2026年3月27日，上海，一家房产中介公司挂牌的二手房信息吸引市民咨询。3月，上海二手房（含商业）累计网签31215套，创下近5年以来最高纪录。CFP/供图

中房报记者 向军 北京报道

毫无悬念地，上海二手房市场强势涌现“金三”大行情，新房市场亦空前反弹。

上海房产交易中心网络平台——“网上房地产”最新数据显示，3月，上海二手房（含商业）累计网签31215套，一举创下2021年3月以来近5年的最高纪录。

不仅是交易量，在价格端，上海二手房市场亦显现出企稳回升的积极信号。上海链家数据显示，3月二手房价格指数环比上涨1%，而作为先行指标的带看量，较1月也取得28%的增长，为后续成交提供了有力支撑。

上海链家研究院负责人李根表示，3月上海二手房市场“小阳春”成色十足，成交数据印证了市场信心的强势回归。全市二手房成交量不仅同比去年3月增长6%，更较今年1月大幅增长37%。

上海新房市场的热度，也同样明显回升。

中指院监测数据显示，3 月上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积 27.6万平方米，环比2月增长 88.7%；成交套数 2270套，环比增长101.9%。累计来看，今年1月至3 月上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积71.3万平方米，成交套数5616套。

二手房量大增、价微涨

上海楼市“小阳春”并非无迹可寻。

3月初，上海中原地产市场分析师卢文曦就认为，“2月上海楼市的回暖只是前奏，3月才是红利全面兑现期。”

卢文曦还预测，后续市场有望突破去年同期成交纪录。“量走在价前，成交量稳定在高位，房价就有望尽快走出底部。”

上海楼市强势回升，除了城市高价值的优势外，政策也起了显著作用。2月，上海适时出台楼市新政，通过优化限购、降低交易成本等多维度发力，有效打通了置换链条，释放了刚性与改善性住房需求。

“一系列的数据充分说明，‘沪七条’新政的精准施策发挥了促进作用。”李根表示，上海楼市政策的持续发酵，为市场注入了流动性，推动二手房市场在量价齐升中稳步迈入良性循环的复苏通道。

从成交节奏来看，上海新“沪七条”出台后，3月上海二手房市场呈现逐周攀升的态势。3月2日至8日，上海二手房周度网签5709套，市场经过春节假期休整后逐步回归常态；3月9日至15日，单周成交直接跃升至7233套，市场回暖速度明显加快；仅隔一周，3月16日至22日周度成交量创新高，网签7488套；3月23日至29日，周度成交进一步攀升至7732套，连续4周实现增长。

单日成交同样表现亮眼，3月全月共有13天二手房单日网签量突破千套大关，其中有7天单日成交突破1300套，3月28日更是创下单日成交1585套的近5年峰值。这样的高位成交密度为2021年以来首次出现。

价格端同样释放出企稳回升的积极信号。中指研究院数据显示，3月二手住宅均价55075元/平方米，环比微增0.08%，结束了长达33个月的下跌态势。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，上海二手房超3万套的成交量，总体上处于历史偏高位水平，“4月和5月上海二手房交易热度将延续”。

从需求结构看，刚需房源依然是市场的核心支撑。上海中原地产数据显示，总价300万元以内入门级房源备受追捧，3月成交占比已逐步升至70%以上。

新房市场空前反弹

对于新房市场而言，虽然政策显效不及二手房市场反应迅速，但是经过一个月以来市场热度的传导，新盘成交也呈现出回暖态势。

上海中原地产数据显示，3月上海新建商品住宅成交面积56.3万平方米，环比激增251.6%，反弹力度空前。

不同于二手房以刚性需求为主导，在新房成交结构中，首次改善型项目成为市场主力，3万至6万元每平方米的首改类产品，在成交量前十排行榜中占据6席，且跻身前六位；受成交结构向中低价位倾斜影响，新房成交均价73199元/平方米，环比下跌11.14%。

从区域表现来看，受临港集中推盘带动，浦东成交释放极为显著，成交面积达22.96万平方米，几乎占据全市总量一半；此外，宝山、嘉定等刚需和首次改善聚焦区域，成交面积均超5万平方米，成为支撑新房成交爆发的核心力量。

中原地产市场分析师卢文曦认为，尽管3月新房成交未超去年同期，但来客来访等前端指标表现优异，市场热度持续高位。他表示，供应节奏偏慢、单次投放量不足，是目前制约成交进一步突破的主要因素，而新“沪七条”对刚性需求及首次改善群体的提振效果显著。

一个新的楼市信号也在出现。随着楼市回暖，新房市场优惠收窄、价格企稳的信号已经显现。其中，保利?都汇和煦此前已官宣自3月9日起在售洋房房源成交价格全线上调0.5%；3月23日起，进一步收紧折扣。另外金海雲墅、海上都荟等项目也计划于4月逐步减少折扣。

楼市的复苏也传导至土地市场。3月13日，上海2026年第一批次住宅用地集中出让顺利完成，其中青浦徐泾地块被绿城中国以总价26.75亿元拿下，溢价率6.57%。

“当前上海楼市结构性分化特征依然明显，部分优质新房产品认可度高、去化快，但远郊部分区域依然面临一定的去化压力。”中指研究院上海分析师张翔分析认为。

对于房企在楼市“小阳春”中的表现，中指研究院监测的头部房企销售数据显示，今年一季度，上海TOP30房企合计实现销售额769.1亿元，销售面积110.1万平方米。最亮眼的是，华润置地以115.7亿元领跑销售金额榜，招商蛇口、保利发展紧随其后。