中房报记者 赵春林 长沙报道

雇“房托”制造热销场面，销售人员不断打电话推销......这样的事情，近段时间以来已接连发生在长沙高新区麓谷东方红路某知名房企的公寓楼盘。

湖南省统计局最新数据表明，今年前两个月，湖南省尤其是省会长沙市商品房销售降温明显。全省商品房销售面积同比下降10.0%，销售额同比下降9.3%。这是自2015年4月份以来，该省商品房销售首次进入下行通道。其中，长沙市商品房销售面积同比下降了21.1%。

雇“房托”制造热销场面

有关画面信源显示，2月下旬，长沙麓谷东方红路某知名房企公寓楼盘样板房开放时，项目售楼部不断有前来活动现场充场的人员，在售楼部里领取微信红包，假扮看房客充人气。

这就是房地产业内常说的“房托”。业内人士表示，在市场行情不乐观的情况下，长沙一些楼盘雇“房托”现象又有所抬头。雇“房托”的目的，是为项目营造一种热销的假象，从而对真正的购房者形成危机感，以达到逼定成交的目的。

与此同时，长沙的一些公寓楼盘和高价住宅楼盘开始出现滞销。

一方面，一些楼盘开始加大优惠力度促销；另一方面，包括媒体在内的不少当地人士也表示，长沙一些楼盘的推销电话，近期在明显增加。

3月14日，长沙高铁片区新城吾悦广场住宅精装打出了9888元/平方米的起价，比该项目限价9970元/平方米还低了82元/平方米。此举虽然立即在长沙楼市掀起了“降价促销风”，但因为其起价房源很少，均价在10600元/平方米左右，这一促销噱头同时也招致了业界的强烈批评。

紧接着，同在雨花区但位置较为偏僻的中天星耀城项目大幅度优惠促销：该项目住宅原价约12000元/平方米，近日以赠送车位、契税、维修基金和中央空调外机等大礼包优惠后，其住宅房价仅9000多元/平方米起，降幅近四分之一。

当地业内人士指出，出现上述雇“房托”制造热销场面、销售人员不断打电话推销的情况，主要是因为此前长沙楼市销售过旺，过分透支了有效房票。为维护楼市正常秩序，长沙有关方面应加大暗访执法力度。

长沙市统计局发布的《2018年1-12月长沙经济运行快报》显示，2018年，长沙市商品房销售面积2387.35万平方米，增长5.7%；其中住宅销售面积1973.74万平方米，增长8.2%。此等销售面积规模之大，在国内省会城市中较为居前。

销售面积、销售额齐降

来自湖南省统计局投资处的数据亦表明，湖南省尤其是省会长沙市的商品房销售降温明显，全省商品房销售面积、销售额齐降。

今年1至2月，湖南省商品房销售面积669.68万平方米，同比下降10.0%。其中，住宅销售面积下降8.3%，办公楼销售面积下降74.5%，商业营业用房销售面积下降24.1%。商品房销售额386.33亿元，下降9.3%。其中，住宅销售额下降4.5%，办公楼销售额下降64.2%，商业营业用房销售额下降28.2%。

湖南全省的14个市州中，有7个市州的商品房销售面积在下降。分地区看，增长居前三的市州为张家界市、湘西自治州、娄底市，分别增长61.3%、24.2%、21.5%。下降居前三的市州为岳阳市、长沙市、株洲市，分别下降37.4%、21.1%、17.5%。

此外，1-2月，湖南全省房地产开发企业土地购置面积107.22万平方米，同比下降57.4%；土地成交价款19.82亿元，下降30.6%。