中房报记者 向军 北京报道

当前，是做好房地产市场止跌回稳相关各项工作的重要机遇期。

9月26日，中央政治局召开会议时强调，要抓住重点、主动作为，有效落实存量政策，加力推出增量政策，进一步提高政策措施的针对性、有效性。对于房地产领域工作，会议明确：要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地；要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

中央的重要部署，为房地产市场改革发展注入了新的动力。

9月29日，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹主持召开党组会议，传达学习9月26日中央政治局会议精神，研究部署贯彻落实工作。会议强调，要深刻领会、深入贯彻党中央关于促进房地产市场止跌回稳的重要部署，指导各地有效落实存量政策，加力推动增量政策落地见效，要回应群众关切，支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策。要对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，发挥城市房地产融资协调机制作用，加大项目“白名单”贷款审批投放力度，满足房地产项目合理融资需求，打好商品住房项目保交房攻坚战。 

9月29日晚间，中国人民银行宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例（不低于15%）。

好消息持续传来。当晚，上海、广州、深圳3个一线城市宣布了调整房地产限购政策；9月30日晚间，北京也加入了房地产限购政策调整的队伍。4个一线城市因城施策，力度最大的广州全面取消的住房限购。

一揽子利好政策集中发力的效果立竿见影。今年国庆长假，民众购房意愿大幅上升，很多城市出现看房量、到访量大幅上升现象，多地商品房销量出现不同程度增长，市场信心有所恢复。根据中指监测，多数城市调研项目国庆假期平均认购量超过9月全月。尤其是一线城市在政策优化推动下，各项目到访和认购量明显提升，广深表现优于京沪，其中广州、深圳监测项目假期平均认购量达9月全月2倍水平，北京、上海超过9月全月认购量。值得注意的是，一线城市除优质改善项目延续较好去化外，“十一”期间多个刚需楼盘销售也出现明显好转。二线城市中，成都、杭州等热点城市保持较高热度，成交转化率出现提升，而重庆等城市仍依靠大幅折扣实现项目去化。

从政策优化情况来看，截至10月8日，除了北上广深4个一线城市，重庆、四川、广东、湖北、云南等10余个省、区、市也出台了省级层面促进房地产市场健康发展的政策文件，武汉、南昌、合肥、广元、文昌等50余个城市出台了本市房地产市场优化政策。

落实房地产市场止跌回稳的工作，保交房也是一件绕不开的必抓大事。

近日住房城乡建设部、金融监管总局联合召开全国保交房工作推进视频会议。会议全面贯彻落实9月26日中央政治局会议精神和近期国务院专题会议部署要求，指导各地进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，扎实推进保交房工作，采取有力有效措施尽快推动房地产市场止跌回稳。 

这次会议强调，保交房是促进房地产市场平稳健康发展的重要任务，是坚持以人民为中心的发展思想、回应群众关切的具体行动，是防范化解房地产风险、促进房地产市场止跌回稳的有力措施。

 两部门强调，“国家—省—市”三级专班要联动推进工作，努力解决在推进保交房攻坚战中出现的主要问题，扩大城市房地产融资协调成效，加快推动资不抵债项目的司法处置，锚定目标全力以赴完成年度交付任务，同时统筹抓好消化存量商品房和处置闲置存量土地等工作。

会议特别强调，金融机构要建立完善绿色通道，及时按项目进度发放贷款，满足项目合理融资需求。

一位房地产分析人士认为，只要房地产政策各部门、各地方坚持系统观念，处理好房地产和经济、房地产和金融、房地产和社会、政府和市场、效率和公平、活力和秩序、发展和安全等重大关系，增强住房和土地、金融、税收制度改革完善的系统性、整体性、协同性，房地产市场短期止跌回稳、长期建立发展新模式，就不是一件多么大的难事。