唐军/发自武汉

武汉市房地产融资协调机制正在有效推进中。

3月4日，记者从武汉市住房保障和房屋管理局获悉，该局于2月29日再次报送了第二批融资需求“白名单”项目，该批次涉及房地产项目72个，开发企业66家（其中国企33家，民企28家，混合所有制企业4家，其他类型企业1家），融资需求416.84亿元。

“经与银行对接，截至2月29日，武汉有13个项目已获授信107.26亿元。其中，已授信放款16.21亿元、已展期42.53亿元。”武汉市住房保障和房屋管理局负责人告诉记者。

两批次共推送173个项目

融资总需求958.57亿元

记者了解到，1月底，按照《住房城乡建设部、金融监管总局关于建立城市房地产融资协调机制的通知》指引，湖北省住建厅联合湖北监管局等部门，迅速将《住房城乡建设部金融监管总局关于建立城市房地产融资协调机制的通知》（建房〔2024]2号）转发给湖北省各市、州、直管市、神农架林区住建局、金融监管总局湖北各监管分局、直管组，武汉市房管局，仙桃市、天门市住保中心等单位。要求湖北省各地市、州于1月31日前，建立由城市政府分管住房城乡建设的负责同志担任组长，住建（房管）、金融监管总局湖北各监管分局（直管组）、自然资源、税务等部门为成员单位的房地产融资协调机制，并明确各成员单位职责分工，协调机制办公设在住建（房管）部门。

湖北省各地市、州迅速建立了以城市政府分管领导为召集人，住建、金融监管总局湖北各监管分局（直管组）、自然资源、税务等部门联动参与的部门会商平台，研究制定城市融资协调机制的落实办法、实施细则，及时共享各部门信息。

作为湖北省房地产市场融资需求最大的城市，武汉市积极响应。1月底，经武汉市房地产融资协调机制工作专班审议，通过住建部城市房地产融资协调机制项目信息平台，报送了第一批房地产融资“白名单”项目清单，并向24家金融机构进行了推送，涉及房地产项目101个，开发企业95家（其中国企16家，民企70家，混合所有制企业7家，其他类型企业2家），融资需求541.73亿元。

“2月29日，我局再次报送了第二批融资需求项目，该批次项目涉及房地产项目72个，开发企业66家（其中国企33家，民企28家，混合所有制企业4家，其他类型企业1家），融资需求416.84亿元。”武汉市住房保障和房屋管理局负责人说。

自1月下旬开展建立城市房地产融资协调机制以来，武汉市已推送两批房地产融资“白名单”，项目合计173个，融资总需求958.57亿元。

授信放款16.21亿元

急解房地产资金需求之渴

武汉市住房保障和房屋管理局前述负责人说，经与银行对接，截至2月29日，武汉市13个项目已获授信107.26亿元、已授信放款16.21亿元、已展期42.53亿元。同时，该位负责人还向记者提供了武汉市房地产融资情况汇总表。

武汉市房地产融资情况汇总表显示，在武汉市已获授信的13个项目中，既有保交付、保民生的项目，也有城市更新重点项目。其中，武汉市新洲区香开长龙花园项目获得渤海银行放款2.5亿元；金科桃湖美镇项目获得兴业银行放款0.1459亿元；青山区中交澄园项目已获得广发银行放款1.9亿元；中建鄂旅投壹品公馆获得广发银行放款3亿元；武汉华滨置业有限公司11街坊项目（华侨城云岸）获得平安银行放款4.687亿元。而武汉市城市更新项目归元寺B包、远洋长江樽获得了浦发银行授信展期，存量授信展期额度分别为5.59亿元、17.987亿元，缓解了项目开发运营资金压力。

记者了解到，武汉市由各区房管部门负责开发项目融资申请初核工作并提出办理意见。办理流程为：开发企业上报融资申请一一各区局进行筛选一一系统初核确认通过或驳回（1个工作日）。在筛选符合融资条件项目方面，严格把握五个原则：一是项目处于在建施工状态，或短期停工但资金到位后能够马上复工；二是有融资额度基本匹配的抵押物；三是确定一家贷款的主办银行，并建立贷款资金封闭的监管制度；四是预售资金未被抽挪，或者被抽挪的预售资金已追回；五是制订贷款使用计划和项目完工计划。

武汉市住房保障和房屋管理局负责人表示，“通过做好审核把关、加强房地产项目管理、贷款资金封闭监管等，建立完善的监管闭环，合理满足房地产项目融资需求，以配合金融银行机构，争取信贷资金快速有效落地。”

兴业银行武汉分行积极贯彻落实城市房地产融资协调机制，制定专项行动方案，以更大力度、更实举措，推动城市房地产协调机制加快落实见效。在武汉市融资协调机制指导下，兴业银行武汉分行已落地“金科桃湖美镇”首笔融资协调机制项目，投放金额1459.73万元，有效支持项目建设，缓解企业资金压力，切实做好保交楼、稳民生工作。

“2月27日，中信银行武汉分行投放‘城投南山长投•领峯’项目1.5亿元，这也是中信银行武汉分行房地产协调机制‘白名单’项目首次放款。”中信银行武汉分行相关负责人介绍说，2022年3月，中信银行总行有条件同意给予武汉合跃建设发展有限公司30亿元房地产开发贷款，专项用于“城投南山长投•领峯”项目开发建设（其中一期不超过17亿元、二期不超过13亿元），期限3年。截至2024年1月，该项目公司累计提款金额15亿元，还剩余2亿元额度。