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闽系房企福晟国际上演二代接班

2019-09-17 13:30

中房报记者 梁笑梅 北京报道


又一个地产二代接班的故事正在上演。

9月9日,闽系房企福晟国际控股集团有限公司(股票代码00627.HK,以下简称“福晟国际”) 披露公告显示,潘伟明辞去董事会主席及执行董事职务,并将所持公司全部股份赠予其子潘浩然。

一位熟悉福晟国际的业内人士告诉中国房地产报记者,卸任上市公司董事长的潘伟明,并非真正意义上的全面放权,其未来将更加专注于集团工作,以构建起更具竞争力的战略体系。

退出

9月9日,潘伟明将其所持有的福晟国际56.45%股份(所持公司全部股份64.16亿股)以无偿馈赠方式悉数赠予其子潘浩然。早在9月7日,潘伟明已辞任执行董事及董事会主席职务,9月3日获任执行董事一职的二代潘浩然,代为履行董事会主席职务。

这64.16亿股中,108万股为潘伟明直接持有,剩余64.15亿股系通过通达公司间接持有。

2019年半年报显示,福晟国际实现收入2.99亿元,同比增长313.23%;公司拥有人应占期内利润1.16亿元,同比减少34.02%。

福晟国际在报告期内共录得合约销售额约人民币12.1亿元。截至2019年6月30日,其共拥有14个正在开发或待售的项目,总建筑面积约166.08万平方米。未结转合约销售总额约人民币52.0亿元,其中约人民币15.1亿元预计将于未来12个月内入账。报告期内,福晟国际拥有3个投资物业项目,其建筑面积约6.28万平方米。

作为福晟集团旗下的地产上市平台,福晟国际的规模并不大。

事实上,潘伟明的重心则在福晟集团。数据显示,去年及今年一季度,福建福晟集团实现销售金额222.45亿元、49.78亿元,签约面积160.97万平方米、33.47万平方米。

资料显示,潘伟明旗下的福晟系公司可划分为两个平台,一个是福晟集团,另一个便是上市平台福晟国际,两个公司分别独立运作。

扶持二代

很显然,潘伟明此举也是为其子全面接班上市公司铺平道路。

公开资料显示,潘浩然出生于1991年,曾先后获得中国暨南大学经济学学士、英国谢菲尔德大学财务及会计学硕士学位。其于2014年12月起一直担任福晟国际若干附属公司的董事,主要负责协助董事会主席进行投资及融资管理。

不过,早在2017年12月1日,福晟国际上市并重组董事会时,潘浩然就曾被委任为执行董事,但在2018年6月4日,潘浩然辞任执董。

潘浩然辞任执董的原因不得而知,但潘伟明一直在为其儿子铺路的心思不言而喻。

福晟国际家族式管理非常明显。福晟国际董事会成员中家族成员将近一半。此次董事会变动之后,福晟国际7名执行董事中,有3名是家族成员,包括主席潘伟明、潘伟明胞兄潘俊钢、潘伟明儿子潘浩然,以及陈伟红(潘伟明妻子)弟媳吴继红。其他成员包括童文涛、吴洋、利锦荣及邓国洪。

快速增长

如何实现快速增长摆在了福晟国际的面前。

福晟国际执行董事吴继红公开透露,他们希望上市公司能够快速形成业绩增长,在好的并购项目上,会优先给予福晟国际,让它去做比较成熟的项目,不成熟的项目交给福晟集团。

福晟国际方面在接受媒体采访时公开表示,作为集团战略升级的一部分,福晟国际未来的发展定位会更加清晰,将专注于杭州湾和粤港澳大湾区两个经济活力最强的城市群,以获取更出色的股东权益回报。

同策咨询研究中心总监张宏伟表示,福晟国际有自己的独特发展道路,它是一家以收并购见长的一家地产公司,相对来说比较特殊,其很少收购其他房企的项目,一般都是通过军产地或者是建筑施工企业抵押地块,还包括银行的不良资产等方式来获取土地资源。

不过,在快速发展过程中福晟国际还需解决较高的负债问题。福晟国际杠杆率仍然处于高位运行,2018年末,公司净负债率攀升至164.8%,今年6月末,为138.1%。截至6月末,公司银行贷款及第三方贷款合计49.85亿元,1年内到期须偿还短期债务为23.04亿元,期末在手现金为9.85亿元,尚难以覆盖短期债务。


编辑:本站编辑
标签:房企 二代
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