中房报·财经
A+
走向我们的小康生活丨居民、党员、社区齐上阵,辽阳千山水泥社区旧改有效推进

中国房地产网

2020-12-14 19:00

每一个社区居民都是老旧小区改造监理。

每一个社区居民都是老旧小区改造监理。

孟双奎 王鹏飞/发自辽阳

“每一个社区居民都是老旧小区改造监理。”辽阳市文圣区小屯镇千山水泥社区今年被纳入辽宁省老旧小区改造工程,从改造供暖管线到楼顶防水施工,再到施工安全与卫生维持,每一位居民都像自己家装修一样尽心尽责。

千山水泥社区今年有7栋楼被纳入辽宁旧改工程,涉及住户420户,由于建设年代久,楼体破旧不堪,冬季室内平均仅有十几度,居民生活受影响严重。在旧改推进下,千山水泥社区居民迎来了居住的改善。

旧改过程中,居民、社区、党员心往一处想、劲往一处使,使旧改工作推进顺利。

这样的一幕不止发生在千山水泥社区。

2020年,辽阳市计划改造老旧小区27个,涉及231栋楼15091户居民,面积87万平方米,计划投入资金14759万元。列入2020年度老旧小区改造计划指标的7个县(市)区,已全部正式开工,力争年底前全部竣工。

旧改宣传

改造前的辽阳市文圣区千山水泥社区楼体破旧,违建不少

改造中的辽阳市文圣区千山水泥社区

“不用咱们老百姓拿一分钱,就给咱们居民楼进行改造?”辽阳市文圣区小屯镇千山水泥社区居民一开始听说小区今年被纳入辽宁省老旧小区改造工程时都持怀疑态度。

千山水泥社区今年有7栋楼被纳入辽宁旧改工程,这7栋楼最早的建于1978年,涉及住户420户。由于位于城乡接合部,楼体也破旧不堪,冬季室内平均仅有十几度,千山水泥社区房价仅为1000多元/平方米,6万多元就可以买到一户60平方米住宅,来此购房的多为农村进城居民。

为了打消居民对参与旧改怀疑态度,千山水泥社区70来名党员发挥了关键作用。千山水泥社区党委书记李会静介绍,社区每到三会一课时,都把老旧小区改造这一件事提到议程上来。这些党员在了解了具体改造信息后,会把改造消息传达给亲戚和所在楼邻居。

除了口口相传,以党员为骨干的文艺宣传队还为此编排了合唱、独唱、快板,组织社区晚会进行表演,让每一位居民在娱乐活动中知道旧改,了解旧改,参与旧改。

社区内的文艺宣传队

对于居民关心的“旧改改什么”等问题,李会静和社区党员们一起与居民进行了讨论,讨论社区内哪一项设施是应该改造的,但却没列入到改造范围内。当大家都认为某个改造建议比较合理,就由社区出面去与辽阳市文圣区住房与城乡建设局沟通,力争将这一改造建议列入千山水泥社区改造范围。

社区党员参与供暖管线改造帮了大忙

基层党员在旧改中发挥的作用不仅是宣传,在实际施工中也帮了大忙。

千山水泥社区有一位退休老党员叫田同喜,退休以前是水暖工,在社区供暖管线改造中起到了决定性作用。

一次,他看到工程队施工人员在挖楼前一段供暖管线,立刻上前制止,“这段管线你们别挖了,年久失修早就已经不行了,还不如重新走线。”

施工方对此惊诧不已,经过了解才知道,田同喜退休前就是负责这片小区供暖的水暖工,供热阀门在哪,供热管线从地下哪里走的线,地下哪里有暖气井,他都了如指掌。在整个供暖管线改造中,施工队遇到问题也都愿意与他进行探讨,并最终决定供暖管线改造方案。

施工方对小区供暖进行改造前进行了整体设计,按照施工方计算方式,保留多少个锅炉能保证多少户居民家供热是一个固定数值。在实际施工中,社区党员高立辉又发现了问题,小区内锅炉都是老设备,不是新建设备,早已不能满足设计标准,施工方对此却并未察觉。

高立辉与社区一起找到了文圣区住房与城乡建设局,该局对此极为重视,立即找来施工方和设计方,与社区一起讨论原有改造方案合理性。最终,经过反复多次论证,证实高立辉说的是有道理的。最后,施工方把设计图纸进行了修改,把原定较细的暖气管线调整为较粗的管线。

