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克而瑞行业趋势发布会召开,揭秘融信如何做到“零违约”

中国房地产网

2022-05-10 20:01

5月10日,克而瑞直播首场“疫情下住宅市场趋势发布会”。融信副总裁张银受邀参加圆桌论坛。在其中,分别就“融信如何做到零违约”“地产行业新模式发展”做了发言。

 

张银在回答融信零违约这个问题时表示:“融信自2019年以来,开始主动降负债,通过放慢拿地节奏实现债务结构的优化。同时,公司的融资渠道也仅为开发贷、美元债和小公募,融资成本不断降低。正因于此,融信成为了首批实现“三道红线”绿档的民营房企。截至目前,融信有息负债已降至500亿以下,处于行业低位。此外,融信也始终坚持布局长三角、一线和强二线城市,保障了现金流的稳定。”

 

还强调“打铁还要自身硬,企业积极开拓各种融资渠道。除了开发贷,股权基金,非金债抵押的融资,也可以结合企业资产,增加一些短期内的融资方式。近期,五大AMC也在积极沟通。”

 

5月以来,包括“一行两会”、深交所在内的多个部门召开专题会议,支持房企合理融资,进一步释放了更明确、积极的政策信号。同时,多个城市也于近期密集出台松绑楼市的相关政策,内容已开始向限购、限贷、限售等方面延伸。从最近的城市政策看,长三角城市群优化政策的频次明显更高、节奏亦在加快。

 

一系列政策的颁布、执行,对诸多房企而言,无疑提供了政策层面的“输血”。但就企业而言,除了政策的扶持,也仍需具备一定自行纾困的能力,譬如稳定的现金流、良好的偿债信用等,为后续融资夯实口碑。对此,作为“零违约”的融信坚持“三大方针”——主动降负债、优化融资结构、坚持优质布局。在面对行业缩表出清阶段,也绝不躺平,向行业展现出较强的偿债意愿及偿债能力。

 

张银在回答行业未来新模式时说,“这一轮调整之后能生存下来的企业,一定进入了新的发展模式,原有的高负债、高杠杆、高周转经营的底层逻辑已经彻底改变,对企业自有资金的管理要求更高。作为“零违约”的房企,融信也相信,只有资本市场信用恢复,才能助力企业进入良性循环。”

 

融信作为少有“零违约”的民营房企,向外界展示自身思考和运营逻辑的同时,也对行业发展进行了一定思考,从某种意义上说,这也代表了民营房企在此次大调整后的状态。


编辑:张书旗

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标签:克尔瑞,融信
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