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荔园集团区带佑:好房子能够让人悦享生活更懂爱
致敬“中国好房子”之研发者说系列专访报道。
家居建材栏目  2019-10-28 16:16
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致敬“中国好房子”之研发者说系列专访报道。

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| 于帅卿 中房报记者 焦玲玲 北京报道

编者按:

2019年,伟大祖国迎来了70周年华诞。从新中国建立初的一穷二白,到如今成为世界第二大经济体,中国创造了世界发展史上的经济奇迹。作为中国经济奇迹的最佳展示载体,房地产的发展带动了整个社会经济的一路狂奔。“房子”与每一个人的生活也紧密相关,房子关系到一个人、一个家庭甚至一代人的幸福生活体验,人们对“好房子”的需求也显得格外重要。

什么才是“好房子”?地理位置、交通条件、户型设计、居住舒适度、工程质量、环境 配套、景观园林,甚至是好的社区人文环境、有保障的物业服务、和谐的邻里关系等等,相信每个人心里都有对好房子的标准。在“中国好房子”系列报道中,希望通过房企管理层的经历、感悟、思想、观点,了解各家在打造好房子、提升产品力的创新路径,最终梳理呈现中国房地产行业转型发展之路。

本期采访嘉宾:荔园集团产品设计部总监  区带佑

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中国房地产报:你认为什么样的房子算是好房子?好房子有哪些标准?

区带佑: 我认为从民众需求角度来讲好房子是安全、舒适、智能、有情怀的。具体来讲,好房子要具备以下特征:南北通透,采光好,水电稳定,下水道通畅,厨卫干净。小区成熟,附近有医务室或医院、中型超市、快捷的饮食店或小吃店。交通便利,安全性高,小区有负责的保安。周边环境好,有升值空间。

中国房地产报:目前绿色建筑、健康建筑、被动式超低能耗建筑等新建筑概念齐飞,如何看待房地产产品的研发趋势?

区带佑: 建筑产品未来依然是围绕绿色、环保、生态平衡这几个关键词,因为随着社会与经济的发展,人们对生活质量的要求有了更高的追求。居住环境的舒适性成为人们关注的一大重点。在社会与经济发展的同时,环境污染及资源匮乏的问题也随之而来。人们开始不断的探索既节能环保,又确保舒适健康的科技应用到生活中去。

被动式节能屋也将是一个发展趋势,就例如荔园的“三恒”系统,恒温、恒湿、恒氧与被动式房屋原理相似,“三恒”系统也是通过提高围护结构的保温性能来减少能量的损失,但是“三恒”系统没有仅着眼于节能,而是在节能与舒适性上找到了平衡。“三恒”系统特有的毛细管生态空调系统技术,在节能的基础上,大大提高了舒适性;带冷/热回收及新风处理功能的新风系统保证了空气的质量;冷热源方面不盲目的追求被动供应,采用主动式的冷热源供应,确保了日常的舒适性;过渡季节又能结合被动式供应,节能环保。正是如此,“三恒”系统应用在地域上不受太大的影响,在不同的气候条件均能有条件使用。

中国房地产报:做产品过程中,如何挖掘客户需求,未来产品的研发方向有哪些?

区带佑:开发商做好产品的前提是懂客户想要的是什么,能不能做出符合客户需求的产品。做对了产品,对于刚需客户而言,可以快速去化回笼资金;对于改善项目,还能提升溢价能力,保证盈利。所以,符合客户需求的好产品是击败竞品的核心所在。

中国房地产报:贵司在打造产品过程中积累了哪些经验,在技术、研发、模式上有何优势?有哪些经典案例?

区带佑: 我们在打造成品的时候会先做客群分析:1.房企客研中心进行城市地图绘制,最主要就是为投资拿地提供分析支撑及决策依据。2.客户细分简单说就是做哪些人的生意,这些人的需求点在哪里,最后才是对应产品的配置和合理的售价。3.对于客户细分,不同的房企基于其自身战略导向或产品系列,往往都有不同的分类。结合收入、家庭结构、购房次数、配套需求等不同要素,将目标客群分为扎根、安居、功改等8个大类、若干个子类。在荔园集团框架指导之下每个城市单独操作,大框架下会有小差异,例如广州就细分为4类:悦享星醍、尚悦花醍、映悦天地、珑悦府。

中国房地产报:在你看来,研发、采购、成本、工程、营销如何协作,才能保障好产品完美落地?

区带佑: 设计与营销共同市场调研,精准产品定位,对受众进行分析,找到客户兴趣所在等,设计与营销在过程中起到主导作用,而成本、工程、采购、各横向部门共同协作,设计与成本及招采相辅相成,做到产品适配,设计与工程协作解决工艺迭代问题,打造理想家居。

中国房地产报:如何理解企业需要承担的社会责任?企业做了哪些努力?在绿色发展领域有何举措?

区带佑:荔园集团作为绿色住宅绿色地产的先行者,始创于1998年,经历16载,秉承“绿色地产”理念,以绿色地产、城市社区生活服务、全龄教育为主要发展方向的多元化集团。旨在将绿色科技人居理念传达给市场,展示荔园集团在绿色地产领域所做出的努力与成绩。

荔园集团目前已完成五大区域、覆盖17个城市的全国化战略布局,以“为更多人造健康住宅”为集团宗旨,“悦享生活更懂爱”为品牌理念,荣获2018年最具创新力绿色地产前十名,2019年绿色地产年度企业。在大部分产品中引入荔园旗下的荔恒科技技术,打造恒温、恒湿、恒氧的室内环境,给人们带来更多美好的体验。

中国房地产报:展望未来10年,你认为房地产行业最大机遇在哪里?对企业未来发展的思考和展望?

区带佑: 人才市场,产品设计依旧是房地产行业最大的核心竞争力,未来我们的产品研发更加着眼于绿色、健康、智慧、人文,智慧社区、全生命周期宅、传世之宅、全龄化社区等将是我们对未来产品的思考与定位,产品研发也将与智慧社区、装配式建造、一体化精装等结合,让建造的过程更加安全、环保、快速,这不仅为企业带来产品的核心竞争力,更是对品质、品牌的提升。

| 中国房地产网 | 编辑:本站编辑| 2019-10-28 16:16

标签:荔园集团,好房子,绿色建筑
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