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中国房地产网
2023-03-10 21:51
发展是房地产的根。建筑业和房地产业是经济支柱产业,两者增加值合起来占GDP的 13%,对稳定经济大盘有着重大意义。当前,房地产市场及其相关领域市场正在企稳回升,一些城市的商品房交易也出现了局部性火热,这是前期政策起的边际效应。但在这些好的信号之外,全国来看房地产市场也存在“政策热、市场冷、企业难”的现象,各地在“支持刚性和改善性住房需求,解决好新市民、青年人住房问题”和“因城施策、精准施策、一城一策”上,还可以进一步抓落实、求突破、见实效、干成事。
精准施策是推动房地产建立新平衡的必要举措。房地产是一个涉及跨部门治理的行业,精准施策不仅是住建部门的工作,土地端、金融端、财税端都需要进一步更精准施策和抓落地。最近,有企业反映,没有享受到纾困政策的利好,有的企业反映,在资金纾困过程中出现了“雁过拔毛”情况,平心而论,纾困不可能到处开花、一蹴而就,但如果国家政策未能不打折、不变形、不走样地执行到位,会影响企业经营发展,会影响市场良好运行,更会损害政策公信力。在纾困市场和纾困企业上,有关部门还应沉下心、俯下身,着力解决一些事关重大、企业关注的典型难点问题。
安全是房地产的魂。没有安全就没有房地产市场高质量发展,没有安全也会没有房地产各个经营主体的有质量发展。过去十余年,房地产行业注重经济学和经济发展中的效率问题,忽视了安全问题,高周转、高杠杆、高负债的发展模式,让一些企业至今还陷在困境之中,出现了房屋交付困难问题。今年,防范和化解房地产“灰犀牛”风险会深入推进,作为企业,要勇于面对困难,也要树立“一手打伞、一手干活”的意识,在想方设法解决融资问题之外,在保交楼这件事情上不能马虎不可松懈,更不能“躺平”,否则企业将失去站起来的可能性,这是一个关系生还是死的大问题。
我们注意到,因为房地产遇到的困难和挑战重重,行业也还存在一些悲观预期,其中不乏企业家。今年两会上,习近平总书记在看望参加政协会议的民建、工商联界委员时强调,党中央始终坚持“两个毫不动摇”、“三个没有变”,始终把民营企业和民营企业家当作自己人;要引导民营企业和民营企业家正确理解党中央方针政策,增强信心、轻装上阵、大胆发展,实现民营经济健康发展、高质量发展。
放眼量,房地产还会大有可为,上有中央给的“定心丸”,下有市场的“硬基座”。数据可以帮人看清大势,中国城镇化发展进程和约3亿新市民、青年人就是看得见摸得着的住房刚性需求,从现在到2035年预计新增刚性需求约39亿平方米,年均约2.6亿平方米,占总需求的18%。改善性需求又是一个居住消费热点,目前一线城市的改善性客户占比已经超过50%,在其他类型城市同样庞大,从现在到2035年,改善性住房需求约新增120亿平方米,年均约8亿平方米,占总需求的54%。根据我国经济社会的持续发展趋势,2035年之后改善性需求占比会继续保持提高的态势。
时代新发展的利好大势扑面而来,在房地产开发领域更加需要具有创新和社会责任的优秀企业家,既带领企业高质量发展,又在让消费者放心购房、放心租房上作示范强引领,更好把支柱产业的优势转化为中国式现代化的效能。
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