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北京市政协港澳台侨工作顾问毛大庆：北京应成立关于“城市更新”的专门机构

中国房地产网

2021-01-21 20:02

1月21日下午3时，政协北京市第十三届委员会第四次会议在北京会议中心隆重开幕。

北京市政协港澳台侨工作顾问毛大庆在提案中表示，要搭建品牌孵化平台、以创新消费业态助力城市更新。

毛大庆表示，近年来，北京市以供给侧结构性改革引领和创造新需求，持续推动经济高质量发展，探索构建新发展格局的有效路径，尤其是适应消费结构升级趋势，创新消费业态和模式，以高质量供给提高居民消费意愿，建设国际消费中心城市。

毛大庆认为，北京市应该在城市更新过程中驱动创新消费业态，并成立关于“城市更新”的专门机构。

对此，毛大庆提出七条建议：

一、民营城市更新运营商最大的资金压力来自于房屋租金。建议政府出台相关政策，打破原有的房屋资源垄断形式，清理转租、转包的中间商，让国资公司或房产持有方与民营运营公司直接对接，净化资产承租关系，释放商业租金的灵活性，盘活更多的闲置资产；

二、引入专业评估机构对街区资产进行公允价格评估。根据公允价格租金对引入的运营内容进行扶持，可考虑三年孵化模式，运营第一年公允价格下进行折扣管理，此后根据租金逐年递增。现状市场租金价格缺少市场管理机制，随行就市，影响内容持续生长；

三、加大银行等金融机构对运营企业的信贷支持，由政府出面多方统筹加强银行对运营企业的金融支持，特别是针对网红企业、匠人企业，以展期、续贷等方式提供信贷资金无缝衔接；

四、由政府牵头并出台扶植政策，由有资质、有实力的城市更新运营商负责搭建网红品牌孵化平台，将新消费形式与网红IP整合输出，赋能城市空间，夯实城市更新的文化复兴。在平台搭建的过程中，运营企业可通过投资、并购等方式沉淀IP资源库，再通过流量孵化、资本孵化、激励孵化等多种方式扩张IP孵化平台的覆盖范围和影响力，整合打造多场景、多元化的运营体系，赋能城市空间；

五、由政府牵头，出台相关政策对旧城区主要街区，腾退50年代房管局管理“商企租”用房、及个人承租的直管公房，通过市场化的运作方式筛选从事内容运营的优质民营企业，由国资企业与民营合资成立运营平台，以“政府引导、国资参与、企业运营”的方式管理和运营闲置资产。一方面企业可以直接拿到一手的闲置房产资源，另一方面政府也可以利用民营企业有活力、有效率、决策机制灵活的优势，运用财政资金杠杆长效扶持、补贴优质的业态内容，完成城市更新的消费内容升级，重塑街区活力；

六、大力开展“匠人文化”“匠人精神”宣传，从宣发系统动用政府资源、融媒体资源传播、树立新经济、新品牌形象，用市场+媒体共同孵化新的高成长性网红IP；

七、北京应考虑成立关于“城市更新”的专门机构，以整合资源、统筹各方相关职能和利益相关群体、降低成本，更高效地推升北京城市升级改造的水平。（何欣）

编辑：王春红

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