离去年4月份有换房念头已经一年了，其实现在看来是有点头脑发热。当时我工作不稳定（所在的互联网公司濒临破产，当时对换工作比较乐观吧，手上已经3个中型互联网公司offer，薪资提高10%-20%）。太太工作也不稳定，刚休完产假换了份工作，还没过试用期。

当时手头现金+私募有100万元，抵押贷款170万元，房子市场价270万元，算下来净资产也就200万元吧。

背景介绍完，5月份开始看房，锁定在南山，首付+税费控制在180万元左右（计划留20万元现金在手），也就是总价在500万元左右的小三房。说实话这个总价在南山可选择的非常少，而且自己又喜欢花园稍微大点的社区，房龄不超过10年的，车位充足的，学位不是太差的，这几点加起来可选择的小区应该不超过5个。当时刚好一个邻居2017年年底卖了房子，在中爱花园租房，跟我说去看看桃源村三期吧（他2016年时看过，当时就想换那边）。

找了个周末带家人去看了下，三期83平方米、88平方米、89平方米、92平方米这四种户型都看了。83平方米、88平方米的户型看的都是1栋、2栋朝北环大道的，高楼层有点吵（特别是2栋朝立交桥的），总价480万元左右，豪宅线以下，算了下首付+税费在170万元左右，有点小心动。89平方米、92平方米户型的大部分都在510万元以上，要避开豪宅税的话，首付+税费要200万元，超过预算了。

然后又去看了下二期，二期看了3套吧，2套钻石型的，一套方正的。钻石型的便宜，总价450万元左右，方正的好像是480万元左右。但看完三期后，感觉二期花园绿化太差，又是开放式小区，车位紧张（后面了解到业主可以办固定车位，不知道真假），然后就pass掉。跟中介留了个电话，就打道回府了。

看完回家后就上房网论坛了解桃源村三期，总结了下优缺点。
优点：

1. 花园中等，绿化不错，车位充足（地下三层车库，目前只开放了2层，车位比1:1）；

2. 2008年入伙，房龄10年，勉强算次新房；

3. 交通方便，7号线桃源村站地铁口，出门就是龙珠大道、北环大道，公共交通去福田、罗湖非常方便，去南山科技园南区、后海、前海方便，科技园中区、北区略不便；

4. 学位中等，桃苑学校、桃源中学、龙珠中学好像都可以上（这个也可以看作缺点，几个学校在全市排名都在60-80名，南山区排名15-20名）。
缺点：

1. 安居房性质，据说房屋质量有问题，后面深入了解，是后期装修质量问题，防水、电线搞得不好，不少住户渗水；

2. 龙城物业管理比较差，具体不了解，不细说了（龙城物业后台是不是很强大，貌似很多安居房的物业都是龙城）；

3. 靠近北环大道，1栋、2栋会比较吵，3栋A、B、C单元朝龙珠大道，朝西北的D、E、F单元也会有点噪音，有点噪音只有3栋朝花园的楼王不吵；

4. 老业主普遍素质较差，在门口摆摊，影响小区环境（也不是很了解）；

5. 商业配套一般，有个岁宝百货，据说后面要改成盒马鲜生。

已经向现在的公司提了离职，决定去互联网家装公司。一周后中介联系我，说有套92平方米的业主今天刚放盘，低于市场价，总价500万元，还能再谈点。然后下午办完离职，就立马跑过去了。

我先去看了下房子，装修、户型、朝向都还满意，朝龙珠大道，也不吵。太太下班后又一起去看了一次，她也觉得满意。接下来中介约业主，晚上9点左右业主醉晕晕的到了（期间叫了住中爱花园的朋友一起过来），制定好心理价位，希望谈到490万元以下。由于缺少二手房谈判经验，吃了亏（后面一个邻居告知的），算下来多花了10多万元吧。这件事不想细说了，安慰自己吃亏是福吧。谈到晚上1点交了定金，约定3个月内做资金监管。

