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中国奥园召开纾困“遵义会议”
中国房地产网
2021-12-04 09:15
12月3日，记者获悉，中国奥园（3883.HK）召开理财逾期后首次集团工作会议，包括董事局主席郭梓文、总裁郭梓宁、联席总裁马军等核心高管，以及全国各地20多位区域总、营销总、财务总、运营总悉数参加。
会上，郭梓文就中国奥园当下行业和企业形势做了开诚布公的说明，要求各区域正式进入全力保运营、保交付和基金兑付战时状态。“奥园要成为行业困境中成功突围的优等生。”
这意味着，12月2日晚间中国奥园公告60亿元理财逾期后，公司工作重心首次调整。
“之前，尽管外资评级机构不断下调中国奥园评级，但公司仍以各类债券、基金不逾期为首要目标，包括从区域公司归集资金、出售城更股权、引入战投及主席个人认购定增股票、乃至出售物业优质资产等，中国奥园几乎做了所有尝试。”接近中国奥园的知情人士透露，但从本次会议开始，中国奥园很可能已经下定决心，将美元债券展期谈判交予钟港资本等专业机构，而公司优先确保销售、交楼、境内基金逾期兑付谈判等直接影响公司基本运营的工作。
“从行业横向比较，中国奥园的基金逾期兑付方案比较‘厚道’。逾期兑付年化6%，行业较高；现金或优质楼盘的可选择面宽，价格亦有较大折让；总额约60亿元，相较其他规模房企，总额相对可控；且理财产品都投入了奥园在大湾区、成都等深耕区域的优质项目，风险可控。”易居研究院研究总监严跃进分析认为。
资料显示，中国奥园自1996年创立至今，已连续22年被评为广东省“守合同重信用”企业，是广东省少有的连续20年地产资信20强企业。从整体面上看，公司手握逾3100亿资产，加上逾3000亿集中于粤港澳大湾区的旧改土储货值，近5年来的核心管理团队始终保持稳定。即使是当下行业成交低迷，奥园的基本面和日常运营正常。12月份更是中国奥园的又一个交房高峰月，不完全统计，中国奥园旗下梅州、珠海、江门、湛江、长沙、南宁等多个城市数十个项目将陆续交付。
或许也正是基于上述判断，在近期广东省、广州市住建等主管单位密集召开的房地产企业相关调研协调会议上，中国奥园被认为与其他逾期房企不同，有很大可能成功度过行业寒冬。
“郭梓文主席讲话后，20多位区域总纷纷表态，并就自己关心的话题与集团管理层进行了坦诚对话，放下包袱，全力保建设、保销售、保交楼、保兑付。”不愿具名的前述知情人士表示，从现场的热烈气氛和会议成果来看，该次会议将成为中国奥园此次纾困的“遵义会议”。
编辑：温红妹
标签：中国奥园
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