用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
中房报·财经
A+
王娴：租赁房REITs可帮房企转型，实现轻资产运营
中国房地产网
2021-06-25 17:56
6月25日，北京，清华大学国家金融研究院副院长王娴在“行稳致远”为主题的“2021年中国上市房地产企业综合竞争力研究与评估成果发布会”上表示，REITs除了帮助企业更好地融资外，还可以转变企业经营模式，让企业实现转型。“房地产企业原来的模式是开发、销售，但如果企业发行租赁住房REITs，开发销售完成后，企业可以作为租赁住房的管理人，实现经营模式的转变，变成轻资产的企业来经营不动产。”
王娴进一步解释道，如果房地产企业要发行租赁住房REITs，房地产企业是原持有人，持有住房；发行REITs后，把资产卖给项目公司，项目公司发行ABS卖给公募投资者，企业就从资产持有人变成物业管理人，以此来转变经营模式。实际上租赁住房的经营管理权还在企业手里。从经营模式的角度来讲，REITs给了上市房地产企业一个新的思路，帮助其实现经营模式的转变，提高竞争力，同时还可以降低税负。
“对于持有租赁住房的企业而言，租赁住房REITs是一举两得的金融产品，不仅可以实现转型还可以通过融资来满足市场需求。”王娴说。
王娴以普洛斯仓储REITs为例，普洛斯实际上持有6个物流园区的基础设施，他们把这6个基础资产打包在一起放在项目公司来发行REITs，使公众投资者拥有物业，而普洛斯变成管理人。普洛斯通过这样的方式实现轻资产运营，不仅让这些资产发挥规模效益，也让企业实现了转型。
本次活动由中国房地产报、中房智库、中国房地产上市公司指数研究课题组主办，中房同创文化传媒股份有限公司承办，中国社会科学院城市与竞争力研究中心提供学术支持。（何欣）
编辑：杜佳伟
未经授权不得转载
标签：租赁房
展开全文打开APP，阅读体验更佳
0
0
评论(0)
登录之后才能发表评论
新闻推荐
京公安备：11010502039233号
热门评论