尚在复工中的沈阳盛京文化旅游广场。孟双奎/摄

中房报记者 孟双奎 沈阳报道

绿色围档内的时代金科酒店静静地矗立着，等待着新生。

“现在已经开始复工了，大规模施工作业将在近期逐步展开。”4月23日，一位在时代金科酒店施工的工作人员对记者表示。

2月28日，随着一场名为“2024沈阳盛京文化旅游广场全球运营商招募大会”的召开，沈阳市沈北新区正式对外界宣告，由沈阳辉山经济发展集团有限公司全盘接手“时代金科酒店”（又名“沈阳盛京文化旅游广场”）。至此，停工闲置7年之久的时代金科酒店重获新生。

时代金科酒店为何停工7年之久？

停工7年 迷雾重重

时代金科酒店是由沈阳时代金科置业有限公司于2013年投资兴建，位于沈阳市北部副城核心区（沈北中央商务区）环蒲板块，紧邻地铁2号线蒲河路站，地理位置优越。然而，具有如此优渥条件的时代金科酒店却在2017年突然停工。

沈阳时代金科置业有限公司是沈阳城市公用集团有限公司（现已更名为“沈阳盛京能源发展集团有限公司”）全资子公司。企查查显示，沈阳时代金科置业有限公司于2011年拍得沈北新区蒲河路22号地块，用于建设沈北时代金科酒店项目，土地面积为18579平方米，土地使用年限为40年，2013年初开工建设。建设之初，工程进展比较顺利，到了2017年该项目突然停工，项目投资方沈阳时代金科置业有限公司给出的停工理由是，该公司出现重大变故，导致资金链断裂。

那么，是何等重大变故导致项目停工？经查询，2017年8月14日，沈阳纪检监察网发布消息，沈阳市纪委对沈阳城市公用集团有限公司董事长孙连政严重违纪问题进行了立案审查，经沈阳市纪委常委会并市监察局局长办公会议审议，决定给予孙连政开除党籍、开除公职处分；收缴其违纪所得；将其涉嫌犯罪问题、线索及所涉款物移送司法机关依法处理。

上级母公司董事长的违纪违法并立案审查是否导致时代金科酒店项目停工的原因？

企查查显示，沈阳时代金科置业有限公司已于2020年11月申请破产重组，自身风险多达60条，涉及借款合同纠纷、财产保全案件、商业合同纠纷、不当得利纠纷、破产纠纷等，均为被告。

2022年8月16日，该公司发布了一则《破产重整企业时代金科名下在建工程 “盛京文化旅游广场” （金科酒店）及相关债务》的公告，内容显示，依据辽宁省沈阳市中级人民法院依法裁定批准的《沈阳盛京能源发展集团有限公司等十二家公司重整计划》，沈阳盛京能源发展集团有限公司下属公司沈阳时代金科置业有限公司将于2022年8月31日上午10时至2022年8月31日下午17时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动。这为该项目最后一则官方通告，此后再无任何官方主动发布的消息。

因为停建，时代金科酒店项目犹如一块难以愈合的伤疤，与日益发展成熟的沈北环蒲板块显得格格不入。

重点盘活  重获新生

在时代金科酒店项目长达7年之久的闲置期间，几度传出知名地产企业如华润、保利等有意接手，并提出了盘活规划，但都无疾而终。另值得关注的是，该项目曾多次出现在沈北新区政府工作报告中，被列为沈北重点盘活的闲置项目之一。由此可见，政府层面始终没有放弃该项目。

今年2月28日，在“2024沈阳盛京文化旅游广场全球运营商招募大会”上，沈北新区正式宣布，沈阳辉山经济发展集团有限公司全盘接手时代金科酒店项目。至此，事情终于有了进展。

据了解，时代金科酒店的产权主体单位已经变更为沈阳辉山经济发展集团全资子公司沈阳春天花正开酒店管理有限公司。该项目建筑面积14万平方米，累计投资已达14亿元，土建主体及幕墙建设已经全部完工，电力、消防、机电、供暖、电梯、给排水等配套工程已经完成70%。

沈阳盛京文化旅游广场项目虽几经波折，且尚不知何时开门迎客，但其在区域的重要性却显而易见。在全球运营商招募大会上发布的规划说明中已显示，沈阳盛京文化旅游广场除了酒店运营之外，还包括露天酒吧、主题商街、温泉水汇、星空泳池等水上项目，并经营大型婚庆、峰会、沉浸式舞台剧等。未来，沈北新区依托多内容的经营项目，将盛京文化旅游广场打造成为东北首座短途休闲综合体，改善该区域中高端酒店资源严重匮乏的现状，满足市场需求。

盛京文化旅游广场项目虽尚处于复工阶段，但周边楼盘已经将其作为区域发展的卖点。在记者走访蒲河路周边多个尚在销售中的住宅楼盘时，销售人员均表示，这里马上就有一家五星级酒店要开业了，房子一定会升值的。其中一位销售人员还绘声绘色地表示，楼盘距离要开业的五星级酒店盛京文化旅游广场仅仅500米左右，酒店开业后肯定能提升区域的档次，环境改变了，房子升值是必然的。

专家：商业地产带动区域经济发展

商业地产项目将如何影响区域经济发展？CCIM国际注册房地产投资师孙荫周有着独到见解。

孙荫周说，商业对于住宅而言是社区第二客厅，承载与外部链接文化、活动、社群、工作等功能。在城市外围新兴板块，商业对居住配套的作用会更重要。所以，品牌住宅企业较为重视商业配套开发。商业开门迎客带动区域经济发展，继而将进一步推动住宅销售。

“一座五星级酒店不仅助力周边经济发展，还极大地提升了城市及区域的形象和品质，其凭借国际化的服务标准和设施，为商务人士和游客提供无与伦比的住宿体验，这些酒店建筑本身便是城市的靓丽名片。”孙荫周表示。