深圳南山区旧改项目南苑新村的房源最近在房产交易平台上涨的有点离谱，一套小两房，一夜之间暴涨350万元。

这背后的原因，则是宣告南苑新村旧改开拆的一声巨响。

被南光路分为东西两区的南苑新村，西区正在分批进行拆迁，而东区暂无迹象。

3月17日，随着一声巨响，南苑新村西区的房子正式开拆，这不但乐坏了西区的业主，同样，有些东区的业主心里也打起了小算盘。

根据贝壳找房平台显示，南苑新村一套两室两厅74平米的房子，目前平台显示要价最高上涨到1200万元。

就在前几天，其价格还只是850万，与南苑新村另外几套房源价位相差无几，此次暴涨350万元，令人咂舌。为何一夜暴涨，这还要归功于旧改，深圳有句俗话“大炮一响，黄金万两”，说的就是旧改给业主带来极强的致富信号。据贝壳找房平台该房源下方房源特色以及房主自荐信息显示：已签万科*协议，双地铁口，已签约业主每月还有租金补偿。

就此现象，中房君咨询了附近一位德佑地产的中介，他表示，目前市场上放出的南苑新村的房源都是东区的，因为西区红本均已被万科方面收回，无法进行交易。据小区内几名业主透露，东区现在处于逐步签约状态，不排除有部分未签约业主想借此机会溢价进行交易。

“涨肯定是涨了的，而且涨幅也的确不少。他们为什么敢涨那么多，还不是因为万科给的多（赔付比列为1：1.33），再加上这地段这么好，肯定敢加价啊。”一名附近的中介陈先生表示。

“他敢涨归他敢涨，但是肯定卖不出去的。这价格都快赶上豪宅别墅了，而且这旧改短的话三五年建好，长的话就奔着十年去了。除非哪个人疯了才会去买~”

根据贝壳找房平台显示，南苑新村目前有三套房源在售，而房源介绍上无一例外都写着“已签约万科”“万科物业”的字眼，此三套房源中就包括那套单价约16万元的“房王”。

而根据另一交易平台乐有家内部销售系统显示，南苑新村目前有三套房源，均位于东

区，三套房源价格均在9—10万元/m²。

经过比对发现，两平台上的房源当属于不同的房源，即南苑新村目前所售房源大约在六套左右，而除“房王”之外，其他房源单价都处于9万—12万之间，而周边同类小区的价格普遍为5至6万元。

乐有家中介表示，现在放出来的房源其实很难成交，因为目前的交易达成条件是极其苛刻的，首先是时间，需要在极短的时间内完成所有手续；另一个就是钱的问题，基本上不存在议价的可能，而且只能现金交易。

“一般买这房的人都是投资，但是你想想，一下子拿出八九百万元甚至一千多万元肯定还是要慎重考虑的，特别是旧改项目，虽然开拆了，但风险还是有的。” 

旧改对于业主和房企来说，似乎是一把双刃剑，顺利的话就是聚宝盆，不顺利的话则是煎熬。

尤其房企与旧改之间，向来都是又爱又恨，旧改往往都是长周期收益，且前期需投入巨额资金。

作为深圳早期公示立项的八个旧改项目之一，南苑新村一直是旧改难的代名词。

南苑新村位于地铁1号线桃园站附近，始建于1983年，共有49栋楼，1310户，都是红本。自2003年传出旧改风声，到如今已有十七年之久。

期间经历签约、质疑“虚假申报”、信访等一系列复杂的事情，使得南苑新村不得不在一片繁华嘈杂中陷入停滞阶段。

直到2019年7月，深圳市规划和自然资源局南山管理局发布南苑新村城市更新单元专项规划（草案），南苑新村这一旧改老大难项目才得以重启。

如今，南苑新村旧改结束十余年搁置后重启，对于业主和万科都是一个好消息。业主将结束在较为脏乱的环境中生活，而万科也终于看到了废墟下闪烁的金光。

双方的目标也是一致的，那就是：快点拆、快点建好、快点搬回来。

中房君绕行南苑新村（西区）发现，已经拆除的楼房位于南苑新村西区西南角，现场有工人正在废墟周围搭建防护墙，防止废墟向外滑落。

无论是南苑新村搁置十余年后重启，还是旧改航母白石洲的稳步推进，都在释放着一个越来越明显的信号：深圳城市更新的进程正在加快。

此次南苑新村正式启动拆迁意义非凡，无论是对于万科，还是对于深圳其他的旧改项目，乃至对于推动深圳旧改的进程，都有着积极的作用。

一方面， 由于待旧改小区存在容积率高、居住空间拥堵、脏乱差以及管理难度高等因素，一直是卫生问题的高发地，脏、乱、差一直是人们对城中村的既定印象。

而在本次疫情之下，其暴露的诸多弊端更加明显，造成管理以及防控工作难度大大提升。有些城中村甚至有十几个入口，防控人员不得不以砌墙、铁皮等强制措施封闭了大多数入口，然后在剩余入口处严守。

另一方面，越快开始旧改对于房企来说就意味着越快的开发与重建，也意味着前期的投入将会逐渐得到利益的回馈。

近年来，深圳旧改提速成为这个城市发展的当务之急，土地效率不高的负面影响，已经在深圳“全国第一高”的房价上显现，而旧改进程的加速，将进一步改善深圳的城市环境、土地利用率，甚至为高房价降温。