---

中房报记者 李叶 北京报道

随着年报季接近尾声，上市物业企业的2023年中报“成绩单”也随之揭晓。

今年上半年，上市物业企业表现如何？哪家物企营业收入最多？哪家物企净利润最高？哪家实现了扭亏为盈？哪家是“成长”速度最快的？

9月4日，中国房地产报记者通过梳理52家典型上市物业公司发布的2023年中期业绩报，统计出2023年上半年上市物业公司营业收入榜、归属母公司净利润榜、毛利率榜等若干榜单，在榜单中给出了答案。

经与2022年上半年业绩对比发现，在52家上市物业公司中有37家实现了营业收入增长。不过，仅28家物业公司实现净利润增长，“增收不增利”情况凸显。与此同时，52家物业公司中有37家毛利率同比下降，15家上升。

整体来看，52家上市物业公司2023年上半年共实现营业收入1222.104亿元，较2022年上半年同期增长9.4%。

其中，营业收入最高的是碧桂园服务。2023年上半年，碧桂园服务营业收入突破200亿元门槛，为207.3亿元；万物云紧随其后，上半年营业收入超160亿元，这也是上半年营业收入唯二超过百亿元的两家上市物业企业；绿城服务以81.97亿元营业收入位列榜单第三，与第二名有着近一半差距。

在37家实现了营业收入增加的物业企业中，中天服务、滨江服务、苏新服务在2023年上半年营业收入增幅最大，分别为63.77%、43.11%和40.38%。和泓服务、越秀服务、建发物业、京城佳业、中海物业、华润万象生活和招商积余同样增长迅速，位列前十。

比起营业收入，归属母公司净利润则更能反映一个公司赚钱能力。

数据显示，2023年上半年有48家物业企业实现了盈利。

在上半年物业公司归属母公司净利润榜中，碧桂园服务依然位列第一，实现了23.51亿元的归属母公司净利润；华润万象生活和万物云分别以14.02亿元和9.977亿元位列第二和第三；雅生活服务、保利物业、中海物业、招商积余、绿城服务、融创服务和新城悦服务位列前十。

仅有方圆生活服务、佳兆业美好、时代邻里和建业新生活4家公司在2023年上半年归属母公司净利润出现亏损，分别为-0.2291亿元、-1.014亿元、-2.436亿元和-2.996。时代邻里、方圆生活服务和佳兆业美好同样是归属母公司净利润降幅最大的3家企业，分别为-880.27%、-334.73%和-307.74%。

上半年，有28家企业实现了归属母公司净利润的增长，“成长速度”较快。

在归属母公司净利润增幅榜中，融创服务、中天服务、正荣服务、第一服务控股、中海物业、烨星集团、华润万象生活、建发物业、新城悦服务和招商积余位列前十。较为特殊的是，融创服务在2022年上半年的归属母公司净利润为-7.508亿元，在2023年上半年，融创服务实现了扭亏为盈，归属母公司净利润增长了145.27%。

值得注意的是，营业收入排行第一的碧桂园服务在2023年上半年的归属母公司净利润却出现了下滑，下滑幅度为-8.73%，有多家物业企业亦出现了增收不增利情况。

在2023年上市物业公司毛利率榜中，星盛商业、祈福生活服务、新希望服务、宝龙商业、中骏商管、领悦服务、华润万象生活、兴业物联、合景悠活和和泓服务以超过30%的毛利率排名前十位。其中，位居榜首的星盛商业毛利率更高达57.06%，祈福生活服务以48.58%的毛利率紧随其后。

2023年上半年毛利率增长最快的前三名是中天服务、领悦服务和第一服务控股，较去年同期分别增长了11.16%、4.08%和3.06%。