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看房半载终下定,小刚需的上车路
买房故事  2019-08-22 14:46
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2013年到东莞,2015年到深圳,2018年落户,中间从来没想过要买房,总感觉买房离自己很远。

直到有一天回家聊天,老爷子开口提到如果确定留在深圳工作家庭也比较稳定了,可以考虑买个房子家里支持一大部分首付,房贷就靠自己了在此万分感谢家里老爷子老太太的支持。

毕竟是人生中也是整个家庭最大的一笔投资,所以特意发个帖,算是记录一下了。

在仔细地统计了家里小两口的收入和完成落户之后,20184月我们就开始了在网上云踩盘
Tips: 
1. 实地看房:网上云踩盘可以,但是一定要到现场去看房子,很多网上看上去不错感觉合适的房子实际上交通不方便旁边有很近的建筑物或者户型现场看很奇怪,又或者社区很破旧,所以一定要到现场去看看房子,看看小区
2. 中介选择:各大中介的服务现在都差不太多,接触到的绿中介和黄中介感觉都还不错,主要还是看遇到的那个人怎么样。绿中介有放款速度的承诺,对于有高额赎楼费的房友可以考虑一下,毕竟赎楼的每一天都是钱,但绿中介费不大好谈。中介最好不要跨区找,虽然现在的房源大都是全市联网的,但是各片区的中介对周边更加熟悉,可以提出你的具体要求,比如预算户型大小请他在旁边淘一下合适的房。如果跨区找,大概率他也会找那边的同事帮忙约房,最后如果成交,中介费就不好谈了
3. 朝向选择:在不考虑周边建筑物遮挡的情况下,优选东南向和,通风好光照充足,唯一一点稍显不足南方吹来的暖湿气流会让朝南向的房子在回南天时更容易潮湿其次,上午有阳光,通风一般再次西,下午有阳光直射,考虑到深圳的夏天,长期西晒会让房子温度显著变高最后是除非预算有限或者价格便宜很多,一般不建议选择,因为采光差,冬天会阴冷,唯一有点可能是夏天稍微阴凉一些
4. 需求确定:自住的话是需要注意通勤,孩子念书学位,还是注意投资未来发展潜力,对应的确定自己的预算,然后再开始筛选合适的区域,再去多看看房源会更容易找到中意的房子
5. 中介费:按照现在的市场,如果中介没能帮忙大幅度砍价的话,300万左右的房子可以谈到1个点左右
6. 房源选择:在找到中意的楼盘和户型之后,可以请中介帮忙淘一下同小区是否有满五唯一,红本在手的类似户型出售,至少可以省1个点的个税和赎楼费。
楼主自身需求:
预算:280-350万,预算是一个逐步提高的过程
户型:两房或小三房,不要朝北,自住
位置:因为在福田上班,工作性质来看未来在南山发展的机会不大,重心放在了罗湖,龙华和布吉。不要问为什么没有福田,因为这个预算福田只能买到50-60平方米左右的小两房,而且可选性不高
其他:暂时无车,出行靠地铁,所以需紧靠地铁站,暂时还没有孩子,学位算作加分项,不算必要项

我们觉得看房子的过程也是一个发现需求的过程。因为是第一次买房,最开始的需求只是根据我们自己的想法罗列出来的,有些可能并不实际或者并没有那么重要。

直到看到各式各样的房子才知道原来这个并不一定要这样,那个好像也可以接受比如我们之前觉得一定要买十年内的房子,后来发现预算不够,二十年以内的房子也并没有太旧这种房子看多了就会发现没有十全十美的房子,特别是预算有限的情况下,所以看眼缘和个中感受啦。

最后楼主还是选在了关内,相比起大一点新一点远一点的房子,我们还是更倾向于小一点旧一点但是离上班地点近一点的房子虽然居住环境甚至未来升值空间都有所影响,但是想到每天可以少坐半小时地铁,少换乘一趟,也是值得吧

来源:家在论坛@raymix

| 中国房地产网 | 编辑:本站编辑| 2019-08-22 14:46

标签:买房,刚需
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