秦虹:实现城市更新可持续发展的四路径
中房报·产业地产  2019-11-21 12:28
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王雷欣 中房报记者 陈淑亚  广东佛山报道

“城市更新就是不断地赋能城市的生命,再造城市的繁荣和活力的过程。”11月21日,在以“让城市留住记忆,让更新创造价值”为主题的2019中国城市更新论坛上,中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹出席本次会议,她在致辞中指出实现城市更新目标有四个主要路径。

第一个路径,科技威力

科技是最先进的生产力。纵观世界各个发达国家成功的城市更新经验,可以发现,城市每一次的跨越式发展,无论是大城市规模的扩张,城市的郊区化,城市中心的再复兴以及现在各个国家打造的全球的核心城市创新中心等等,背后都有科技进步的推动。

城市的管理借助科技力量,可以使城市更加智慧,使管理更加精细,科技运用到商业,在大数据的运用中可以实现精准营销,可以使你的商业更精准定位于客户的服务,增加客户的黏性。

第二个路径,产业为核

产业的迭代赋能城市更新。产业,特别是代表最先进成产力的新经济产业,它后面直接带来的是人才、就业、城市的税收,带来的是城市的可持续发展,城市更新要通过这样的一些手段来达到更新的目标。

产业的迭代升级包括产业和业态两个方面,而且在不同的地区应该有不同的要求,并没有绝对的低端产业,只有低技术环节。应该把更新的空间装入新的产业,这个产业怎么装入要紧紧围绕着当地的产业结构升级和消费结构升级来考虑这个业态。

城市更新还要关心人,更新区域必须要配套和生活有关的居住、休闲、健身、艺术、文化等等,形成一个功能复合的新主体。新经济在城市更新中更具产业优势,比如说创业产业、科技产业、信息产业等等,和传统产业相比它更具优势,因为它改变了生产要素。

过去我们在考虑传统经济的时候主要考虑土地、建筑、劳动力、资金,现在的新经济更重要的是在考虑人才、数据、技术、金融,整个的生产的模式、业态、组织形式,发展的红利、空间形态要求完全是不一样的,所以城市更新要为产业的迭代升级提供多元化的支撑空间。

第三个路径,设计为美

要把设计放在城市的实施路径中,打造新形象、提升新功能、做新的展示,以创意设计来赋予城市更新新的生命和诗意。设计原则方面应注意以人为本、绿色低碳、开放包容、文化为魂、科技智慧、守住安全可靠的底线。

第四,资管为要

从经济意义上来说,城市更新其实是城市资产的更新和升值。

城市更新要通过重新规划设计来唤醒原有资产的生命周期,每一项具体的工作都是要围绕着资产的优化和升值来实现,比如说搞资产并购要实现它的土地价值,改造提升要实现开发价值,资产管理要提升运营价值,通过资产证券化要实现它的退出价值。

资产管理增值城市更新在我们发展轨迹中也可以把它归纳为四个阶段,不同项目的城市更新处在不同的发展阶段上。未来城市更新将表现为通过空间的连接共享,让空间的变化“硅化”,通过互联网技术线上线下融合,扩大人们的视野和消费的领域。最终通过上述努力,实现资产管理的增值目的。


| 中国房地产网 | 编辑:本站编辑| 2019-11-21 12:28

标签:城市更新
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