2013年到东莞，2015年到深圳，2018年落户，中间从来没想过要买房，总感觉买房离自己很远。

直到有一天回家聊天，老爷子开口提到如果确定留在深圳，工作家庭也比较稳定了，可以考虑买个房子。家里支持一大部分首付，房贷就要靠自己了。在此万分感谢家里老爷子老太太的支持。

毕竟是人生中，也是整个家庭最大的一笔投资，所以特意发个帖，算是记录一下了。

在仔细地统计了家里小两口的收入和完成落户之后，2018年4月，我们就开始了在网上云踩盘。
Tips: 
1. 实地看房：网上云踩盘可以，但是一定要到现场去看房子，很多网上看上去不错，感觉合适的房子，实际上交通不方便、旁边有很近的建筑物或者户型现场看很奇怪，又或者社区很破旧，所以一定要到现场去看看房子，看看小区。
2. 中介选择：各大中介的服务现在都差不太多，接触到的绿中介和黄中介感觉都还不错，主要还是看遇到的那个人怎么样。绿中介有放款速度的承诺，对于有高额赎楼费的房友可以考虑一下，毕竟赎楼的每一天都是钱，但绿中介费不大好谈。中介最好不要跨区找，虽然现在的房源大都是全市联网的，但是各片区的中介对周边更加熟悉，可以提出你的具体要求，比如预算、户型、大小，请他在旁边淘一下合适的房。如果跨区找，大概率他也会找那边的同事帮忙约房，最后如果成交，中介费就不好谈了。
3. 朝向选择：在不考虑周边建筑物遮挡的情况下，优选东南向和南向，通风好、光照充足，唯一一点稍显不足的是，南方吹来的暖湿气流会让朝南向的房子在回南天时更容易潮湿。其次是东向，上午有阳光，通风一般。再次是西向，下午有阳光直射，考虑到深圳的夏天，长期西晒会让房子温度显著变高。最后是北向，除非预算有限或者价格便宜很多，一般不建议选择，因为采光差，冬天会阴冷，唯一有点可能是夏天稍微阴凉一些。
4. 需求确定：自住的话是需要注意通勤，孩子念书的学位，还是注意投资未来的发展潜力，对应的确定自己的预算，然后再开始筛选合适的区域，再去多看看房源，会更容易找到中意的房子。
5. 中介费：按照现在的市场，如果中介没能帮忙大幅度砍价的话，300万元左右的房子可以谈到1个点左右。
6. 房源选择：在找到中意的楼盘和户型之后，可以请中介帮忙淘一下同小区是否有满五唯一，红本在手的类似户型出售，至少可以省1个点的个税和赎楼费。
楼主自身需求：
预算：280万-350万元，预算是一个逐步提高的过程。
户型：两房或小三房，不要朝北，自住。
位置：因为在福田上班，工作性质来看未来在南山发展的机会不大，重心放在了罗湖，龙华和布吉。不要问为什么没有福田，因为这个预算在福田只能买到50-60平方米左右的小两房，而且可选性不高。
其他：暂时无车，出行靠地铁，所以需紧靠地铁站，暂时还没有孩子，学位算作加分项，不算必要项。

我们觉得看房子的过程也是一个发现需求的过程。因为是第一次买房，最开始的需求只是根据我们自己的想法罗列出来的，有些可能并不实际或者并没有那么重要。

直到看到各式各样的房子才知道，原来这个并不一定要这样，那个好像也可以接受。比如我们之前觉得一定要买十年内的房子，后来发现预算不够，二十年以内的房子也并没有太旧这种。房子看多了就会发现没有十全十美的房子，特别是预算有限的情况下，所以看眼缘和个中感受啦。

最后，楼主还是选在了关内，相比起大一点、新一点、远一点的房子，我们还是更倾向于小一点、旧一点，但是离上班地点近一点的房子。虽然居住环境甚至未来升值空间都有所影响，但是想到每天可以少坐半小时地铁，少换乘一趟，也是值得吧。

来源：家在论坛@raymix