齐鲁网·闪电新闻3月28日讯 闪电新闻记者从山东产权交易中心了解到，中国重汽集团房地产开发有限公司100%国有产权及506584.050222万元债权挂牌转让，转让底价48亿元，挂牌起止时间为2020-03-27 至 2020-04-24。同一标的，去年12月31日，转让底价为514915.590222万元。

本次转让价款支付方式可以分期支付，股权价款一次性支付，首期支付债权价款442233.41万元，剩余30000万元在签署产权交易合同后一年内付清。

意向受让方须为依法设立并有效存续的境内企业法人。意向受让方或其母公司从事房地产业经营，具有中华人民共和国房地产开发企业一级资质证书，注册资本不低于5亿元，提供金融机构50亿元以上资金证明材料的，在同等条件下优先受让。意向受让方具有良好的支付能力和商业信誉。 不接受联合体受让。

闪电新闻记者了解到，中国重汽集团房地产开发有限公司注册资300000万元，经营范围为房地产开发、经营；装饰装修工程施工；制冷设备安装；建筑及装饰材料、机电设备、五金交电的销售。由中国重型汽车集团有限公司100%持股，持股数量为30亿股。

此次挂牌底价为48亿元，其中标的企业100%产权挂牌价为7766.59万元，转让方享有的对标的企业506584.050222万元的债权挂牌价为472233.41万元。

在确定受让方之后，转让方将对标的企业2家全资子公司（即：中国重汽集团济南建设有限公司、中国重汽集团五指山泺海房地产有限公司）进行内部重组、实施剥离；转让方将根据对应企业经审计评估后的净资产值为依据，向标的企业支付交易对价；剥离完成后，标的企业已有开发项目10个，未开发存地项目3个。

其中，在开发项目莱蒙湖：于2008年获取，在售，一到三期已交付，四期在建。 翡翠雅郡：于2012年获取，在售，南区一期、北区一期已交付，其余在建。

未开发存地项目长清东辛庄：于2011年12月获取，项目规划为住宅及商业用地，地块涉及土地漏征约10亩（在我公司用地范围内的漏征土地约2亩），存在5户未搬迁拆迁及高压线问题（10KV,35KV）。按现行规定，地块存在配建2所幼儿园及1所小学的可能，具体配建要求需要受让方与主管部门自行协商。长清奥特莱斯项目：于2011年12月获取，项目规划为商业用地，若受让方无开发意愿,由双方协商通过沟通政府回购等方式处置。章丘铸锻中心项目：于2017年获取，项目规划为住宅用地，根据土地出让合同地块内须配建9班幼儿园。

值得注意的是，标的企业已签署的商品房买卖合同，若因交割日前相关事项所引发的履约风险及责任，包括但不限于逾期交楼、逾期办证、房屋维修等，由转让方与受让方另行协商确定。

另外，标的企业自评估基准日至今，新增诉讼案件共计12起（其中本诉8起，反诉4起），涉及施工单位8家，案由均为建设工程施工合同纠纷，其中标的企业作为原告的案件共计6起，标的企业作为被告的案件共计2起。

其实，这并非中国重汽集团第一次挂牌转让房地产公司全部国有产权及债权。早在去年9月17日，中国重汽集团就在山东产权交易中心挂牌转让重汽地产100%股权。在公告期间，没有单位或个人对该产权交易项目提出受让申请，到期撤牌。

去年12月31日，中国重汽集团再度挂牌转让中国重汽集团房地产开发有限公司100%国有产权及506584.050222万元债权，转让底价514915.590222万元。2020年2月11日，挂牌公告期满，在公告期间，没有单位或个人对该产权交易项目提出受让申请。

闪电新闻记者 唐福晨 报道