“如果不是基层党员发现这一问题,等冬季供暖时不热了,这次的改造也就不能谈得上成功。”李会静说,对于此次改动老百姓特别满意。

每一个社区党员都是施工监理

小区居民热议小区将改成什么样

改造方案设计得再合理,实际施工中也不可避免会遇到麻烦。“施工这一块,虽然有监理,但我们这个党员和居民觉得都是监理,每一个居民和党员都自动自觉地去监督施工过程。”李会静说,房顶做防水有没有遗漏,楼体做保温有没有缺失,施工中损坏了小区哪项设施,居民都会及时向社区反馈。社区和施工方把居民提出的问题摆在桌面上,研究问题出在哪里,如何及时改进。

一次,在对楼顶进行防水工程时下起了大雨,由于天气预报并未预料到这场雨,施工方也措手不及。顶楼的一户居民家因此成了“水帘洞”,不仅自己家被雨水浸泡,还殃及楼下的住户,顶楼住户赶紧向社区反映。

社区与施工方紧急联系,连夜敲开商店门买来塑料苫布,对楼顶进行了遮蔽。事后,社区又与顶楼住户沟通赔偿问题:“虽然是给你家冲了,但是施工方也是好意,是给咱小区做好事,你看看该怎么解决。”

经过社区调节,顶楼住户并未“狮子大开口”,最终决定自己将被雨水泡过的家具和被褥进行晾晒,被水冲过的墙面则由施工方重新粉刷。在雨停后,施工方赶紧对楼顶防水层进行施工,以免再次造成损失。

千山水泥社区有一个居民微信群,平时对小区内乱扔垃圾等不文明行为进行曝光,在这次施工改造中也发挥了作用。哪辆车压坏了地砖,哪些施工行为不规范,也会被拍成小视频发到群中进行曝光。

“咱们社区主要是以社区自治为主,由居民自我管理、自我服务、自我监督和自我教育,让社区每一个居民和党员都参与到自我管理当中。”李会静说,在老旧小区改造完成后,在小区维护这一块也将继续坚持社区自治。每个楼都由居民自己选出楼长,不少党员积极性很高,也因此成为了楼长或片长,他们将带领社区志愿者与社区一起维护老旧小区改造成果。

投入14759万元改造231栋老旧居民楼

辽阳市住建局局长马德勇介绍,辽阳市符合辽宁省老旧小区改造标准的2000年前建成的老旧小区共有383个,涉及146659户、3158栋楼,总建筑面积1131.34万平方米,全部改造需要资金约29.68亿元。目前正在改造小区39个,涉及15628户、381栋,124.35万平方米。

列入2019年度老旧小区改造计划指标的3个县(市)区12个项目小区已全部开工,进度快的已完成基础设施配套,今年底全部竣工。列入2020年度老旧小区改造计划指标的7个县(市)区,也已全部正式开工,力争年底前全部竣工。

2020年辽阳市计划改造老旧小区27个,231栋,涉及15091户,面积87.1755万平方米,计划投入资金14759万元。目前,全市完成项目包装楼数2777栋,建筑面积1006.99万平方米,涉及户数13.1万户,工程造价29.69亿元。占全市登记数量的90%以上,实实在在的做到了把符合条件的老楼旧楼应包尽包到项目中。

4月4日辽阳市政府会议以后,辽阳市住建局组织各县市区在规定时限内完成老旧小区中央预算内投资资金申报工作,计7355万元;6月份,为应对疫情,国家增加对老旧小区改造投资,辽阳市对2019、2020年所改造的39个老旧小区进行提升改造,再次向国家申请资金2.4639亿。在此基础上,邀请省国开行领导和相关处室同志来辽阳市调研,积极促成文圣区庆阳片区和白塔区卫国片区成为老旧小区改造贷款试点项目。

编辑:刘亚

中房报新闻,未经授权不得转载   

标签:走向我们的小康生活
0
0
评论(0)
关于我们   |    联系我们   |    版权声明   |    广告服务

Copyright2018-2020 CREBZFB 版权所有

京ICP备17051690号-1

京公安备:11010502039233号

违法和不良信息举报电话:010-85767558

中国房地产报

房地产行业门户

打开APP
Close modal

TOP