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对话万博投资集团董事长何传生 未来重点发展住宅与科技地产

2018-09-09 12:44:33来源:中国房地产网

目前的房地产调控政策主要是挤压一、二线城市房地产市场的价格上涨空间,控制涨幅、控制土地供应,以便将购房者与投资者的需求引导向三、四线城市,消化地方库存,拉平全国房价差距。

■中房报记者 焦玲玲 北京报道
最近两年,房企都在去地产化,纷纷多元化转型发展,房地产行业下一个主战场在哪里?在万博投资集团董事长何传生看来,房地产行业的下一个主战场仍将是以房地产开发为主,不过形式会更多元化,涉及领域会更多样。“长期来看,房企将会转向商业自持和物业管理。”
房地产开发经营是北京万博投资集团有限公司(以下简称“万博投资集团”)的核心主导产业,房地产开发规模、产品类型与品质均处于国内领先地位,特别是在大型城市综合体、住宅项目及产业园开发领域拥有成功经验。
以下是中国房地产报记者对万博投资集团董事长何传生的专访。
中国房地产报:请简单介绍一下万博投资集团,在房地产领域的开发理念和主打的产品系?
何传生:万博投资集团创建于2004年,初期以房地产营销、投资咨询为主。历经数年发展,集团经营范围横跨房地产、金融高新科技、IT产业、广告传媒等多个行业,控股及参股企业30余家,拥有员工2000余人,形成了“以房地产主业为支柱,科技与金融等相关产业并举”的产业布局。
万博投资集团企业文化的核心理念是“诚信为本,专业至上”。其中,“诚信为本”是企业立足的根基,也是打造百年企业的基础所在;“专业至上”是指企业要致力于专业、专注、专心地发展,步步为营。目前,万博投资集团在住宅领域着力打造“北京湾”系列、“北京院子”系列、“北京公馆”系列产品;商业综合体领域,以“万博广场”“万博智慧谷”系列为主打;星级酒店领域,以“万博国际大酒店”为代表。
中国房地产报:在地产板块的具体战略布局是怎样的?
何传生:万博投资集团的房地产开发项目遍及北京、唐山、秦皇岛、潍坊、泰安、石家庄、呼和浩特等城市,旗下拥有山东万博房地产开发有限公司、唐山万博房地产开发有限公司、唐山万众房地产开发有限公司、唐山曹妃甸区万众房地产开发有限公司、内蒙古万众房地产开发有限公司、内蒙古阳光康城房地产开发有限公司、墙角蚂蚁品牌策划有限责任公司等数家房地产相关企业。
万博投资集团先后开发、参与建设了“唐山-北京公馆”“迁西-宏大城(巴黎香颂)”“泰安东平-万博·北京湾”“石家庄-铂宫后海”“呼和浩特-北京公馆”“唐山曹妃甸-北京院子”“潍坊-万博广场”等数个地产项目;另外集团在北京昌平区投资的科技地产项目“中国飞天谷”正在策划洽谈中。2017年,集团在“泰安东平-万博·北京湾”项目销售中取得了重大成功,累计1700余套住宅全部销售完成。2018年上半年集团在售项目为“唐山曹妃甸-北京院子”“潍坊-万博广场”,业已取得了不俗的业绩表现,销售额有望超越去年。
在土地储备方面,目前万博投资集团在山东潍坊滨海开发区、山东泰安东平、唐山市曹妃甸区等地拥有一定数量的土地储备,以备下一步开发建设。另外,北京昌平、天津、廊坊等地的项目土地正在洽谈中。
中国房地产报:目前房地产调控政策对集团的发展有何影响,调控会不会是一个弯道超车的机会?
何传生:目前的房地产调控政策主要是挤压一、二线城市房地产市场的价格上涨空间,控制涨幅、控制土地供应,以便将购房者与投资者的需求引导向三、四线城市,消化地方库存,拉平全国房价差距。万博投资集团的主要战场恰好是以三、四线城市为主,在三、四线城市以品质取胜,且具有一定的价格优势。在全国范围内一、二线城市停滞,三、四线城市上涨的大环境下,万博投资集团奋勇前进、努力争先,把握住这一时机,多做项目,扩大自身影响力。
中国房地产报:高速增长需要依靠高周转,依靠高杠杆,万博投资集团如何防范风险,确保财务和资金链的安全?
何传生:我认为要从四个方面来规避风险:第一,强化风险防范意识,重视企业财务管理,建立合理的财务预算管理制度,提高资金利用率。要严格防控资金风险,突出“现金为王”观念,把保证资金安全摆在极其重要的位置。
第二,制订合理的现金使用计划,监控现金使用情况。对预算期内的现金流入与流出以及余额做出详细合理的预测,并有效执行。
第三,优化风险结构,减少筹资风险。保持合理的资金结构,适度负债经营,提高资金使用效益。通过多重手段,包括股票融资、债券融资、合作开发等方式,扩大资金来源,降低债务风险。
第四,加强应收款项管理,建立销售责任制来明确销售与收款管理权限,分工具体,减少应收账款风险。
中国房地产报:近两年很多房企都在去地产化,进行多元化发展。在你看来,房地产行业下一个主战场在哪里,万博投资集团未来还会衍生出更多的产业吗?
何传生:我认为房地产行业的下一个主战场仍将是以房地产开发为主,不过形式会更多元化,涉及领域会更多样。长期来看,房企将会转向商业自持和物业管理。
房地产行业的产品多元化体现在向商业地产、养老地产、旅游地产、科技地产等领域布局。万博投资集团未来的重点将是住宅地产与科技地产。以创新的精神,开拓全新的地产项目和产品模式。

关键词:万博投资集团 何传生

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