刘伟/文

高度超过280米，在上海排名前十的摩天大楼明天广场再度挂牌拍卖。

9月29日，根据淘宝资产拍卖网的信息，上海明天广场7至32层房产（不含23层避难层）将于10月26日起在淘宝网司法拍卖网络平台拍卖，起拍价为25.7144亿元。

依据拍卖信息，明天广场的所有权人为上海盛懿投资中心（有限合伙），处置单位为上海华信国际集团有限公司等15家关联公司合并破产清算案管理人。

中原地产市场分析师卢文曦分析认为，今年办公楼市场环境不好，空置率走高。目前，经济复苏仍然面临压力，有没有足够企业填充进去尚存不确定性因素。他表示，拍卖的面积大总价高，没有性价比可言，拍卖吸引人的地方主要是便宜，但是现在没看到“便宜”，如果一拍不行就等二拍，一般二拍会价格打8折。

明天广场的拍卖只是“冰山一角”。今年3月31日，上海市第三中级人民法院披露的公告显示，经调查及审计机构报告，华信能源、上海华信国际集团有限公司、海南华信国际控股有限公司、上海华信集团财务有限公司合并资产为570.57亿元，负债总额1878.1亿元，净负债1307.53亿元，并宣告上述四家公司实行破产清算。

而这些都离不开背后“华信系”的实际控制人——神秘又传奇的“能源巨鳄”叶简明。

多次被拍卖

位于上海市南京西路399号，南京西路与黄陂北路口的明天广场，在今年国庆节将迎来它的17岁生日。它由世界著名设计师事务所约翰波特曼设计，早在2003年10月1日就已落成。大楼线条硬朗明快，外型十分前卫，就像太空时代的巨型火箭。

公开资料显示，明天广场由上海安联投资发展有限公司于1997年独家投资兴建，上海安联投资为浦发银行旗下的大型国有独资综合性投资公司，资金主要来自社保基金。

这处物业的总建筑面积为12.74万平方米，建筑总高度283米，地下3层，地上58层，总投资约28亿人民币。既有商业用房、公寓，酒店、商场、风味餐厅又有会议中心及宴会厅和健康设施，五十七至五十八层还设置有总统套房。

2005年5月23日，在外资频频进入国内的时期，有消息透露，当时还是“上海浦西第一高楼”的明天广场原先的投资商上海安联投资发展有限公司可能将其出售，买家是赫赫有名的摩根士丹利（大摩）房地产基金。据称该交易已进入最后的材料审核阶段，市场估计成交额将达32亿元的天价，成为国内整幢物业收购新纪录。

但双方最终未进入实质性谈判，业主方即单方面宣布停止出售。次年，明天广场物业转到上海国资委旗下上海盛融投资有限公司手中。

数年后，在2011年及2013年，上海明天广场均被挂牌拍卖，起价分别为22.12亿及23.86亿元。如今再度被摆上拍卖台，明天广场25层物业的起拍价25.7144亿元较以往起拍价高出些许。

知名地产分析师严跃进表示，此类项目不断拍卖，至少说明租金收入和租赁状况可能不太稳定，否则如果有稳定的租金和有增长预期的租金，一般物业的持有会比较稳健。

根据此次上海明天广场的拍卖公告，因上海市华信金融控股有限公司、海南华信国际有限公司、上海华信国际集团供应链管理有限公司等共15家企业之间存在法人人格高度混同、区分管理企业成员财产的成本过高、严重损害债权人公平清偿利益的情况，上海第三中级人民法院于2020年8月6日（2020）沪03破9号之五《民事裁定书》裁定受理对上述十五家公司进行实质合并破产清算。

对于此次拍卖，卢文曦认为，虽然是好地段，但是周边兴业太古汇的启用更加具有虹吸效应，毕竟标准更高而且更新，投资者会综合测算的，此外，他表示，“现在信贷端口在收紧，地产投资在压缩，也会影响到拍卖成交的预期。”

