中房报·买房故事
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我在惠阳投资买房的惨痛经历

2019-05-10 13:42

我去年2018才关注房网,算是新人。房网论坛里有很多投资高手分享了他们成功的理念和经历,也有很多普通人谈到了买房时的迷茫困惑从中受益匪浅。

我是房产投资的受益者,有成功的例子,比如2004年就买了罗湖的自住房也有失败的经历,比如2009年投资了惠阳的房子,2012卖出逃离惠阳楼市。下面我讲一讲这一段失败的投资经历以及我的反思

1. 总结这次失败的经历,我用一位国内宏观经济专家的话来说,“房产投资长期看人口,中期看土地,短期看金融”,深以为然。

2. 惠湾只能算深圳周边的四五线城市,常住人口少,未来前景是深圳的睡城,人口的增量主要来自深圳的外溢但是深圳东部地区本身就不发达,常住人口不足,龙岗坪山的人口聚集还需要至少5-10这也说明,5年内修通14号延长线是不可能的,不在深圳市政府的考量内。

3. 惠湾有海量的土地供应,而且毫无节制地掠夺性开发房地产,不思进取不然,深圳为何找飞地发展制造业,也不惠湾发展?土地供应的闸门不关,惠湾的房价不涨。
国家已经明确房住不炒,房产投资的金融政策不会太放松,房价快速上涨的资金推动力量已经没有了。
说出自己的惨痛经历,既不劝人买,也不劝人卖,纯是向朋友提供一个视角。
房市有风险,投资须谨慎!

我是2000年来深圳的,一个普通的打工仔,夫妻都是从内地来到深圳,两人都在罗湖上班那时候收入低,2003年手上存款大概有5-6,但孩子已经5岁了,要上小学,买房就摆上了日程。

那时没有多少人关注房产投资,我分析主要原因可能是:一是深圳百业兴旺,机会很多,大家都干劲十足,都想闯出一片天地二是可能大家手上也没有多少钱,还谈不上投资三是市场上也没有听说谁炒房发了财的。

我买房完全是被逼的,孩子上小学如果没有深户没有房子,需要交借读费,而且学位还没有保障。

但是对于普通人而言,尤其是从内地来的,买房不是一件容易的事。

罗湖当时的房价是6000元左右,买个毛坯两房大概40万元,加上装修,近50万元。首付一般三成,我们资金的缺口大约有15万元左右首先,把内地的1套三房卖了(在县城),只卖了3万元,剩下的只好到处借钱。那个时候大家都没有多少钱,好在亲戚们都很帮忙,基本遍了总算凑齐了首付款和装修款,2004年上了车。

2004年,深圳的房价开始上涨,2008年美国次贷危机爆发,房价有所回落但我住的小区单价已经从6000左右涨到1.2左右,差不多涨1倍,房产投资的赚钱效应开始显现。

2009年,国家推出4万亿刺激计划,住房量价齐升,我觉得是一个投资机会,开始考察了布吉、龙岗、坂田的房子,那时候觉得龙岗、坂田真偏,与市区的交通不便,城区面貌也比较差。由于手上资金有限,10多万,看了一段时间,准备投资1套布吉3号线沿线的2房,单价9左右,首付3成,这时发生了一件改变方向的事。

4月的一个周末,我看到了大亚湾的买房宣传,来到了大亚湾,当时的大亚湾基本上就是鬼城,单价3000-4000,但是卖房的销售员比街上的人都多,但是鬼使神差,我看上了惠阳区政府周边的楼盘。

当时的想法很朴实:一是价格便宜,4000左右;二是觉得全国的政府办公地都是当地最好的地方,惠阳区政府不会差吧三是觉得布吉的环境还不如惠阳,都9000了,惠阳肯定后来居上。于是,20095月就买了惠阳区政府旁约190平方米3房,单价约4000,首付3,加上装修家私投资了大约1710年出租,月租1200元。

2009年开始,深圳的房价加速上涨,但是惠阳是一动不动,房子出租也不是很顺利,租客几乎没有超过1年的,中介不发达,交通也不便,每次退房重新招租都要来回跑几次深圳惠阳。

2012年时,布吉3号线沿线的房价基本翻倍了,接近2,但是惠阳的房价还在4000-5000元之间徘徊,一念之差,我少赚了50-60元。投资惠阳的17元,基本是我的第一桶金,惠阳投资的失败使我失去在深圳再次上车的机会。

痛定思痛,2012年我保本卖掉了惠阳的房子,投了武汉的房子,总算有所补偿,这是后话。

总结这次失败的经历,我用一位国内宏观经济专家的话来说,“房产投资长期看人口,中期看土地,短期看金融”,深以为然。

1. 惠湾只能算深圳周边的四线五线城市,常住人口少,未来的前景是深圳的睡城.人口的增量主要来自深圳的外溢,但是深圳的东部地区本身就不发达,常住人口不足龙岗坪山的人口聚集还需要至少5-10这也说明,5年内修通地铁14号延长线是不可能的,不在政府的考量内。

2. 惠湾有海量的土地供应,而且毫无节制地掠夺性开发房地产,不思进取不然,深圳为何找飞地发展制造业,也不惠湾发展土地供应的闸门不关,惠湾的房价不涨。

3. 国家已经明确房住不炒,房产投资的金融政策不会太放松,房价快速上涨的资金推动力量已经没有了。

说出自己的惨痛经历,既不劝人买,也不劝人卖,纯是向朋友提供一个视角。
房市有风险,投资须谨慎!

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