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北京市新政频出细化调控房地产市场稳中有升

2018-10-12 10:13

中房报记者祝延明北京报道

全球五大房地产服务商之一的第一太平戴维斯近日发布2018年第三季度北京市房地产市场研究报告。该研究报告重点解读最新发布的房地产相关政策，分析三季度北京市房地产市场的表现，并就未来趋势进行展望。

研究报告指出，9月份北京市政府出台《北京土地资源整理暂行办法》《北京市新增产业的禁止和限制目录(2018年版)》北京市《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》等多个最新政策，内容涵盖个人住房公积金、城市规划、产业的禁止和限制等多个方面，预计未来将对北京市的房地产市场产生不同程度的影响。住宅市场方面，商品住宅新房成交量在“金九银十”的传统销售旺季出现反弹。根据第一太平戴维斯研究部市场调研显示，2018年三季度，一手住宅市场新增供应面积为170.9万平方米，环比上升110%；成交面积106.3万平方米，环比上升69%，数据表明新的市场供需关系正逐渐形成。

甲级写字楼市场整体表现稳定，由于CBD核心区中服地块的写字楼项目再次延期交付，导致核心区未来供应面临短缺，预计全市甲级写字楼租金水平将继续上扬。投资市场方面，近几年不断出台的城市规划政策对中心城区的发展做出了若干调整，使得核心区域存量项目的价值不断提升，此类资产将成为机构投资者重点关注的目标。

根据第一太平戴维斯研究部市场调研显示，2018年三季度，服务式公寓的租赁需求和平均房价均稳中有升。全市服务式公寓整体入住率环比下降0.9个百分点至90.4%，平均租金为每平方米每月254.07元，租金指数环比、同比分别上升4.2%、10.1%。

2018年三季度，北京市甲级写字楼市场迎来中粮•置地广场、哈德门广场西塔、太平金融中心三座新增写字楼供应，全部位于非核心商务区，拉动全市甲级写字楼空置率小幅上升，环比上升0.6个百分点至6.5%。而核心商务区继续受供应缺乏影响，空置率维持在极低水平；非核心商务区则表现活跃，成交多以大面积租赁为主，去化速度较快。全市平均租金实现连续六个季度环比增长，达到每平方米每月366.9元，租金指数环比和同比分别上涨3.7%和11.4%。

由于CBD核心区中服地块及丽泽金融商务区的写字楼项目在短时间内难以投入使用，预计未来一段时间北京市甲级写字楼市场将面临供应缺乏的挑战。受此影响，预计全市的租金水平将继续稳步提升；同时，在最新的城市规划政策的指引下，北京市写字楼市场的去中心化趋势愈发明显，部分非核心商务区如望京等将进一步承接来自核心商务区的需求外溢，进而形成新的供需关系。近年来非核心商圈迎来高质量的发展，其楼宇品质、交通通达性有了巨大的提升，而去中心化的趋势及多元化的租赁需求将有效推动非核心区域写字楼市场的成熟与壮大。

第一太平戴维斯华北区董事长麦安东 (Anthony McQuade) 先生预计至今年年底北京市政府将维持当前楼市调控力度，并辅以极具针对性政策指引与监督，宏观调控进入平稳期。同时，房地产行业的监管范围将进一步扩大，如住房租赁市场、二手房市场、公租房等领域都将被纳入重点监测范围之内，通过严厉打击乱象、规范行业行为来保障当前房地产市场的健康运行。

编辑：liuya

标签：北京,新政,调控,房地产市场