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深圳市七届人大代表曾滔：进一步满足深圳居民合理住房改善需求，助力深圳居民安居乐业
中国房地产网
2023-02-16 18:17
“中央经济工作会议和广东省2023年政府工作报告均提出，要把恢复和扩大消费摆在优先位置，并将“住房改善”消费放在重要位置。深圳作为国内示范引领的标杆城市，加快恢复住房消费市场健康良性发展，满足人民群众合理住房改善需求，已成为亟待面对的重要课题”。在今年深圳的两会上，深圳市七届人大代表、市人大城建环资工委委员曾滔接受本报记者采访时表示，要进一步满足深圳居民群众合理住房改善需求，助力深圳居民安居乐业。
二手房参考价出台后，对于深圳楼市一些炒作、投机行为打击效果明显，尤其是学区房、西部热点炒作片区房价涨幅不再，符合房住不炒的调控基调。2022年深圳二手住宅近9成房源已经以接近参考价成交，深圳实施的二手房参考价等措施，基本达到了挤出泡沫、打击投机、稳定价格的目的，当务之急是尽快推动深圳住房消费市场回归正常。
与此同时，深圳作为粤港澳大湾区中心城市，常住人口接近1800万人，与北京、上海差距不大，但面积不到北京的八分之一，上海的三分之一，在保障产业、办公用地的同时，居住用地较为有限，随着产业发展、人口持续流入，住房供需矛盾将长期存在。
为此，曾滔建议，首先要适时调整、优化在房地产市场过热时期采取的管控措施，稳定了市场预期，如调整、优化二手房参考价政策，根据市场变化及时对二手房参考价进行上调或适时退出该政策。银行以参考价为基准放贷，根据合理需求设置相应的浮动空间，有序调整、优化“认房又认贷”、限购、限价等限制性政策，逐步破除合理住房消费障碍。
其次，精准支持合理刚需及改善型住房消费，满足居民美好居住需求。降低居民住房从租到购、从刚需到改善过程中的税负，尤其是二手房交易税负，降低“卖小买大”“卖旧买新”成本，避免因税负而过分降低居民住房支付能力；二是充分考虑二孩、三孩家庭正常居住需求，降低改善型住房贷款利率，切合实际提高“普宅线”，提高“豪宅”的认定标准，降低多孩家庭的住房改善成本；三是考虑老年人“离子女近一些”等需求，支持老年人换房，助力老年人安居。
同时，进一步增加有效住房供给，支撑深圳经济社会长期稳定发展。在加大居住用地供应基础上，因“需”制宜，根据住房需求数量和需求结构变化，科学制定居住用地规划，形成低端有保障、中端有供应、高端有市场的供给格局；以城中村综合整治为抓手，有序增加城中村居住空间，进一步提升城中村区域住房安全性、舒适性和便利度；研究试点房产税政策，盘活多套房源居民手中存量住房，引导住房合理消费。
编辑：温红妹
标签：深圳,住房改善需求
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