788万元,现场发出了小声惊叹。

开盘约2小时,销控表显示,深业中城一期已去化约3成,85个顺序号,去化70套,去化率达82%,多以中高楼层的大户型为主。

其中,去化最快的为2栋B户型(建筑面积为204㎡),以及3栋2单元A户型建筑面积233㎡),从楼层分布来看,开盘仅2个半小时,2栋B户型户型仅剩下3套,3栋2单元A户型,15层以上也被选光。

204㎡和233㎡两个户型去化最快,颇受“土豪们”的欢迎。

而2号楼A户型(建筑面积约173㎡),2号楼C户型(建筑面积约132㎡),这两种户型去化相对较为一般,3号楼1单元B户型(建筑面积约193㎡)因使用率稍差,开盘5小时,仅售出17套。

摇中400多号的刘女士(化名)在现场显得较为焦灼,她意向户型为233㎡4房,“认筹率这么高,我们打算早点撤场。”

▲16:30分,现场去化约83套,去化率达64%

与往常“刚需盘”快速去化不同,本次选房的节奏稍偏慢,而据说现场主持人透露,由于本次联名客户较多,而联名客户必须全部到现场,才能被允许进行选房

耗时5小时以上的马拉松选房过程,也让不少排序靠后的购房者打起了退堂鼓。149号购房者被主持人宣布弃购。

顺序号为300多号的吴女士(化名)为自己捏了把汗,她心仪的204㎡户型已经被选走,由于购房用来自住,吴女士并未考虑其他户型,她表示,“本来顺序号就靠后,如果选不到就准备离场了。”而同样顺序号为300多号的陆先生(化名)已经彻底放弃选房了,正准备撕掉衣服上的号牌撤离现场。

距离开盘6小时,销控表显示去化近7成。

//优质地段+学区

成购房者关注重点//

为何深业中城(一期)推出后备受业内关注,成为深圳购房史上最难买豪宅?业内分析,香蜜湖传统豪宅区的优质地段与优质学位,以及与周边二手房稍稍“倒挂”的价格,成为深业中城吸引土豪购房者的两大法宝。

深业中城是深业集团在香蜜湖板块开发的首个城市标杆综合体物业,北侧拥揽43万㎡香蜜公园,西侧是东海城市广场,南侧为车公庙商务区,东侧为香荔绿洲花园,靠近地铁4线换乘站“车公庙站”,周边区域的城市干道系统发达,日常出行较为便利。目前项目所处的学区分别是荔轩小学和深圳高级中学,学区也较为优质。

▲深业中城实拍(摄于2019年10月)

2017年,在政府大力推行“租售同权”,以及长租公寓风头正劲的情况下,深业集团曾将该项目420套住宅全部转为长租公寓。

链家统计数据显示,香蜜湖片区目前二手房均价为12.5万元/㎡。项目东侧的香荔绿洲花园,二手房均价为117272元/㎡,临近的,如东海花园二期为123641元/㎡,香榭丽花园均价为122437元/㎡,香域中央花园均价为168442元/㎡。

项目自带约2万平方米的商业配套,周围更是商圈林立。香蜜湖片区内有东海城市广场、东海缤纷天地和车公庙商圈等。而从车公庙地铁站出发,仅1站距离的福田中心区更是遍布星河cocopark、中心城、皇庭广场、卓越汇等大型购物商场。

总体来看,所推出的5种户型中规中矩,依据各户型不同,整体得房率大约在79%-83%

户型图

//住宅价格表一览//

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| | 编辑:本站编辑| 2019-10-31 08:22

标签:深业中城
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