北京金诉律师事务所主任王玉臣律师表示，像这种被拍卖的房屋，价格往往比正常房屋买卖的价格可能要低不少，尤其是起拍价。所以有一些购买者比较偏爱这种房子，但是其中的风险也比一般房产要高不少。比如，虽然通过竞拍拿下了房屋的所有权，但是房子的占有使用实际上是被原房主的债权人掌握，拒不配合，导致买了房子却无法实际使用处分；有的被拍卖房屋的产权或开发、验收手续可能有问题；对于多重查封、抵押的房产，尤其是不同法院，不同地域的法院实施的，可能会有协同不一致问题，拍卖后如果有的查封或抵押没有解除，也会很麻烦；有可能拖欠大量的税费，比如房产相关的税费、使用过程中产生的暖气费物业费水电费等；房屋质量或结构可能有问题等。

背后的“能源巨鳄”

根据天眼查的信息，持有上海盛懿投资中心（有限合伙）99.87%股权的上海华信国际集团供应链管理有限公司，其股东分别为持股42.48%的上海华信国际集团有限公司，持股32.41%的上海市华信金融控股有限公司以及持股13.45%的中国华信国际股权投资有限公司。

通过股权穿透，其背后的大股东为中国华信能源有限公司，其实控人为“能源巨鳄”叶简明。

素来神秘的叶简明实际上在25岁时就创立了中国华信能源有限公司。此前，他的第一桶金来源于家乡福建的一次地产交易。当时大学毕业不久的叶简明凭借着自己的人脉，帮助一位在当地陷入困境的香港商人快速脱手了一批类似于农产品批发市场的房产。

那位焦头烂额的港商以较低的价格将数年未能出手的房子卖给了叶简明，并且提出十年后付款即可。但是叶简明在一个月之内就卖掉了所有的房子，而且在三年之后还清了余款。当时，叶简明赚到了人生的第一笔过千万的收入，并且以此在福州成立了自己的公司，涉及地产和贸易。

2016年，年仅39岁的叶简明就已成为世界500强中国本土公司最年轻的掌门人。在2016年的《财富》世界500强榜单上，中国华信能源有限公司高居第229位，其2015年的收入为418亿美元。它是榜单上中国最大的非国有能源公司。

从规模而言，华信能源当时已经超越了航运寡头马士基、传奇投行高盛集团、工业翘楚霍尼韦尔等伟大公司；在其主要从事的石油行业，华信已经是中等量级的玩家，它的营收已经接近中海油的三分之二。

石油行业是资金密集型产业，资金需求巨大，传统金融与能源产业需求匹配性差，民营企业在国内获得的资金非常有局限性，叶简明制定中国华信金融与能源有机结合并获得了全金融牌照。

全盛时期，华信能源在国内拥有证券、信托、期货、银行、保险、金融资产交易等重要金融平台，成立了财务、基金、融资租赁等金融服务公司，并与国内外大型金融机构共同设立全球能源并购基金，建立多元稳定的资金渠道，创新金融推进集团战略和资产证券化。

不过由盛转衰的时间点很快到来，2018年3月开始，随着叶简明被爆遭调查，中国华信风波不宁，卷入了违约、评级下调、股权冻结等一系列事件。在此背景下，华信系战线大幅收缩，其退出了多家子公司和对外投资。

2018年10月11日，河南省郑州市中级人民法院一审公开开庭审理了全国人大教育科学文化卫生委员会原副主任委员、甘肃原省委书记王三运受贿一案。央视通过视频公布的庭审画面显示，王三运案中第一起为收受叶简明贿赂的证据，第一项为王三运通过时任交通银行董事长胡怀邦，为上海华信公司入股海南银行提供帮助的证据。

据了解，目前华信能源计划出售的资产包括写字楼、酒店和住宅等近100处物业，包括位于纽约特朗普大厦的公寓，位于上海的明天广场、华信大院、嘉汇广场，以及香港会展中心等；此外，还包括位于捷克共和国、格鲁吉亚的部分海外物业及布拉格地标性宫殿。