康为/发自北京

合肥房地产市场优化政策再加码。

5月29日，合肥市政府发布消息，合肥市住房保障和房产管理局、财政局、自然资源和规划局、城乡建设局共同制定房票安置实施方案。

根据方案，合肥市不再提供安置房用地，国有土地上的房屋征收项目，以及集体土地上的房屋征收涉及的补偿安置，征收人将向被征收人提供房票，以补偿其征收的房产。这些房票可以在全市统一的房源超市内使用，用于购买房屋。此外，合肥市区发放的房票可以在全市房源超市内使用，各县、安巢经开区将自行确定房票的使用区域。

同时，房票将实行实名制，持票人即为被征收人。如果被征收人是自然人，其近亲属也可以作为房票的使用人。政策还支持在同一征收项目内的被征收人之间相互转让房票，但每个房票仅限转让一次。使用房票购房的金额不得低于房票面值的80%。

对于合肥新政，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这一政策既响应了国家关于消化存量和优化增量相结合的号召，又能通过房票安置推动商品房销售，加速去库存，促进房地产一二手房良性循环。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，房地产市场下行，导致安置房性价比降低，各地安置房建设出现停建或缓建情况。此次合肥加强房票安置并停止安置房供地，将有助于拆迁居民更快地获得安置，提高市场化安置的效率，也增强商品房市场的流动性。

克而瑞安徽数据显示，合肥九区商品住宅库存量在过去3年内始终保持在10个月以下水平，整体存量及去化周期相对可控。但值得注意的是，2022年以前库存占比25%，2023年以后的商品住宅库存占比达到75%，表明近两年开发项目库存量较多，且53%库存集中在90~120平方米的刚需刚改产品。

同策研究院研究总监宋红卫分析，当前合肥楼市面临下行压力，销售去化速度下降，库存压力正在不断上升。因此，部分存量房产转化为安置房是必要的，这不仅有助于消化存量，还能提高土地资源利用效率。

自合肥连续出台房地产新政后，购房者信心有所提振，根据合肥市房产局提供给媒体的信息显示，合肥借助房交会强劲的拉动作用，3天时间（5月23日~5月25日），合肥市住宅成交金额已突破11亿元。