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深圳土拍最高价！世茂239多亿拿下龙岗600米超高楼地块

2017-12-06 22:44

中房报记者翁晓琳深圳报道

12月6日，世茂以底价239.43亿元拿下龙岗G01046-0095号商业用地，楼面价为1.75万元/平方米。这不仅是今年土地拍卖最高总价，也是深圳土地拍卖史上第二高总价。

龙岗将建600米高楼

深圳市龙岗大运新城一宗总建筑面积为136.45万平方米，使用年限40年的起始价239.43亿元的商业地块出让，宗地内包含商业约31万平方米，其中，办公约61.7万平方米、公寓约27.7万平方米、人才公寓2万平方米、酒店约5万平方米规模。公共配套方面还规划了27班的国际学校、户外剧场、美术馆/艺术展厅、演艺中心/剧院，等等。

该地块地理位置优越，位于龙岗大运片区，目前地块由一路隔开，靠近黄阁路一边为阳光天健城、奥林华府，另一边靠近佳兆业未来城、京基御景中央、启迪协信科技园等。另外还紧邻大学城校区，包括深圳北理莫斯科大学、香港中文大学等，是龙岗打造东部中心的门户区域。

深圳中原研究中心数据显示，周边新房价格在3.4万元/平方米-5.8万元/平方米之间，而二手房价格则是在3.8万元/平方米-6万元/平方米之间。

但是，地块竞买要求也十分严格，竞买申请人须在中国境内开发建设并已竣工不少于1栋250米以上超高层建筑。此外，还要求2016年度经第三方（具有证券资格会计师事务所）审计的总资产不低于2000亿元。同时其合并财务报表范围内应在中国内地和香港各有不少于（含）1 家上市公司。

宗地内酒店10年自持期满后限整体转让。宗地内国际学校产权归竞得人，限全年期自持。除开发商自持面积外，宗地内产权归政府的办公用房（深港青年合作创作中心）、人才公寓、会议展览中心、剧场、公共绿地、市政道路及其他公共配套设施等，由竞得人建成后无偿移交政府。

值得关注的是，地块还要求建设一栋600米左右的超高层建筑。据此前龙岗官方介绍，该宗地即为深港国际中心项目，计划建一组超高建筑，其中最高的一栋建筑668米。

在龙岗的发展格局中，“4+2”重点区域将扮演引领龙岗未来发展、打造深圳东部中心的主引擎角色。其中就包括了此次地块所在地大运新城。按照规划，大运新城主要发展以高等教育、创新产业、总部经济、体育文化、生态休闲为主的综合服务功能。

世茂最终以底价239.43亿元竞得龙岗商用地，也预示着，其将承建深圳龙岗600多米新地标。能在此地建设摩天大楼，也将成为房企在深圳的新名片。

深圳中原研究中心指出，此次土地出让的面积、建筑面积都可谓是巨无霸级别，减去移交政府及自持部分，可售建筑面积仍有43.5万平方米，参考周边地价，体量在150亿元以上。世茂进入深圳市场以来，一直瞄准高端项目，其综合实力、操盘经验都属国内第一梯队，此次拿地也是情理之中。不建则已，一建必为地标，龙岗无摩天大厦的历史即将成为过去，龙岗中心城未来的发展将步入新阶段。

而目前世茂在深圳市南山区前海片区已经有了项目，为世茂•前海中心，也是300米高的写字楼，是目前前海可售第一高楼。

（深港国际中心效果图）

世茂在华南区域发力

在基本完成长三角和环渤海布局之后，华南成为世茂房地产布局的重点。2013年世茂一举竞得深圳前海地块，随着深圳前海项目的落地，世茂华南板块增加至深圳、广州、南宁、海南四大城市，同时奠定了以华南一线城市及核心价值地段作为据点，多元发展。

半年报显示，截至6月30日，世茂签约额同比大幅上升30.9%至451.2亿元，营业额同比大幅上升19.3%至358.2亿元，毛利额同比大幅上升25.1%至105.9亿元。净负债率继2016年连续第五年保持在60 %以下后，进一步下降至52.5%。

世茂在在华南区域显著发力，响应“广佛一体化”政策，显示了迅速做大做强珠三角及周边辐射市场的坚定部署。截至2017年6月30日，世茂土地储备遍布全国45个城市、150个项目，权益后总面积约3413万平方米，较2016年底增长10 .8%。

有消息称，2017年，世茂将华南区域的销售目标拟定为100亿元，包括广州亚运城项目50亿元，深圳前海中心30亿元，广州金融城等20亿元，从中可以看出世茂进军华南区域的决心与信心。而世茂今年以来加紧脚步布局，先后拿下广州、佛山、深圳地块。

世茂集团华南区域投资总监易炳顺此前在接受媒体采访时表示，“在当前粤港澳大湾区规划下，珠三角在未来全国的经济发展版图中越来越重要，因此公司在珠三角区域重点布局，就在情理之中。在珠三角区域，我们将推行‘2+X’战略布局，即以深圳为核心，辐射东莞、惠州，以广州为核心，辐射佛山、清远等城市，围绕两个核心城市进行发展，并择机进入珠海、中山市场。”

编辑：liuya

标签：深圳,土拍,世茂2,龙岗