到了这一步才想到我房子挂了半个月，还没卖出去，瞬间头大。按照约定我要在8月中旬拿到卖房的首付款才行，一夜无眠，第二天去新公司报到。感慨买房真的是看缘分！

接下来要抓紧时间卖房，好在5、6月份行情还不错，每天都有看房的。定房前有个买家很诚心，出价是市场价，当时觉得便宜没卖，试着让中介联系那个买家，人家不考虑了。第二周的周六，有个诚心的买家，上午看完就喜欢上我们的房子。于是我们吃完中饭就去跟买家谈价格，报价275万元，中介也比较靠谱，直接让大家坐一起谈价，谈了一小时，最后271万元成交。签完合同，约定1个月内做资金监管，收了7万元定金，总算放心了。再次感慨，卖房也看缘分！

历程一：

接下来卖房过程很顺利，买家一个月时间做资金监管，然后赎楼、过户。7月中旬办了离婚，7月底拿到首付款80万元，手上理财也到期赎回，痛苦买房过程开始了。7月31日突发政策，我这种情况要首付五成，真是晴天霹雳！当时也没有政策细则解读，搞的2天没睡好觉，真要首付五成，拿什么买啊！8月1日一大早火急火燎去做资金监管，找了农行的关系，说是可以安排早点放款。填了一半资料，客户经理问了一句，你们没有公积金贷款记录吧，农行也查公积金记录的，有公积金贷款记录要首付五成。天呐，原来的房子虽然只有我太太一个人的名字，但后面申请了商转公，我就有了公积金贷款记录。我这下不淡定了，客户经理建议我们换其他银行，其他银行目前都不查公积金贷款记录。无奈，又联系中介，说去申请中信银行。下午填了中信银行资料，后面还是不放心政策，会不会要首付五成？已经不在意利率上浮15%了，中信客户经理说没接到通知，应该还是按原政策三成首付，有点安慰。回去路上听收音机各种专家开始解读政策，说按网签时间算，终于有点放心了。

历程二：

8月15日左右，中信出了同意贷款通知书，联系担保公司赎楼。期间又出了点小差错，说原业主负债高，银行批不了那么多赎楼款。担保公司多次联系业主无果，又拖了几天。我主动联系了业主，说明原因，跟业主协商让他出20万元赎楼款。业主开始同意了，办完过户手续要从首付款中先拿到这20万元（当时协议上注明首付款解冻后用来帮买家赎楼），后面又拖了2天，业主还了20万元，终于可以赎楼了。

另外，新公司工作不忙，但想到后面月供超过1万9千元，觉得“亚历山大”！刚好有个大公司邀请面试，没抱太大希望，去试了下，8月中旬收到offer，月薪提高25%，算上年终奖正常能提高50%，不犹豫果断提离职！

历程三：

9月14日办理过户，又出幺蛾子。原业主离婚证、户口本没在中介那，要邮寄过来，又耽误1个工作日和周末。9月17日过户，然后去新公司入职培训一周。正常过户后5个工作日出新房本，然后头疼的来了，国土局说这套房没有评估价，要让评估中心重新出评估价才能出新房本！早就出了“三价合一”政策了，评估价还有什么用啊，契税不是按评估价交，而是按成交价来交的！这样又耽误了4天，9月26日出了新房本，当天做了抵押，这下国庆节前是肯定没法放款了，一天几百元赎楼费啊！

历程四：

中间出了这么多幺蛾子，已经身心俱疲了，后面就等放款、收房了。之前中介店长承诺已经跟按揭部打招呼，我这单一定优先放款。等啊等，到了10月底还没放款，中间我联系过中信客户经理，被告知在排队，估计半个月能排到。又找中介店长，终于在11月2日（周五）放款了，客户经理也没提前通知我，搞得担保公司没有准备，还要等下周一才能还赎楼款。唉，又多交3天的赎楼利息。罢了罢了！后面过户、收房比较顺利，由于有租客在住，直接跟租客重签了租赁合同。

整个换房的艰辛历程，中间还夹杂着个人工作变动，庆幸一路坚持走下来。有以下几个感慨：

1. 买房、换房列出自己最关注的的，包括地段、楼龄、车位比、学位，不符合的直接过滤，目标明确；

2. 买房、卖房看缘分，有时候是命中注定；

3. 买房、换房要靠冲动，不冲动真的迈不出那一步；

4. 遇事放好心态，平和面对，可以拿吃亏是福、好事多磨来宽慰自己。

文：网友@雨雪飞扬

来源：家在深圳