中国好房子 | 当房地产插上科技的翅膀
在科技圈的触角伸向房地产的同时,房地产行业自身也正进行着主动拥抱高科技的内部变革。
中房报·新闻  2019-11-22 15:57
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在科技圈的触角伸向房地产的同时,房地产行业自身也正进行着主动拥抱高科技的内部变革。

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 | 中房报记者 曾冬梅 北京报道

作为先进生产力的集中体现和主要标志,科技正在以各种形态融入和影响人们的生产、生活,就连房地产这个“唯一被高科技所遗忘的行业”也逐渐走向了“科技+”的进化道路。11月19日,2019小米开发者大会上,小米宣布已经与卓尔集团、绿地集团和时代地产进行了深度合作,预计今年内将交付2000套智慧地产。

在科技圈的触角伸向房地产的同时,房地产行业自身也正进行着主动拥抱高科技的内部变革。广东省佛山市北滘镇,碧桂园的智能制造工厂已经正式投产,不远的将来,这些建筑机器人将推动中国这个全世界最大的建筑市场加入产业转型升级的浪潮。在碧桂园集团董事局主席杨国强的设想中,未来科技、地产和建筑应该是三位一体的,而碧桂园也应该成为一个高科技企业。

跟碧桂园一样,万科也认为地产科技的时代已经到来,他们在探索如何利用科技手段服务更多的客户,更好地服务客户。绿地集团正在尝试利用创新科技推动房地产科技化、数字化转型,在该公司董事长张玉良看来,未来房地产与科技将深度融合,并实现“双向赋能”:即房地产为科技提供应用场景,科技为房地产增加新的内涵和附加值。

而当房地产插上科技的翅膀,好房子的概念也将发生革命性变化,智能与互联为传统的居所打开了无限可能。

头部企业吹响号角

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地产行业向高科技进发的号角率先由头部企业吹响。2018年7月,碧桂园旗下的广东博智林机器人公司成立,聚焦产业机器人研发与应用,目标是形成机器人全产业链布局,构建千亿量级的机器人产业生态。

据了解,目前,博智林机器人已搭建系统化、标准化研发管理体系,大力引进科研人才、开展产学研合作、聚焦关键技术攻关,取得了阶段性成果,建筑机器人、医疗机器人等多个在研产品线进入测试及小批量量产阶段。截至2019年11月9日,该公司已递交专利申请超过1200项,在研建筑机器人项目57个,其中26款进入工地测试阶段。而智能制造工厂已经正式投产,佛山顺德机器人谷的建设正在加快推进。

在2019世界人工智能大会上,万科透露将与微软共同发起设立以未来城市为主题的万科未来城市实验室。据介绍,这两家公司将共同研发适合中国市场、与未来城市相关的行业标准,以及适用各类空间的智慧化未来城市解决方案。研究领域涉及智能家居、智能建筑、未来城市、智能物流,搭建起云计算、大数据、物联网、人工智能技术与城乡建设和生活服务领域的桥梁。

而今年以来,绿地集团在科技领域也动作频频。该公司与华为、阿里签订了战略合作协议,计划围绕“智能+”地产全产业链,聚焦智能家居、智慧园区、5G落地应用等重点领域,促进新一代信息技术与房地产深度融合。此外,绿地还战略性入股人工智能领域的独角兽企业深兰科技,拓展人工智能在建筑、家居等领域的应用。除了深兰科技外,绿地投资的还有涂鸦智能、城云国际、瑞为技术、佰才邦技术等一批极具发展潜力的科技公司项目,期望在智慧城镇、智能家居、5G技术应用等重点领域有所突破。

地产+科技 双向赋能

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地产与科技摩擦出火花,很大程度是得益于新技术的崛起,以及地产行业进入深水区、房企们迫切寻求破题思路的需求。

张玉良在第十一届中国房地产科学发展论坛上发表演讲时表示,房地产仍然具有广阔的空间,但需要推进供给侧改革,特别是要积极拥抱科技,赋予新的内涵,从而满足人们日新月异的美好生活需求。首先,房地产具有场景优势,从智能家居、智慧社区,到智慧城市,无一不与房地产有关。其次,房地产具有平台效应,房地产上下游产业链较长,是众多硬件产品的整合应用平台。也就是说,房地产可为科技提供应用场景,科技则能给房地产增加新的内涵和附加值。

万科已将“全面主动拥抱科技变革”写入公司战略和工作原则。他们发现世界最领先的技术企业需要在具体的人居生活场景中开发、完善、迭代技术产品,与此同时,万科积累的约480万户家庭、2400万名客户资源,也需要科技手段提供更多、更好的服务。万科集团董事会主席郁亮表示,万科开展业务的场景深入人民生活的各个方面,包括居住、商业、物流仓储、产业办公等,目前中国社会的老龄化、少子化趋势已经十分明显,各行各业都面临人力资源紧张的问题,而科技力量就是破解这些问题的最好手段。

杨国强一直在期待“机器人建房子”这一天的到来,愿景背后也是现实的社会和企业发展需求。中国是建筑大国,拥有世界上最大的建筑市场,国家统计局数据显示,2018年我国建筑业总产值23.5万亿元,同比增长9.9%。与巨大的市场容量不匹配的是,如今愿意从事建筑行业的就业意愿在不断降低。国家统计局发布的《2018年农民工监测调查报告》显示,2018年我国农民工总量为28836万人,从事建筑业的农民工比重仅为18.6%,比上年下降0.3%。

无论是考虑成本、效率还是质量、安全性,机器人都是不二选择。杨国强在不同场合都表示,希望建房过程中繁重、重复、危险的部分工作能够由机器人来完成。而碧桂园也确实投入了大量人力物力来发展机器人事业,将机器人更广泛地运用到建筑建造、社区服务、生活起居等各类场景。

据悉,碧桂园已在1200多个城镇实施了超过2000个项目,能够为建筑机器人提供足够的应用场景。该公司旗下的物业、酒店、安防和农业等各板块也需要大量机器人,只要生产出来就可以直接引入测试,而且可以在使用过程中快速改进,这是其他机器人企业不具备的条件。

有业内专家指出,在新一轮科技革命和产业革命的背景下,大部分传统产业的发展模式将面临巨大挑战,房地产也不例外。“科技+地产”将是未来地产行业发展的必然趋势,房地产的科技进化势在必行。


| 曾冬梅 | 编辑:本站编辑| 2019-11-22 15:57

标签:房地产
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