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上半年租赁市场全面复苏 30城租赁价格环比上涨

中国房地产网

2023-07-12 20:47

2023年上半年,疫情形势的好转叠加住房保障政策的持续发力,让租赁市场也逐步复苏。7月12日,58同城、安居客发布的《2023年上半年全国租赁市场报告》显示,2023年上半年租赁市场呈现全面复苏状态。其中,30个城市租赁价格环比指数呈现上涨,22个城市租赁价格同比指数显著上涨;租赁价格环比及同比均呈现上涨的城市达到20个,多数城市租赁市场呈现出较好的复苏趋势。


从环比价格指数表现来看,13个城市上半年的租赁价格环比涨幅超过3%,仅4个城市环比价格跌幅超过2%。


从城市价格表现来看,核心二线城市及省会城市的价格表现相对更佳。同时,政策持续发力,完善住房保障体系,各地保障性租赁住房推进加快,进入多渠道筹集的全面供应落地阶段,保障性租赁住房将成为市场主要增量。


租赁市场复苏回升 核心二线城市表现更佳

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从城市价格表现来看,各城市间的分化差异显著。


58同城、安居客统计显示,一线城市中,北京的租赁价格环比及同比均呈现上涨,上海、深圳和广州较去年下半年租赁价格环比均呈现小幅下跌。多数二线城市租赁价格呈现显著回升,如成都、长沙、武汉、福州、济南、太原、乌鲁木齐、合肥等城市价格表现相对较好。整体来看,2023年上半年市场普遍迎来复苏之势。


一线城市在经济和就业的保障下,租赁市场整体韧性较强。二线城市在疫情反复影响的过程中,租赁市场的平衡受损,疫情后出行及消费复苏的下沉,带动市场需求恢复更佳。并且,由于二线城市租金水平相对较低,疫情后修复上涨的波动幅度相对更显著。


今年上半年,全国40城租赁市场供需基本处于同向波动,整体供需表现强于去年下半年。58同城、安居客《2023年上半年全国租赁市场报告》显示,2月在春节后复产复工热的带动下,租赁市场迎来供需两旺的“小阳春”行情。步入二季度后,随着市场供需在一季度的集中性释放,租赁供需趋于回落。5月和6月,租赁市场步入传统的夏季毕业求职旺季。

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58同城、安居客统计显示,截至6月底,上半年全国40城租赁市场价格供需仍主要集中在501元~3000元/月/套的价格区间。这一区间的供应占比约65.8%,对应的需求占比约82.5%。5000元/月/套以上价格的房源供应占比约16%,但对应的需求占比仅为5.4%。


值得关注的是,重点二线城市的价格表现强于一线城市,部分二线城市租赁价格指数保持了较好的回升趋势,如成都、南京、武汉等城市上半年月度环比价格指数均呈现小幅温和上升的趋势。同时,步入5月夏季毕业季之后,租赁市场步入旺季,北京、深圳及西安连续两个月的环比价格指数呈现回升。


各地加速筹备保障性租赁住房


保障性住房作为国家推出的一项惠民政策,各地都在加速备战。根据住建部的规划,“十四五”时期,全国初步计划建设筹集保障性租赁住房约900万套(间)。截至今年7月,23省及89城已发布“十四五”保障性租赁住房筹集目标,总量约791.3万套。其中,73城公布2023年保障性租赁住房筹集目标,总量约156.5万套,约占“十四五”时期总规划的17.4%。结合2022年各省市筹集目标来看,目前保障性租赁住房整体推进程度或已超过40%。因此,从今年开始各省市保障性租赁住房即将进入全面供应落地阶段。


从“十四五”时期城市保障性租赁住房规划目标来看,人口规模较大的一二线城市是保障性租赁住房的供应主力区域。58同城、安居客整理数据显示,其中,一线城市在整体规划规模中占比约26.5%,二线城市占比约57.4%。同时,二线城市之间的差异较大,强二线省会城市规划规模在15万套以上。今年,一二线城市保障性租赁住房筹集量占已公布城市筹集目标总量的75.2%,核心9城2023年保障性租赁住房筹集目标超过5万套(间)。深圳、广州今年的筹集目标较高,达到10万套(间)以上。

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分城市来看,据58同城、安居客整理数据显示,北京“十四五”期间,保障性住房供应占新增住房供应的比例达到52%。其中,保障性租赁住房规划量最高,新增40万套(间),占新增住房供应比例达到40%。根据北京已披露保障性租赁住房项目情况,主要以集体经营性建设用地新建为主,而公寓型产品最多。目前,已披露项目供应集中于需求旺盛区域,如朝阳、丰台、大兴和通州。同时,项目开发主体中,国企和集体所有制企业的项目占比约80%,参与民企主要为聚焦租赁业务的龙湖、城家等。

编辑:刘亚

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标签:租赁市场 租赁价格
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