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中房报·财经
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房租抵扣个税，房东需要补交税收？专家称对房东影响不大
2019-01-06 21:11
中房报见习记者 田傲云 北京报道
2019年1月1日，我国开始实施新的个人所得税专项扣除办法，在这一系列扣除政策中，住房租金专项附加扣除政策引起了社会的广泛讨论。
随着2019年1月1日新规实施，关于这项政策的讨论也越发热烈。1月3日，一篇题为《房东跟租客说：你要是申报租房抵扣个税，房子就不租给你了！》的文章在网上流传，更戳中了正在进行房租专项扣除申报人群的痛点。据中国房地产报记者了解，背后的舆论冲突焦点其实主要指向一个问题，租金扣除政策是否会导致房东将房租上涨。
有市民认为，如果申报租房抵扣个税导致房租上涨，那么房东虽然缴纳了租房的税，却因为房租上涨而得到了补齐；租客虽然得到了专项扣除的实惠而少交了个税，却因为需要多交房租而空欢喜一场，甚至可能需要更高的住房支出。如此，通过个税专项扣除来向租房者输送减负诚意的良好愿望也就基本没有了。
对此，多年研究财税政策的山东省经济学会理事、香港岭南大学兼职教授盛立中表示，填写租房的相关信息主要是为了完善国家的税收征管系统，至于房东所担忧的是否会在房租抵扣个税的减税措施下需要补交税收，其实是杞人忧天。对于大部分个人房东来说，租客申报住房租金专项附加扣除对房东影响并不大。
盛立中告诉中国房地产记者，对于个人或者个体户出租住房，房租的增值税的确是按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，但如果个人出租不动产取得的月租金收入总计不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策，享受小微企业免征增值税优惠政策的租金收入可以代开增值税普通发票，但是不得申请代开增值税专用发票，否则就要预交与开票金额对应的增值税。
此外，盛立中还补充道，目前已有上海、青岛、南宁等部分地方政府针对开展住房租赁的优秀企业和出租自由住房达到一定条件的个人出台了税收优惠政策，希望以此促进住房租赁市场的发展。
编辑：liuya
标签：房租,个税
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