“绿地金融发展的第三个阶段是2018年到今天，正逐步摆脱对资金、资本的依赖，转而搭建一个平台——以金融科技为手段搭建的数字化科技平台——绿地数字科技集团将会成为我们下一步进行分拆上市的主体。”绿地集团执行总裁、绿地金融投资控股集团有限公司董事长耿靖说。

2021年4月18日，绿地控股集团股份有限公司（绿地控股，600606.SH）旗下绿地金融控股集团在上海举办成立十周年庆典。澎湃新闻了解到，绿地数字科技有限公司作为绿地金融分拆上市的主体将在三年内完成上市。2021-2023年，绿地数科将重点建设完整的数字科技平台，在现有基础上，A（Asset）、B（Business）、C（Customer）端增量利润逐步释放，争取在2023年达到60亿元的利润规模。

绿地数科由绿地金创、战略投资人和管理层共同持股

“在绿地数科上面，专门设立了绿地金创科技有限公司，由绿地控股全资子公司绿地控股集团有限公司100%全资控股。绿地金创和此次引进的战略投资人，加上管理层，将一起持有拟上市的绿地数科。”耿靖介绍。澎湃新闻了解到，绿地金创、战略投资人和管理层持股的比例分别是82%、17.6%和0.4%。绿地金融成立于2011年4月18日，通过股权投资、债权投资、资产管理及资本运作、金融科技四大业务板块的布局，近五年累计实现利润总额超150亿元，纳税总额超17亿元，总资产规模超370亿元。

“十年前我们从小贷类金融牌照开始起步，现在几乎涵盖了银行、证券、信托等牌照，接下来马上要完成保险大牌照；第二个是一些基础的牌照，包括第三方支付、融资租赁、保理等相关牌照。当然我们也拿了一些刚才讲的为数字化经济服务的牌照，包括互联网小贷、消费金融等，更重要的是，在搭建的新的服务体系当中，我们的银行是互联网银行，我们的保险是互联网保险，证券交易也是互联网证券，全面实现数字化。”耿靖表示。

绿地集团对于绿地数科的定位是借助大数据、人工智能、云计算、区块链等科技手段，全面承接绿地集团数字化转型。具体来说，金融科技的运用涵盖了To A的不动产使用权流转平台—权益宝；To B的供应链金融科技平台；To C的G优尊享会员私域流量服务平台三个载体，把绿地集团的百元级至百万元级的消费场景、遍布全球的多元化线下空间，以及千万级中高净值客群的私域流量进行融汇、整合，为新一轮的产业数字化、赋能式投资及定制化服务提供基础。

绿地控股董事长、总裁张玉良希望，绿地数科成为围绕生产数字化、生活数字化，集数据、科技、金融及场景于一体的年利润百亿级的国际化、多元化综合产业集团。

天眼查信息显示，2020年11月，绿地数科在深圳正式设立。彼时，绿地数科注册资本金为5000万元，绿地集团为其全资大股东。紧接着，2020年12月16日，绿地集团成立绿地金创科技有限公司，注册资本199亿元。12月24日，绿地数科大股东变更为绿地金创，绿地数科注册资本金也变更为199亿元。

成立新的绿地数科同时，绿地金融被装入了绿地数科中，此外，绿地数科的投资还包括“权易宝”所属上海易涟信息技术有限公司，此前归属绿地金融投资的上海绿穗信息科技有限责任公司以及上海绿鹍信息科技有限公司也成为绿地数科全资子公司。

绿地集团的构想是，绿地金融为A、B、C三大数字科技应用平台提供数据变现的金融工具；三大数字科技应用平台积累、处理数据，帮助绿地金融旗下持牌机构开发数字金融产品。绿地酒旅REITs将在今年5月、6月发行

今年1月21日，张玉良对澎湃新闻表示，“绿地数科是我们金融集团的一个重组，那么绿地数科注册199亿元，我们正在把核心公司装进去上市，正在推进当中，具体的上市地点还没有确定。去年我们的金融产业发展很不错，从经济数据、服务实体企业的举措，企业已经完成定向增资60亿元，近期资金很快都要到位。另外去年新加坡政府批准了数字银行，我们在国内的一个中等规模的财险公司的收购协议已经签掉了，正在向银保监会报批当中。”

2020年12月4日，新加坡金融管理局宣布，以绿地金融牵头联易融、北京协力创成参与组成的财团成功获得新加坡数字批发银行的申请批准。目前银行筹建工作按新加坡法律法规要求，正在推进中。

对于计划今年5月、6月在新加坡证券交易所发行的绿地酒旅REIT产品，绿地新加坡信托公司首席投资官魏蓓蕾介绍，该项目有望成为第一支中国特大型国企在新加坡主板上市、第一支人民币和新加坡元双币交易、第一支采用RQDII机制发行和交易的REITs。

谈到发行REITs对绿地控股的意义，她说，“REITs是一个非常重要、好的金融工具，可以将不动产证券化，变成可流动性的可交易证券，通过证券化快速的货币化，将不动产变成动产，能够加快企业现金的流转，从而响应中央政府对于房地产企业降杠杆的要求。通过REITs市场，可以倒逼物业管理效率进一步提升，通过资本市场影响力、传播力，打造绿地集团战略品牌，使得国际上更多的人能够认识和了解、认可绿地酒旅品牌，最终实现品牌输出、管理输出、轻资产化的运营。到绿地酒旅品牌，它的运营规模在一定的程度上在资本市场有价值，这样，重资产可以通过REITs来上市，轻资产可以通过股权来上市，最大化地帮助绿地集团资产在资本市场上得到价值体现。”

此前，市场有消息称，绿地集团发行的REITs主要以其相关酒店资产作为底层资产，但并非一次性脱售自持酒店，而是计划长期向REITs注入资产。

魏蓓蕾表示，绿地酒旅REITs于四五年前开始布局，希望建成一个可以持续退出的平台，“我们不是只使用上市时候的初始资产，而是每年计划注入至少两家以上资产。我们这支REITs包括贷款、投资人的盘子已经比较稳定了。贷款有境内境外的银行贷款；投资人有境内金融机构、香港的四大地产公司，有在新加坡本身发行的REITs的家族办公室，也有纯粹市场化经营的一些欧美多策略基金。”