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中房报·对话CEO
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富力集团副总裁张辉：未来房地产行业的发展在于升级和赋能
中国房地产网
2020-12-20 16:39
何欣 中房报记者 李红梅 北京报道
“无论是升级还是赋能，未来的房地产的市场，肯定不像以前。过去，房地产行业是一片大海，是风平浪静的。未来，房地产行业是充满了风浪的大海。有风浪才有动能，我们还要继续寻找新的蓝海。”12月20日，在中经联盟第十二届年会上，中经联盟主席、富力集团副总裁、大北方区域董事长张辉表示，未来房地产行业的发展在于升级和赋能。
张辉以两组数据为例分析道，如果从改革开放这个时间点计算，房地产行业已经发展了40年。这几十年来，全国房地产的销售，从几千亿元到几万亿元，在2017年，这个数字已经接近16万亿元；另外一个数据显示，在2016年，TOP100房企的规模已经达到16万亿元的规模。但在2020年，其增长规模有所下降。
张辉认为，从这两个数据可以看出未来房地产业发展的背景。
一是城镇住房短缺的问题有了非常大的改变；二是中国的经济增长趋势现在在下降，但也在增长；三是人口结构整体下降，购房人群发生变化。25岁-35岁首次置业人群的数量在减少，表明人口红利在下降。
“过去的房地产市场可能用‘粗放’这个词来概括。从现在的状况来看，有人说，中国的房地产业已经到了某种顶峰，甚至在萎缩。”张辉认为，未来房地产行业的发展在于升级和赋能。
关于升级，张辉表示，过去，有很多进入到房地产市场的企业并非是做房地产的。现在，市场已经专业化。此外，客户也在升级。过去很多客户买房，是因为觉得房子会涨就买了，但是现在，客户买房更加理性。
“客户在升级，品质在升级，包括产业需求也在升级，要求我们企业在管理、能力上升级，同时，运营也必须升级。此外，企业还要拥抱大数据，利用好数据平台，优化管理运营。”张辉说。
关于赋能，张辉认为，新的时代升级叫赋能，应利用好科技。如智能化家居、直播卖房。以及通过体育、文化等方面为企业赋能。
编辑：申志远
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标签：富力集团
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